送的車位車位產(chǎn)權(quán)有嗎？買車位可以用銀行貸款嗎？

　　有了房子還得有車，有車了之后就要開始愁車位了。買車容易，可車位卻越發(fā)緊俏，價(jià)格也是日益看漲，動(dòng)輒一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位就超過10萬元，這對(duì)很多剛剛購(gòu)置了新房的人來講，無疑又是一筆不小的開支。

　　那么，實(shí)際購(gòu)房過程中遇到的送車位，靠譜嗎？真要買個(gè)有產(chǎn)權(quán)的車位，可以使用銀行貸款嗎？買車位需要注意些什么問題呢？

　　買房送車位，靠譜嗎？

　　買房子能送個(gè)車位，免費(fèi)解決停車問題，當(dāng)然是好事。但是車位是不是真送給你的，你弄清楚了嗎？天下沒有掉餡餅的好事，注意兩個(gè)問題：一是贈(zèng)送的車位不少都無法提供產(chǎn)權(quán)證明，二是贈(zèng)送的車位要收費(fèi)。所以，在“買房送車位”的便宜事上，務(wù)必要先問清楚。

　　簡(jiǎn)單，問一下車位是不是有產(chǎn)權(quán)就可以了。

　　車位首先要看是不是屬于開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否有車位的所有權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易。

　　如果車位是有產(chǎn)權(quán)的，比如有的開發(fā)商一開始說贈(zèng)送車位時(shí)，就告知購(gòu)房人，說車位就是產(chǎn)權(quán)車位，也一定要問清楚，是否單獨(dú)簽合同。

　　因?yàn)榉孔雍蛙囄欢紝儆诓粍?dòng)產(chǎn)，即使開發(fā)商將房子和車位捆綁銷售，或者是購(gòu)房者主動(dòng)選擇購(gòu)買車位，購(gòu)房者都必須簽訂兩份獨(dú)立的合同，房子歸房子，車位歸車位，所有的流程是完全獨(dú)立的。一般情況下是分開交易的，必須簽訂兩份獨(dú)立的合同才行。

　　如果沒有遇到這樣的好事，或者說開發(fā)商所謂的“送車位”并非產(chǎn)權(quán)車位，你又確實(shí)是想買一個(gè)車位，又該如何購(gòu)買呢？

　　如何選擇產(chǎn)權(quán)車位？

　　首先，你得知道小區(qū)車位交易一般遵循“限內(nèi)原則”，即只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才可以買小區(qū)內(nèi)的車位。也就是說，你首先得在這里有套房。同樣的道理，購(gòu)買車位后若要再行轉(zhuǎn)讓、出租時(shí)，仍要遵循“限內(nèi)原則”，即轉(zhuǎn)讓或出租的對(duì)象僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人或房屋承租人。

　　技巧一當(dāng)然是離家近

　　如果是地下車位，就是離電梯口近，最好是單獨(dú)車位，單獨(dú)的車位空間大，離電梯口近搬東西方便。

　　技巧二是盡量避開轉(zhuǎn)角、出入口等處的車位

　　轉(zhuǎn)彎處容易被拐彎的車刮花，而出入口處的車位容易有出意外的風(fēng)險(xiǎn)。

　　技巧三是最好選擇一側(cè)靠墻或柱子的車位

　　不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車位。

　　選好車位就跟買房一樣簽合同，走流程吧。簽車位合同時(shí)也需注意細(xì)節(jié)，車位的編號(hào)、位置、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)年限等信息要明確。

　　想給車位辦理跟房子一樣的按揭貸款比較少見，但分期付款是沒問題的。目前有很多銀行，比如建行、光大、招商等，曾經(jīng)都有過相應(yīng)的車位分期貸款服務(wù)，期限最長(zhǎng)從3年到20年不等，執(zhí)行利率通常會(huì)較同期基準(zhǔn)利率至少上浮10%。

　　具體需要到各大銀行去咨詢一下最近的服務(wù)內(nèi)容，可能會(huì)以不同的形式推出。比如之前招行的“車位分期”服務(wù)，根據(jù)招行信用卡持卡人的資信狀況給予專屬購(gòu)買車位的額度，以滿足持卡人在指定合作商戶分期購(gòu)買車位，持卡人只需承擔(dān)一定手續(xù)費(fèi)即可按月分期償還款項(xiàng)，既能買到車位，還能充分減輕還款壓力。

　　至于一些朋友希望的用公積金貸款，就只能說抱歉了?，F(xiàn)行的公積金管理?xiàng)l例規(guī)定公積金只能用于購(gòu)買、建造、大修等自住房。這一點(diǎn)肯定了，你就能了解，公積金貸款不支持購(gòu)買車位。

　　那么購(gòu)買車位什么時(shí)候最劃算呢？

　　一般情況下，車位隨房屋一并預(yù)購(gòu)會(huì)有優(yōu)惠，而且優(yōu)惠相對(duì)于先預(yù)購(gòu)商品房再買車位要大一些。所以，在有一定資金的情況下，車位隨房屋一并預(yù)購(gòu)是個(gè)不錯(cuò)選擇。

　　另一方面，從車位貸款上來說，雖然各地各銀行有較大區(qū)別，但買新房順便買個(gè)車位，車位貸款獲批的相對(duì)容易，而只有車位沒有房子的貸款銀行就比較謹(jǐn)慎了。這是因?yàn)楦孔咏壎ǖ能囄唬?gòu)買群體還大些，如果僅僅只有車位，購(gòu)買群體有限，貸款額度也有限，銀行興趣不大。

　　購(gòu)買車位有什么注意事項(xiàng)？

　　有些車位看似開發(fā)商留好的車位，但其實(shí)是不能買賣的，購(gòu)房者遇到類似的情況一定要留點(diǎn)心。

　　不能買賣的停車位，不能獲得產(chǎn)權(quán)，一般有2種。其一，占用小區(qū)內(nèi)部道路或其他場(chǎng)地，以劃線和編號(hào)的方式確定的車位；其二，地下人防工程改造的車位。

　　能夠買賣和獲得產(chǎn)權(quán)的車位一般也有2種。其一、地面集中停車區(qū)域，開發(fā)商已經(jīng)獲得規(guī)劃許可的車庫，但占用公攤面積的除外；其二、地下停車庫，也是獲得了規(guī)劃許可，不占用公攤面積。

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