家居產(chǎn)業(yè)園分布及現(xiàn)狀分析

6月1日，廣西玉林市(北流市)家具產(chǎn)業(yè)園推介會(huì)在東莞召開，據(jù)報(bào)道現(xiàn)場(chǎng)有7家家具企業(yè)與該產(chǎn)業(yè)園簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議。

4月28日，湖北省荊門市東寶區(qū)ZF與佛山鋇特辦公系統(tǒng)設(shè)備有限公司簽訂鋇特定制辦公家具生產(chǎn)項(xiàng)目投資協(xié)議。 鋇特定制辦公家具是東寶綠建產(chǎn)業(yè)繼亞丹、詩(shī)尼曼、伊仕利、佰怡家之后，落戶的第五家知名定制家具企業(yè)，該項(xiàng)目的落戶為東寶打造專業(yè)定制家具園區(qū)又注入了一股澎湃的能量，將進(jìn)一步推動(dòng)?xùn)|寶定制家具產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)。

雖然目前家居市場(chǎng)進(jìn)入增速放緩的時(shí)期，但是進(jìn)入2018年以來，家居產(chǎn)業(yè)園余溫不減。據(jù)業(yè)界統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)大大小小的家具產(chǎn)業(yè)園區(qū)超100個(gè)，遍布在華南、華東、華中、華北、西部各地。

站在2018年回望2011、2012年，那兩年可謂是家居產(chǎn)業(yè)園瘋狂投資的年代。那時(shí)候，全國(guó)家具展會(huì)、專業(yè)家具雜志上，都能看到家居產(chǎn)業(yè)園的大氣身影。其中最火的莫過于湖北、河南、湖南等城市對(duì)中部家具產(chǎn)業(yè)集群地位的爭(zhēng)奪。

如上圖所示，中國(guó)家具業(yè)經(jīng)過幾十年的發(fā)展，產(chǎn)能逐漸集中，產(chǎn)生了五大家具產(chǎn)業(yè)集群，分別是華南家具產(chǎn)業(yè)區(qū)、華東家具產(chǎn)業(yè)區(qū)、華北家具產(chǎn)業(yè)區(qū)、東北家具產(chǎn)業(yè)區(qū)、西部家具產(chǎn)業(yè)區(qū)，這些地方集中了中國(guó)90%的家具產(chǎn)能。

2008年金融危機(jī)后，隨著制造業(yè)成本的上升、環(huán)保政策的實(shí)施，傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)集群所在地產(chǎn)生“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移”的需求，暫未形成產(chǎn)業(yè)集群的中部地區(qū)，如湖南、湖北、河南、江西等省市成為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的熱門承接地。

華東地區(qū)家居產(chǎn)業(yè)園

1、江蘇蠡口家具城：

地址：江蘇蘇州

面積：超過120萬平方米

簡(jiǎn)介：蘇州蠡口家具城是華東**、全國(guó)排名第二的家具市場(chǎng)。賣場(chǎng)有數(shù)十個(gè)棟展館、展出品牌超過3000家。蠡口家具城經(jīng)營(yíng)面積超過120萬平方米，有大大小小的家具大樓38座。2014年6月28日，蘇州蠡口家具城網(wǎng)上商城-"逛蠡口"家具導(dǎo)購(gòu)平臺(tái)正式上線，首批200多家家具品牌攜帶全線產(chǎn)品入駐，為方便移動(dòng)設(shè)備客戶端的應(yīng)用，蠡口家具城官方手機(jī)APP客服端，也正式上線。

2、中國(guó)東部家具產(chǎn)業(yè)基地：

地址：江蘇海安

面積：20平方公里

簡(jiǎn)介：中國(guó)東部家具產(chǎn)業(yè)基地是中國(guó)家具協(xié)會(huì)與海安縣政府聯(lián)合共建的項(xiàng)目，是以市場(chǎng)為龍頭的集原料采購(gòu)、家具的研發(fā)、制造、銷售、物流為一體的綜合型產(chǎn)業(yè)基地?；馗咂瘘c(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃了產(chǎn)供貿(mào)一體化的全產(chǎn)業(yè)鏈基地，形成“一區(qū)四園”格局，在國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)設(shè)立核心區(qū)，同時(shí)在濱海新區(qū)、曲塘、大公等四個(gè)區(qū)鎮(zhèn)建設(shè)家具產(chǎn)業(yè)園。整體規(guī)劃面積20平方公里，將以全球化視野、產(chǎn)業(yè)化高度、超大型規(guī)模打造以產(chǎn)城一體化、全產(chǎn)業(yè)集群、人文體驗(yàn)城為核心的全球家居產(chǎn)業(yè)新城，做成華東地區(qū)條件最好、平臺(tái)**、政策**的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接地。 

3、通州灣家具產(chǎn)業(yè)園

地址：江蘇省南通市通州東部沿海地區(qū)

面積：150畝

簡(jiǎn)介：通州灣家具產(chǎn)業(yè)園位于樂海大道東、湛江路北，總占地面積約150畝，總建筑面積約10萬平方米。通州灣家具產(chǎn)業(yè)園對(duì)集聚園區(qū)人氣、豐富園區(qū)業(yè)態(tài)、提升園區(qū)形象有很大的作用，希望把家具產(chǎn)業(yè)園建設(shè)成為通州灣新區(qū)的高端家具產(chǎn)銷一體化綜合中心，依托港口物流優(yōu)勢(shì)形成蘇東最具規(guī)模的家具生產(chǎn)批發(fā)零售基地。 

4、鑫光竹文化產(chǎn)業(yè)園：

地址：浙江省慶元縣

面積：12萬平方

簡(jiǎn)介：浙江鑫光竹木科技有限公司鑫光竹文化產(chǎn)業(yè)園于2014年10月28日開工，總建筑面積12萬平方，總投資2.89億元。

5、江蘇泗陽(yáng)家居產(chǎn)業(yè)園

泗陽(yáng)已成為家居行業(yè)知名的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，目前已經(jīng)先后吸引金牌櫥柜、兔寶寶、翊菲定制家居、灝林木業(yè)、茂誠(chéng)家居、金迪木業(yè)、赫迪曼櫥柜等20多個(gè)億元項(xiàng)目落戶泗陽(yáng)家居產(chǎn)業(yè)園。

6、江蘇邳州家居產(chǎn)業(yè)園

京派家居品牌聯(lián)盟已經(jīng)有近50家企業(yè)入駐邳州家居產(chǎn)業(yè)園。包括皇家家具、北歐藝家、KD定制家居、TATA木門、益圓木門、楷模木門、福滿門、天宇綠洲、伯藝木門、倍斯特、華日家居等品牌；“非同家具、意風(fēng)家具、愛依瑞斯、榮麟家居、楷模木門、TATA木門”等品牌，輻射南方市場(chǎng)。

在華中地區(qū)

湖北省即有4大家具產(chǎn)業(yè)園：荊門東寶區(qū)家居產(chǎn)業(yè)園、紅安融園家居產(chǎn)業(yè)園、漢川金鼓城家具產(chǎn)業(yè)園以及位于潛江市的華中家具產(chǎn)業(yè)園。較有代表性的是東寶家居產(chǎn)業(yè)園，安徽六安中部家居產(chǎn)業(yè)園。

1、荊門市東寶家居產(chǎn)業(yè)園

目前湖北荊門市東寶綠色家居產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)吸引了亞丹家居、詩(shī)尼曼、伊士利、杰普定制家居、萬華板材等等定制家居相關(guān)企業(yè)。

同時(shí)，以凱利禾香板、亞飛木塑板、寶源木業(yè)OSB精木板“三張環(huán)保板”為基材，東寶區(qū)打造基材生產(chǎn)——板材精加工——綠色環(huán)保板式家具生產(chǎn)——智能家具、互聯(lián)網(wǎng)+家居的綠色家居全產(chǎn)業(yè)鏈，建設(shè)中部循環(huán)利用板材之都。

2、六安葉集中部家居產(chǎn)業(yè)園

與武漢市僅有2小時(shí)車程即是安徽六安葉集中部家居產(chǎn)業(yè)園，葉集●中國(guó)中部家居產(chǎn)業(yè)園位于安徽省六安市葉集區(qū)境內(nèi)。園區(qū)區(qū)位獨(dú)特，交通便捷。三條高速公路、兩條國(guó)道、三條鐵路在周邊形成了一個(gè)東進(jìn)西出、南下北上的交通樞紐。距寧西鐵路葉集站4公里，合武高鐵高鐵站28公里，距合肥新橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)1小時(shí)車程;園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚，特色鮮明。

葉集木竹加工產(chǎn)業(yè)集聚，特色鮮明，形成了以板材加工、家具制造、地板生產(chǎn)、木制工藝品及木材資源綜合利用為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系;園區(qū)商貿(mào)繁榮、物流天下。中部林產(chǎn)品交易大市場(chǎng)、現(xiàn)代物流園、電商產(chǎn)業(yè)園正在規(guī)劃建設(shè)，葉集正逐步成為鄂豫皖邊際地區(qū)的商貿(mào)物流中心;園區(qū)科學(xué)規(guī)劃 布局合理。 

目前入駐企業(yè)有中至信家居，佛山科凡家居，麗人木業(yè)，耀東華等家居相關(guān)企業(yè)。

在武漢包括周邊城市內(nèi)，類似的中小型家具產(chǎn)業(yè)園還有多個(gè)，雖然投資額并不是這么龐大，但是聚合起來也不小。在湖南，益陽(yáng)·順德城家居產(chǎn)業(yè)園、地處郴州桂陽(yáng)的廣東家居智造產(chǎn)業(yè)園開建；河南蘭考中部家居產(chǎn)業(yè)園占地2400畝，投資上百億元；在江西，有南康家居產(chǎn)業(yè)園。除了中部、在北京、珠三角、西部等地都有產(chǎn)業(yè)園立項(xiàng)。

華南地區(qū)

1、龍江家具電商產(chǎn)業(yè)園：

地址：佛山順德龍江

面積：80萬平米

簡(jiǎn)介：龍江鎮(zhèn)是順德有名的家具重鎮(zhèn)，“一鎮(zhèn)一品”的家具專業(yè)已經(jīng)是龍江區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大特色。龍江被海內(nèi)外美譽(yù)為“沙發(fā)之鄉(xiāng)”、“家具王國(guó)”、“中國(guó)家具**鎮(zhèn)”等稱號(hào)。龍江政府十分重視家具業(yè)的發(fā)展，建立了“政府出政策、出規(guī)劃、出環(huán)境、出服務(wù)、民間出資本”的機(jī)制，促進(jìn)了家具產(chǎn)業(yè)質(zhì)的飛躍。如興建了占地3500多畝的三聯(lián)家具工業(yè)區(qū)，集聚了500多家家具企業(yè)，推動(dòng)龍江家具產(chǎn)業(yè)向規(guī)?；⒓s化、國(guó)際化的方向發(fā)展；同時(shí)，從1998年至2003年，由民間投資近20億元，新建商貿(mào)樓100多幢，連成十公里長(zhǎng)全國(guó)知名的家具精品展示一條街；投資近5億元，建成了豪俊材料城、龍山材料城和亞太國(guó)際木業(yè)城，建筑面積共80萬 M2，成為了全國(guó)**的家具原材料集散中心；成功舉辦了七屆“龍”家具精品展覽會(huì)，吸引了50多個(gè)國(guó)家和港澳臺(tái)地區(qū)的專業(yè)買家50多萬人次前來參觀。

2、五華紅木家具產(chǎn)業(yè)園

地址：廣東省梅州市五華縣

簡(jiǎn)介：由五華縣鄉(xiāng)賢張錫復(fù)等企業(yè)家聯(lián)合投資成立的五華紅木家具投資有限公司，正式與廣州番禺（五華）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園簽約，投資開發(fā)五華紅木家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，打造集生產(chǎn)、展銷、物流于一體的現(xiàn)代化紅木家具基地。該項(xiàng)目分二期建設(shè)，預(yù)計(jì)引進(jìn)紅木家具生產(chǎn)企業(yè)100家，銷售商300家。首期計(jì)劃投資30億元。建成投產(chǎn)后，預(yù)計(jì)可提供就業(yè)崗位10000個(gè)，創(chuàng)稅6000萬元。

3、新興紅木家具產(chǎn)業(yè)園

地址：廣東省云浮市

面積：4071.42畝

簡(jiǎn)介：新興縣紅木家具產(chǎn)業(yè)園是云浮市投資超百億元的重點(diǎn)項(xiàng)目，由新興縣人民政府與浙江東陽(yáng)紅木家具商會(huì)（廣東浙聯(lián)投資控股有限公司）合作開發(fā)。該園區(qū)總面積4071.42畝，總投資約120億元，項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)年產(chǎn)值可達(dá)150億元，每年可創(chuàng)稅收5.5億元，提供超過3.5萬個(gè)就業(yè)崗位。

整個(gè)園區(qū)將會(huì)以紅木為中心，帶動(dòng)相關(guān)機(jī)械制造、物流交易和酒店娛樂的發(fā)展?，F(xiàn)已簽約入園的紅木龍頭企業(yè)有53家，項(xiàng)目建成后，將會(huì)成為全省**的紅木家具制造銷售基地、“產(chǎn)城融合”新型城鎮(zhèn)化實(shí)驗(yàn)區(qū)和全國(guó)著名禪宗紅木文化旅游目的地，成為全國(guó)紅木文化產(chǎn)業(yè)園的新地標(biāo)。

西南地區(qū)

1、成都家具產(chǎn)業(yè)園：

地址：四川省成都市

面積：6平方公里

簡(jiǎn)介：成都家具產(chǎn)業(yè)園——位于四川成都市新都區(qū)家具產(chǎn)業(yè)園區(qū)。由新都區(qū)人民政府和南方香江集團(tuán)共同開發(fā)。園區(qū)規(guī)劃占地面積6平方公里，緊鄰成彭高速，背靠北新干道，老成彭公路貫穿全境。園區(qū)集家具生產(chǎn)、研發(fā)、交易于一體，建成后將成為國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈最為完善、配套設(shè)施最為完備、達(dá)到國(guó)際前沿水準(zhǔn)的家具生產(chǎn)和貿(mào)易中西，實(shí)現(xiàn)真正意義上的家具產(chǎn)業(yè)集中集約發(fā)展和全球家具建材CBD。園區(qū)總投資180億元以上，其中家具制造基地40億以上，家具建材CBD中心投資140億元以上。

2、中國(guó)—東盟家具產(chǎn)業(yè)園

地址：重慶

面積：135公頃

簡(jiǎn)介：東盟家具行業(yè)協(xié)會(huì)和中國(guó)重慶家具商會(huì)在越南胡志明市正式簽訂“關(guān)于在中國(guó)重慶聯(lián)合舉辦中國(guó)（重慶）—東盟家具博覽會(huì)協(xié)議書”，這標(biāo)志著東盟家具博覽會(huì)正式落戶重慶，并將成為“渝洽會(huì)”重要活動(dòng)之一，下一步，將計(jì)劃在渝投資建設(shè)以銷售為主的中國(guó)—東盟家具產(chǎn)業(yè)園。東南亞的森林資源十分豐富，但林木設(shè)備短缺，林木產(chǎn)品比較單一。而重慶的技術(shù)日臻成熟，如加工人造板、木地板的生產(chǎn)線等，機(jī)械設(shè)備和深加工終端產(chǎn)品能夠滿足東南亞國(guó)家的大部分需求。

該項(xiàng)目目前預(yù)計(jì)總投資20億美元，占地約135公頃，建成后將成為東盟10國(guó)在中國(guó)西部的家具銷售批發(fā)中心，除了近距離輻射西部市場(chǎng)外，產(chǎn)品將出口東盟國(guó)家和美國(guó)、歐盟等，全部建成后銷售收入約170億美元。 

家居產(chǎn)業(yè)園生存狀況

家居產(chǎn)業(yè)園在項(xiàng)目立項(xiàng)、奠基、招商引資時(shí)，往往是大手筆、大場(chǎng)面，能引起轟動(dòng)效應(yīng)。然而這個(gè)依靠“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移”政策概念興起的產(chǎn)物，從后續(xù)實(shí)際運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)來看，有些招商乏力，大干快上的項(xiàng)目背后，存在著諸多問題。有些“家具產(chǎn)業(yè)園”有圈地和套取優(yōu)惠政策嫌疑。

家具產(chǎn)業(yè)園呈井噴之勢(shì)的很大原因，在于“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移”政策的支持，和對(duì)承接家具產(chǎn)能過剩地區(qū)的期待，并和城市發(fā)展的GDP掛靠，然而實(shí)際情況卻差強(qiáng)人意：①產(chǎn)業(yè)園投資動(dòng)輒幾十億，從招商到園區(qū)生產(chǎn)氛圍的形成，少則4-5年，多則7-8年，回報(bào)漫長(zhǎng)；②招商難，很多產(chǎn)業(yè)園在招商報(bào)道中會(huì)說XX家大品牌企業(yè)組團(tuán)入駐，其實(shí)不少只是家具企業(yè)“有意向”入駐，離真正落地還有漫長(zhǎng)的距離；③產(chǎn)業(yè)配套不完善，新的家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)無相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)鏈配套，一些家具企業(yè)入駐到上述家居產(chǎn)業(yè)園，僅僅只是充當(dāng)產(chǎn)品的展示平臺(tái)，產(chǎn)品的生產(chǎn)、物流都還是在原來的地方，不少老板坦言是看重當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)投資價(jià)值。

這幾年，在家具制造業(yè)環(huán)境愈發(fā)艱難的形勢(shì)下，家具老板對(duì)轉(zhuǎn)移工廠或者建生產(chǎn)基地可謂是慎之又慎。在他們看來，雖然內(nèi)地存在著勞動(dòng)力成本的比較優(yōu)勢(shì)，投資內(nèi)地得到了勞動(dòng)力、土地的成本優(yōu)勢(shì)，但其他方面的成本上升了，如產(chǎn)業(yè)配套不完善導(dǎo)致的物流成本增加，管理難度也會(huì)加大。此外，現(xiàn)在內(nèi)地的勞動(dòng)力成本也在上升，**工資標(biāo)準(zhǔn)與沿海相差不大。而“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移”的政策引導(dǎo)也在產(chǎn)業(yè)“轉(zhuǎn)型升級(jí)”的影響之下偏弱，當(dāng)政策引導(dǎo)的聲音變小、投資者追逐利益的效應(yīng)顯現(xiàn)，很多家居產(chǎn)業(yè)園可能永遠(yuǎn)只是一張藍(lán)圖，正式開業(yè)與成型會(huì)遙遙無期。

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