八大交房注意事項(xiàng)

　　年終歲尾不少樓盤將進(jìn)入交房季，交房可不等于領(lǐng)個鑰匙就完事了，這里面道多著呢。為避免住進(jìn)去以后才發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量、面積等跟合同上不一致，再去維權(quán)什么的，還是在交房階段按下面步驟踏踏實(shí)實(shí)驗(yàn)房吧。新房交房要注意哪些問題呢？今天就來跟大家分享一下交房驗(yàn)房時最應(yīng)該注意的8大事項(xiàng)。

1.樓地面是否平整

　　想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。

2.墻面是否有裂痕

　　用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以讓開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。

3.層高及房頂

　　從地面取四五個點(diǎn)，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。

4.各個管道

　　使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。

　　廚房煙道：將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。

　　管道煤氣：用冒煙的紙放在報(bào)警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。

5.排水是否通暢

　　驗(yàn)收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

6.預(yù)留洞是否合理

　　首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進(jìn)來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅(jiān)決要求KFS把原來的口子堵上，并重新打孔。

7.檢查門窗

　　在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢，窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力是否平均。

8.檢查陽臺

　　一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

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