如何把工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地

　　城市規(guī)劃對不同性質(zhì)建設(shè)用地的性質(zhì)，根據(jù)其使用功能以及對社會、還有基礎(chǔ)工程設(shè)施的要求，對環(huán)境和安全的影響等等情況，以此提出不同的要求，并且加以綜合協(xié)調(diào)，以期達(dá)到功能分區(qū)和整體布局結(jié)構(gòu)的科學(xué)、合理。那么工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地合法嗎？工業(yè)用地如何申請轉(zhuǎn)為商業(yè)用地？

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地合法嗎

　　一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；

　　二、確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

　　三、工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣(灰)場地等用地。商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

工業(yè)用地如何申請轉(zhuǎn)為商業(yè)用地

　　一、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，目前工業(yè)用地轉(zhuǎn)化為商業(yè)用地主要有三個途徑：

　　1、必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn);

　　2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣;

　　3、通常的做法，可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計(jì)劃安排收儲。

　　二、改變用途的大致程序

　　1、寫個變更用途的申請，然后報(bào)送到土地局，逐級上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長簽字

　　2、然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更

　　3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補(bǔ)交土地出讓金

　　三、現(xiàn)在的情況

　　1、但是現(xiàn)在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因?yàn)閲椰F(xiàn)在對于城市規(guī)劃管理的非常嚴(yán)，如果不合規(guī)定變性了，到時候規(guī)劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、所以很可能的結(jié)局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權(quán)，重新公開出讓。

　　以上就是工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地合法嗎？工業(yè)用地如何申請轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的全部內(nèi)容，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

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