2021春季精裝市場(chǎng)異動(dòng)解讀——樓市篇

國內(nèi)精裝樓市經(jīng)歷過新冠疫情的嚴(yán)峻考驗(yàn)，2020年市場(chǎng)規(guī)模只是出現(xiàn)微小調(diào)整，給產(chǎn)業(yè)上下吃了一顆定心丸。2020年精裝樓市的表現(xiàn)，也符合奧維云網(wǎng)(AVC)的中性預(yù)期。結(jié)合政策面以及土地、工程等多維度大數(shù)據(jù)分析，奧維云網(wǎng)(AVC)對(duì)未來幾年精裝市場(chǎng)的持續(xù)增長(zhǎng)更是持堅(jiān)定信念，預(yù)計(jì)到2022年精裝開盤規(guī)模有望向500萬套邁進(jìn)。

進(jìn)入2021年，國內(nèi)精裝樓市在一、二月份出現(xiàn)較大波動(dòng)，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)也出現(xiàn)較大變化，這對(duì)后市發(fā)展有何影響?

精裝樓盤供給的TOP20城市漲跌互現(xiàn)，樓市均價(jià)變化也呈現(xiàn)顯著差異，三四線城市在城市圈帶動(dòng)下紛紛上榜……

精裝樓市供給與2020年有哪些顯著變化，有哪些延續(xù)了去年的走勢(shì)?

本文將就2021年精裝市場(chǎng)樓市變化中的重要異動(dòng)進(jìn)行解讀，關(guān)于精裝房企、配套部品等方面的變化，敬請(qǐng)關(guān)注后續(xù)文章。

一二月波動(dòng)，但上半年精裝樓市有望迎來持續(xù)增長(zhǎng)

奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2021年1-2月，國內(nèi)精裝樓市開盤規(guī)模27.7萬套，同比降幅超過-11%。我們認(rèn)為，這主要是2020年6月開始，7個(gè)月中有6個(gè)月的開盤規(guī)模呈現(xiàn)不同幅度的增長(zhǎng)，12月增幅也超過18%;因此受前期開盤規(guī)模持續(xù)釋放影響，今年1月份出現(xiàn)回調(diào)。而二月份開盤規(guī)模呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，增幅超過1100%，這主要是去年2月正處于疫情初期，停工閉市造成當(dāng)期開盤規(guī)模非常低所致。按此勢(shì)頭，由于去年3-5月開盤規(guī)模也出現(xiàn)較大降幅，我們預(yù)計(jì)今年3-5月均有望實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

一線、新一線城市仍是精供給重點(diǎn)，四線及以下城市補(bǔ)漲

奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2021年1-2月在各級(jí)城市市場(chǎng)中，一線、新一線城市不僅延續(xù)了去年的增長(zhǎng)勢(shì)頭，增幅還略高于去年全年水平，開發(fā)商重點(diǎn)布局高級(jí)別市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)沒有改變;而三線城市則是延續(xù)了去年的調(diào)整勢(shì)頭，降幅為-24%，還有顯著放大;二線、四線及以下級(jí)別城市則與去年全年的變化正好相反，二線城市的開盤規(guī)模大幅下滑，四線及以下城市呈補(bǔ)漲態(tài)勢(shì)。

從城市市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)變化來看，二線城市份額接近22%，與去年全年份額相比縮減近9個(gè)百分點(diǎn);三線及以下城市份額均有增長(zhǎng)，合計(jì)接近39%，為歷年來**;一線、新一線城市開盤規(guī)模雖有增長(zhǎng)，但市場(chǎng)份額均略有下降。

TOP20城市分化，杭州繼續(xù)領(lǐng)漲，城市圈帶動(dòng)三四線城市上榜

根據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2021年1-2月份，全國開盤量TOP20城市合計(jì)開盤超14.6萬套，同比略有下降。這主要是因?yàn)榕琶壳暗?3個(gè)城市中，僅杭州延續(xù)升勢(shì)，其他城市因前期供給量較大，在今年春季供給節(jié)奏及重點(diǎn)城市轉(zhuǎn)換的局面下，開盤量呈現(xiàn)同比下降態(tài)勢(shì)。而杭州繼續(xù)領(lǐng)漲全國市場(chǎng)，開盤量超2.2萬套，同比漲幅超過51%。受所在城市圈帶動(dòng)，黃岡、江門等眾多三四線城市紛紛上榜，城市價(jià)值凸顯。

各重點(diǎn)城市的精裝樓盤均價(jià)結(jié)構(gòu)變化較大，僅有杭州呈現(xiàn)均價(jià)水平單邊下降態(tài)勢(shì)。

上海的高端市場(chǎng)中，僅均價(jià)10萬元/平米以上的市場(chǎng)份額顯著提升，而1.6-4萬元/平米的中低端市場(chǎng)份額則是大幅增長(zhǎng)。

深圳的高端市場(chǎng)份額**，合計(jì)占比接近70%，相比2020年全年份額提升近17個(gè)百分點(diǎn)，其中均價(jià)10萬元/平米以上的市場(chǎng)占比接近32%，與2020年全年份額相比提升超過28個(gè)百分點(diǎn);而低端市場(chǎng)中1-1.5萬元/平米的市場(chǎng)份額也提升至9%。

杭州受螞蟻金服終止IPO的影響，精裝樓市均價(jià)水平顯著下調(diào)，均價(jià)2萬元/平米以下市場(chǎng)單邊增長(zhǎng)，市場(chǎng)份額超過31%，相比去年全年提升16個(gè)百分點(diǎn)。均價(jià)2萬元/平米以上各價(jià)格段項(xiàng)目的市場(chǎng)份額均有下降，6萬元/平米以上的項(xiàng)目已不見蹤影。

南京精裝樓市價(jià)格結(jié)構(gòu)也呈現(xiàn)向高低兩端分化的態(tài)勢(shì)。

江門作為三線城市，1-1.5萬元/平米的項(xiàng)目即屬于中高端市場(chǎng)，份額已經(jīng)過半，相比去年全年提升33個(gè)百分點(diǎn)。

整體來看，2021年精裝樓市受供給節(jié)奏影響使春季市場(chǎng)出現(xiàn)一定波動(dòng)，但上半年整體市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)向好;精裝供給TOP城市漲跌互現(xiàn)，但一線、新一線城市作為精裝樓市供給主力的趨勢(shì)沒有改變，四線及以下城市受城市圈帶動(dòng)，市場(chǎng)價(jià)值將被持續(xù)挖掘，精裝樓市進(jìn)入補(bǔ)漲行情。

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