裝修貸款的坑，你都知道了嗎？

因?yàn)橛行┡笥巡皇呛芰私庋b修貸款，覺得裝修貸款有點(diǎn)坑，到底是不是呢？

今天就針對(duì)大家常問的5大裝修貸款誤解一一作答。

1、裝修貸款年化非常高，高達(dá)14.4%?

2、裝修貸款提前還款嚴(yán)格，需要違約金?

3、裝修貸款沒收樓辦不了，且資料多?

4、裝修貸款一定要房產(chǎn)證本人申請(qǐng)?

5、裝修貸款特別難通過？

裝修貸年化

錯(cuò)誤說法:

裝修貸的利息實(shí)際是手續(xù)費(fèi)，約為名義利率1.8倍。

此外，裝修貸中所謂的利息，實(shí)際上只是名義利率，而非實(shí)際利率?？粗昊?.6%和4.2%的手續(xù)費(fèi)非常低，但是由于其還款方式是“等本等息”--每個(gè)月等額償還本金和利息，當(dāng)你借30萬(wàn)的時(shí)候，你需要付出30萬(wàn)的0.3%當(dāng)利息，而當(dāng)最后一個(gè)月，你只欠幾千元的時(shí)候，你依然需要付出30萬(wàn)的0.3%當(dāng)利息，綜合起來，實(shí)際年利率=名義利率的1.8倍左右。

銀行號(hào)稱的年化利率，統(tǒng)統(tǒng)乘以二!

比如0.6%的信用卡月手續(xù)費(fèi)，號(hào)稱年化7.2%，實(shí)際就是14.4%。

正確說法:

裝修貸的真實(shí)年化不是直接用月費(fèi)率 x12，也不是年利率x2。真實(shí)年化沒有3.6%這么低，也沒有14.4%這么高。大概在5.5%左右。

裝修貸還款

錯(cuò)誤說法:

如提前還款，裝修貸幾乎都有違約金，無法截?cái)唷?

如果咱們的用款周期較短，想要中途提前歸本，裝修貸這類產(chǎn)品通常要收取貸款全額的3%-5%作為違約金，最狠的產(chǎn)品甚至要求把所有未交的手續(xù)費(fèi)一次性補(bǔ)齊。通常來說，很多人對(duì)于這一點(diǎn)都并不看重，其實(shí)這一點(diǎn)非常重要。

正確說法:

該個(gè)說法有點(diǎn)以偏概全。裝修貸都是可以提前還款的，部分銀行是只要還滿一年，就隨時(shí)可以提前還款，不收取剩余利息和違約金。

裝修貸資料

錯(cuò)誤說法:

裝修貸需要的資料又多又復(fù)雜，且不能提前辦理。

辦理裝修貸需要的資料不僅要房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、按揭合同，還要銀行流水，還要戶口本等等，審批時(shí)間又長(zhǎng)，沒有收樓前都不能辦理。

正確說法:

裝修貸沒有收樓也可以辦理，一般建議收樓前3個(gè)月左右申請(qǐng)。

沒有房產(chǎn)證也可以申請(qǐng)，按揭合同、購(gòu)房合同都可以作為房產(chǎn)證明申請(qǐng)，每家銀行具體需要的資料會(huì)有所不同，但都不會(huì)特別復(fù)雜。

裝修貸申請(qǐng)

錯(cuò)誤說法:

裝修貸的房產(chǎn)本人申請(qǐng)。

裝修貸要房產(chǎn)證本人才可以申請(qǐng)，本人不在家辦不了，搞得好麻煩啊。

正確說法:

裝修貸不一定要房產(chǎn)證本人申請(qǐng)，如果本人資質(zhì)不太好，建議用本人的直系親屬(配偶/父母/兒女)的名義申請(qǐng)。否則一旦被拒批，就很難申請(qǐng)了。

裝修貸特別難通過

錯(cuò)誤說法:

要求特別多。

跑很多趟，還不一定能通過。

正確說法:

裝修貸款和所有的貸款一樣，對(duì)貸款人的征信和還款能力比較看重，在信用良好、還款能力強(qiáng)的情況下，滿足了基本條件還是比較容易批的。而要是征信不好或者是還款能力不足，申請(qǐng)裝修貸就沒有那么容易了。

首先，裝修貸并不是要求不能有不良信用，征信稍有瑕疵，但當(dāng)前沒有逾期，還是有機(jī)會(huì)的，但如果有嚴(yán)重不良信用，像貸款人是征信黑戶，或者當(dāng)前逾期未還的，都是不能辦理裝修貸。

其次，裝修貸對(duì)還款能力的認(rèn)定，不是只看貸款人的工作收入情況，還要看貸款人的負(fù)債。有不少貸款人月薪上萬(wàn)，工作也很穩(wěn)定，可只要負(fù)債率超過50%了，就算信用再好也很難申請(qǐng)到裝修貸。

所以貸款人要想辦理裝修貸款能順利獲批，最好是要保持良好的信用，已辦理的上征信的信貸業(yè)務(wù)要按時(shí)還款不逾期，并且要控制貸款辦卡頻率，可以合理負(fù)債不宜過高，在貸款前盡量和銀行保持良好的業(yè)務(wù)往來，比如存款、買理財(cái)都行。

看了這么多，相信大家已經(jīng)對(duì)裝修貸款有了一個(gè)正確的認(rèn)識(shí)~

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