裝修貸款的坑，你都知道了嗎？

因為有些朋友不是很了解裝修貸款，覺得裝修貸款有點坑，到底是不是呢？

今天就針對大家常問的5大裝修貸款誤解一一作答。

1、裝修貸款年化非常高，高達14.4%?

2、裝修貸款提前還款嚴格，需要違約金?

3、裝修貸款沒收樓辦不了，且資料多?

4、裝修貸款一定要房產證本人申請?

5、裝修貸款特別難通過？

裝修貸年化

錯誤說法:

裝修貸的利息實際是手續(xù)費，約為名義利率1.8倍。

此外，裝修貸中所謂的利息，實際上只是名義利率，而非實際利率。看著年化3.6%和4.2%的手續(xù)費非常低，但是由于其還款方式是“等本等息”--每個月等額償還本金和利息，當你借30萬的時候，你需要付出30萬的0.3%當利息，而當最后一個月，你只欠幾千元的時候，你依然需要付出30萬的0.3%當利息，綜合起來，實際年利率=名義利率的1.8倍左右。

銀行號稱的年化利率，統(tǒng)統(tǒng)乘以二!

比如0.6%的信用卡月手續(xù)費，號稱年化7.2%，實際就是14.4%。

正確說法:

裝修貸的真實年化不是直接用月費率 x12，也不是年利率x2。真實年化沒有3.6%這么低，也沒有14.4%這么高。大概在5.5%左右。

裝修貸還款

錯誤說法:

如提前還款，裝修貸幾乎都有違約金，無法截斷。

如果咱們的用款周期較短，想要中途提前歸本，裝修貸這類產品通常要收取貸款全額的3%-5%作為違約金，最狠的產品甚至要求把所有未交的手續(xù)費一次性補齊。通常來說，很多人對于這一點都并不看重，其實這一點非常重要。

正確說法:

該個說法有點以偏概全。裝修貸都是可以提前還款的，部分銀行是只要還滿一年，就隨時可以提前還款，不收取剩余利息和違約金。

裝修貸資料

錯誤說法:

裝修貸需要的資料又多又復雜，且不能提前辦理。

辦理裝修貸需要的資料不僅要房產證、購房合同、按揭合同，還要銀行流水，還要戶口本等等，審批時間又長，沒有收樓前都不能辦理。

正確說法:

裝修貸沒有收樓也可以辦理，一般建議收樓前3個月左右申請。

沒有房產證也可以申請，按揭合同、購房合同都可以作為房產證明申請，每家銀行具體需要的資料會有所不同，但都不會特別復雜。

裝修貸申請

錯誤說法:

裝修貸的房產本人申請。

裝修貸要房產證本人才可以申請，本人不在家辦不了，搞得好麻煩啊。

正確說法:

裝修貸不一定要房產證本人申請，如果本人資質不太好，建議用本人的直系親屬(配偶/父母/兒女)的名義申請。否則一旦被拒批，就很難申請了。

裝修貸特別難通過

錯誤說法:

要求特別多。

跑很多趟，還不一定能通過。

正確說法:

裝修貸款和所有的貸款一樣，對貸款人的征信和還款能力比較看重，在信用良好、還款能力強的情況下，滿足了基本條件還是比較容易批的。而要是征信不好或者是還款能力不足，申請裝修貸就沒有那么容易了。

首先，裝修貸并不是要求不能有不良信用，征信稍有瑕疵，但當前沒有逾期，還是有機會的，但如果有嚴重不良信用，像貸款人是征信黑戶，或者當前逾期未還的，都是不能辦理裝修貸。

其次，裝修貸對還款能力的認定，不是只看貸款人的工作收入情況，還要看貸款人的負債。有不少貸款人月薪上萬，工作也很穩(wěn)定，可只要負債率超過50%了，就算信用再好也很難申請到裝修貸。

所以貸款人要想辦理裝修貸款能順利獲批，最好是要保持良好的信用，已辦理的上征信的信貸業(yè)務要按時還款不逾期，并且要控制貸款辦卡頻率，可以合理負債不宜過高，在貸款前盡量和銀行保持良好的業(yè)務往來，比如存款、買理財都行。

看了這么多，相信大家已經對裝修貸款有了一個正確的認識~

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