南四環(huán)兩大家居老賣場繁華新南城

    3月份，北京市政府印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展第二階段行動(dòng)計(jì)劃(2013-2015年)》，明確了未來三年，城南將計(jì)劃安排232項(xiàng)重大項(xiàng)目，總投資約3960億元。

　　近年來政府的“計(jì)劃”為南城添了不少信心。已在這里耕耘十來年的老牌賣場城外誠家居廣場、集美家居大紅門店，也在順勢調(diào)整，迎接南城新形勢下的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

　　曾經(jīng)不被看好的南四環(huán)

　　1995年，在南三環(huán)成壽寺路上，城外誠家居廣場的創(chuàng)始人劉長河請來商學(xué)院專家提建議，對方告訴他，所選之處沒有商圈、沒有地名、沒有公共交通，甚至連正經(jīng)的進(jìn)出路口也沒有，不具備搞商業(yè)的環(huán)境。但作為土生土長的南城人，劉長河最后還是選擇了在家門口辦賣場。

　　那時(shí)的南四環(huán)還沒有通車，南城的發(fā)展也比較落后，根本談不上家居賣場發(fā)展。北京朝龍新興五金交電市場有限公司總經(jīng)理馬春強(qiáng)回憶說，改革開放之初，小紅門區(qū)域有不少家具的生產(chǎn)企業(yè)，但是后來因?yàn)橐?guī)劃及環(huán)保的考慮都東遷了。1988、1989年，北京的三環(huán)路還沒有完全修通，附近也都是農(nóng)民的房子，三環(huán)路邊上甚至還有菜地。

　　伴隨著人們對家居裝飾的重視，和家居行業(yè)的發(fā)展軌跡幾乎相同，南城的“家居氛圍”也在2000年以后逐漸形成。

　　如今的城外誠所在地并不是當(dāng)年的位置，2001年至2003年期間，城外誠從南三環(huán)遷到了南四環(huán)，這也是劉長河自認(rèn)為創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷中最困難的一次。當(dāng)年的搬遷在內(nèi)部也有許多影響，但劉長河咬牙拍板決定搬遷，回頭看來這個(gè)“痛苦的決定”依然是正確的。劉長河說：“如果沒有那一次搬遷，城外誠也不會(huì)有今天這樣的規(guī)模和發(fā)展勢頭。我們積極配合了政府規(guī)劃工作，如今也得到了回報(bào)，地鐵也已經(jīng)開通，公交專線也開通了，四環(huán)線以及超過5000個(gè)停車位的廣場，為顧客提供了更多更便捷的交通選擇?！?

　　集美也是在2003年來到了大紅門，北京集美家居總裁趙建國回憶說，“當(dāng)時(shí)集美已在定慧橋辦賣場兩年多，正是發(fā)展迅猛積極擴(kuò)張的時(shí)候。當(dāng)時(shí)說首鋼因?yàn)榄h(huán)保問題要搬遷，我就接手了這里?！睋?jù)趙建國回憶，當(dāng)時(shí)93700平米的破爛廠房根本不能使用，加上交通閉塞，東邊是鐵道，北邊是居民區(qū)，幾乎沒有道路，南邊四環(huán)路沒有修完，根本不具備做商業(yè)的氣氛。

　　把消費(fèi)者“請”過來

　　沒有消費(fèi)者，賣場就成了擺設(shè)。地理位置的劣勢成了南城的創(chuàng)業(yè)者們最頭疼的問題。為打造知名度，讓大家都知道南城有家居賣場，城外誠先后請傅彪、唐國強(qiáng)、李素麗為企業(yè)做形象代言。2003年9月，“全國勞模李素麗任企業(yè)服務(wù)形象大使”一時(shí)間也成為人們街頭巷尾的熱點(diǎn)話題。

　　初創(chuàng)之時(shí)沒有路口，劉長河就買了附近一座橋的命名權(quán)，稱為“城外誠橋”。這座橋后來因規(guī)劃原因被拆除了。為讓消費(fèi)者來這里買家具，劉長河又引進(jìn)了一條公共線路，并設(shè)了一個(gè)公交站點(diǎn)“城外誠站”。再后來，感覺到一趟車還不夠用，劉長河又買了十幾輛嶄新的中巴車，讓消費(fèi)者免費(fèi)乘坐。現(xiàn)在城外誠家居生活廣場西門還有公交線路城外誠站，而2010年通車的地鐵亦莊線肖村站直接通到城外誠商場內(nèi)部。

　　同樣的方法也在集美家居大紅門店的發(fā)展史上發(fā)揮了重要的作用。因?yàn)橄M(fèi)者很難過來，就跟當(dāng)時(shí)的大紅門鄉(xiāng)租了一條路，同時(shí)買了10多輛三輪車，100多輛汽車，到北京的各大小區(qū)去接消費(fèi)者。這些汽車就是集美最早的班車，最多的時(shí)期集美有326輛班車，輻射至北京東城、西城、朝陽、豐臺(tái)以及通州、大興、房山等區(qū)域。曾幾何時(shí)，橙紫相間的班車幾乎成了集美家居的標(biāo)志之一，也一度成為消費(fèi)者走進(jìn)大紅門店的重要理由?！半m然我為這些班車賦予了某些企業(yè)文化的內(nèi)涵，但一開始真是迫不得已?！壁w建國說。

　　向大體格、多業(yè)態(tài)調(diào)整

　　2009年11月初，北京市發(fā)改委等部門宣布了《促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃》；2013年3月份，北京市政府再次印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展第二階段行動(dòng)計(jì)劃(2013-2015年)》，明確了未來三年，城南將計(jì)劃安排232項(xiàng)重大項(xiàng)目，總投資約3960億元。城南的家居賣場在這份計(jì)劃中似乎有了更多的契機(jī)，他們不約而同地開始進(jìn)行調(diào)整賣場結(jié)構(gòu)，以適應(yīng)城南區(qū)域的變化。

　　2009年，集美家居大紅門店已經(jīng)開始進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈上的宏觀調(diào)整，原來為核心的家居產(chǎn)業(yè)，逐漸向國際貿(mào)易、商業(yè)地產(chǎn)等多個(gè)方面發(fā)散。2011年-2012年間，6000多平米的大中電器、8000多平米的健身器材館先后入駐， 6、7號(hào)館近10萬平方米的面積更是由建材館變?yōu)槠じ锍?，再加?萬多平米的會(huì)所，4000多平米的醫(yī)院，集美大紅門店儼然成了一個(gè)多業(yè)態(tài)的綜合貿(mào)易體?！凹揖訄鲳^仍是主體，目前正在調(diào)整店面形象，還會(huì)適度擴(kuò)容，基本處于維持狀態(tài)?！?

　　與集美相比，城外誠和朝龍五金的調(diào)整顯得更加契合家居的大主題。城外誠自2011年起先后引進(jìn)了曲美、天一美家、藤王府等家居獨(dú)立店，2012年又引入了天貓愛蜂潮、格力體驗(yàn)店、肯德基等。據(jù)城外誠家居廣場副總經(jīng)理劉洋介紹，城外誠未來的3年之內(nèi)將繼續(xù)拓寬體量，今年年底會(huì)增加大約10萬平米。

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