精裝修樓盤比例猛增 地板賣場受沖擊較大

 
    值得一提的是，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)正加大精裝修房的投入比例，而大型房企一般通過招標方式采購地板等精裝修建材家居部品。如此一來，壓低成本成為其中標的重要標準。

 
    地板賣場利潤遭“壓榨”

 
    不過，上述房企高管也向記者透露，實際上公司基本上可以以出廠價獲得精裝修部品，因此中標家居建材企業(yè)這部分利潤一般都很低。

 
    精裝修樓盤比例猛增 地板賣場受沖擊較大

 
    據(jù)一項家居統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2011年8月份以來，北京各類家居建材賣場已有12家正式關(guān)門，且目前還有幾家正在準備“離場”。

 
    更值得注意的是，據(jù)《東地產(chǎn)》不完全統(tǒng)計，自2011年10月以來，在經(jīng)媒體廣泛報道的跑路老板中，共有17位來自家居業(yè)，7位來自地板等建材等相關(guān)行業(yè)，約占總數(shù)量的八成以上。

 
    上述數(shù)據(jù)或許可以窺見地板等家居建材行業(yè)的寒冷程度，除了房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致過去一年多時間樓市成交低迷，處于房地產(chǎn)行業(yè)下游的地板等家居建材產(chǎn)業(yè)鏈受到很大影響外，精裝修樓盤不斷大量入市也是致使部分地板公司陷入資金周轉(zhuǎn)困境的主要因素。

 
    “這個樓盤是精裝修產(chǎn)品，拎包即可入住”，多個樓盤銷售員均向記者表示，尤其剛需樓盤和高端豪宅的精裝修比例越來越大。

 
    據(jù)公開資料顯示，從房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況看，精裝修房已經(jīng)成為未來的發(fā)展趨勢。數(shù)據(jù)顯示，在目前的銷售樓盤中，精裝修或全裝修房的比例，北京為50%、廣州是70%，深圳則早在2008年就計劃在“2010年年底前全裝修住宅銷售率達到100%”。

 
    而據(jù)記者了解，國內(nèi)**的房企萬科地產(chǎn)的精裝修房占到其全部產(chǎn)品的比例達到90%，甚至更多，這也是其倡導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式的結(jié)果。

 
    一位地板企業(yè)的總經(jīng)理向記者表示，精裝修房大面積入市后，房地產(chǎn)工程市場開始興起，而國內(nèi)工程類產(chǎn)品競爭局勢很激烈，這給地板等家居建材賣場沉重一擊。地板行業(yè)的流通環(huán)節(jié)也隨之改變，大量地板產(chǎn)品的銷售渠道開始從傳統(tǒng)的家居賣場向房地產(chǎn)工程市場轉(zhuǎn)移。

 
    利潤被攤薄 資金周轉(zhuǎn)可能陷入困境

 
    “在成本管控上，地板等家居建材企業(yè)可以與房企直接合作，省掉了流通環(huán)節(jié)的一部分成本”，一位房企高管向記者表示，但家居建材企業(yè)若想中標，必然也要壓低產(chǎn)品價格，甚至一般中標企業(yè)都是以出廠價格或者經(jīng)銷商能夠拿到的低價出售產(chǎn)品給房企。

 
    該人士還向記者透露，從上述情況來看，雖然與房企合作能夠獲得大單，但事實上地板企業(yè)的成本并未降低，利潤反而被攤薄了。因為其中有很多潛在成本，而這些潛在成本中就包括高企的資金成本。

 
    正如上述地板企業(yè)的總經(jīng)理向記者透露的那樣，一般地板企業(yè)中標后供貨給房企，但房企不會收貨即付款，而是采取另一種付款方式。攤開這個問題展來講，多數(shù)開發(fā)商精裝修房的地板等建材家居部品是在房屋交付給業(yè)主之后，房企再付款給部品的供應(yīng)商，這種付款方式對地板企業(yè)考驗非常大，資金成本高攀，資金周轉(zhuǎn)能力卻疲弱。

 
    在此背景下，開發(fā)商除了看價格，還包括墊資能力，這對企業(yè)又是一重壓力。

 
    更值得一提的是，樓市成交量回暖也無法短期內(nèi)回饋到地板等建材家居市場中來，因為2012年成交的期房，多數(shù)是2013年后半年或者2014年交房，而購房者并不一定拿到鑰匙就馬上裝修，從這一角度看，2013年的地板市場或許仍舊不樂觀。

 
    不過，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，隨著樓市回暖，量價齊漲的市場預(yù)期強烈，而交付樓盤增多，市場需求也將水漲船高，因此地板企業(yè)還是有信心熬過行業(yè)寒冷期。

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