家居企業(yè)又要做房地產(chǎn)！這次是好萊客與好太太

近些年，除了“房地產(chǎn)跨界泛家居行業(yè)”事件屢見不鮮。越來越多的家居行業(yè)頭部企業(yè)也打起了“爭(zhēng)上游”之戰(zhàn)，開始轉(zhuǎn)型向上游房地產(chǎn)進(jìn)軍。

10月18日，廣州好萊客創(chuàng)意家居股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“好萊客”）發(fā)布公告稱，與好太太在廣州市天河區(qū)簽署《投資合作協(xié)議》，雙方基于各自資源及產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，擬共同投資設(shè)立好好置業(yè)。

公告顯示，好好置業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)評(píng)估；房地產(chǎn)咨詢；承接總公司工程建設(shè)業(yè)務(wù)；房屋拆遷服務(wù)；自有資金投資的資產(chǎn)管理服務(wù)；以自有資金從事投資活動(dòng)；對(duì)外承包工程；工程管理服務(wù)；物業(yè)管理等。

記者觀察到，除好萊客涉足房地產(chǎn)行業(yè)外，此前紅星美凱龍、皇朝家居、歐派家居、我樂家居等龍頭企業(yè)也涉足了房地產(chǎn)行業(yè)，跨界尋出路。

當(dāng)下，經(jīng)過十余年高速發(fā)展的家居行業(yè)，面臨從暴利轉(zhuǎn)向微利的市場(chǎng)變化，一些家居企業(yè)開始將眼光放遠(yuǎn)，通過進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，進(jìn)行多元化轉(zhuǎn)型布局，以實(shí)現(xiàn)盈利，穩(wěn)固市場(chǎng)地位。

不過也有業(yè)內(nèi)人士表示，“在紛紛搶灘上游房地產(chǎn)風(fēng)口的同時(shí)，家居企業(yè)也應(yīng)量力而行以降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，首先需要衡量自身實(shí)力，切忌盲目跟風(fēng)?！?

好萊客“跨界”房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

10月18日，好萊客發(fā)布公告稱，與好太太在廣州市天河區(qū)簽署《投資合作協(xié)議》，雙方基于各自資源及產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，擬共同投資設(shè)立好好置業(yè)，并通過好好置業(yè)在廣州市各重點(diǎn)商務(wù)區(qū)內(nèi)物色合適地塊適時(shí)開發(fā)、建設(shè)和營(yíng)運(yùn)一個(gè)“創(chuàng)新發(fā)展中心”項(xiàng)目，以滿足好萊客及好太太未來辦公、產(chǎn)業(yè)研發(fā)、銷售、電子商務(wù)、智能展廳等場(chǎng)所需求。

公告顯示，注冊(cè)資本擬為3億元，其中好萊客以自有資金出資 9000萬元，持股30%；好太太以自有資金出資2.1億元，持股70%。其經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)評(píng)估；房地產(chǎn)咨詢；承接總公司工程建設(shè)業(yè)務(wù)；房屋拆遷服務(wù)；自有資金投資的資產(chǎn)管理服務(wù)；以自有資金從事投資活動(dòng)；對(duì)外承包工程；工程管理服務(wù)；物業(yè)管理等。

好萊客表示，“創(chuàng)新發(fā)展中心”項(xiàng)目建設(shè)完成后，將為公司提供穩(wěn)定且良好的辦公環(huán)境，能夠有效解決公司、子公司、下屬分支機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所分散、緊缺的現(xiàn)狀，通過集中辦公提升整體管理效率；同時(shí)滿足公司未來產(chǎn)業(yè)研發(fā)、銷售、電子商務(wù)、智能展廳的場(chǎng)地需求，符合公司長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略。

據(jù)好萊客2021中報(bào)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入15.24億元，同比增長(zhǎng)105.79%；歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)1.38億元，同比增長(zhǎng)80.06%。其業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)主要是報(bào)告期內(nèi)主營(yíng)業(yè)務(wù)有序開展，產(chǎn)品訂單較上年同期持續(xù)增長(zhǎng)，且并表湖北千川木門所致。

2020年，好萊客通過并購湖北千川木門，布局工程渠道。近年來，地產(chǎn)工程紅利比較凸顯。而千川木門**的優(yōu)勢(shì)在工程板塊的運(yùn)營(yíng)。2019年的財(cái)報(bào)顯示，好萊客在大宗業(yè)務(wù)上的營(yíng)收僅占0.52%，而2021年上半年好萊客大宗業(yè)務(wù)營(yíng)收4.18億元，大宗業(yè)務(wù)渠道實(shí)現(xiàn)了1258.62%的增長(zhǎng)。

近幾年，為拉動(dòng)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，家居企業(yè)紛紛布局大宗業(yè)務(wù)。但大宗業(yè)務(wù)也是一把雙刃劍，工程擁有巨大增量空間的同時(shí)，也面臨周期過長(zhǎng)導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流流出、房企商票逾期等一系列賬務(wù)問題。

地產(chǎn)向下，家居向上

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近年來，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，萬科、碧桂園、保利、華潤(rùn)、綠地等都陸續(xù)以不同的方式進(jìn)入下游家居建材領(lǐng)域發(fā)展，其中涵蓋了自建建材生產(chǎn)基地、聯(lián)合成立家裝公司、進(jìn)入家居建材供應(yīng)鏈以及與科技企業(yè)合作打造智慧社區(qū)、提供智能家居等模式。

同時(shí)，部分家居品牌也逐漸把企業(yè)發(fā)展重心向上游商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)延伸。精裝房政策的不斷推進(jìn)、整裝渠道的加速深耕等，使家居行業(yè)渠道發(fā)展逐漸演化成線上線下的打通和上游下游的全覆蓋、以多維度觸達(dá)消費(fèi)終端的全渠道。

目前已有很多上游企業(yè)正在承受下游企業(yè)“向上延伸”帶來的競(jìng)爭(zhēng)壓力。今年5月，歐派家居、我樂家居先后發(fā)布公告稱，控股子公司成都?xì)W派智能家居有限公司對(duì)部分工商登記信息進(jìn)行了變更，其經(jīng)營(yíng)范圍新增了房產(chǎn)租賃、電器等；南京我樂家居股份有限公司發(fā)布工商變更，原經(jīng)營(yíng)范圍不變，新增一般項(xiàng)目非居住房地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理等。

除此之外，還有很早就轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的紅星美凱龍，于2009年成立紅星地產(chǎn)，依托經(jīng)營(yíng)家居門店和自建家居商場(chǎng)資源優(yōu)勢(shì)，收購部分商用住地；還有在2019年變更經(jīng)營(yíng)范圍的富森美家居，增加了“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、室內(nèi)外裝飾裝修工程設(shè)計(jì)及施工”開展房地產(chǎn)和裝修業(yè)務(wù)；以及2020年，皇朝家居與港龍地產(chǎn)成立合資公司，以38.3億元競(jìng)得增城年度最貴一塊商住用地。

家居企業(yè)紛紛更改經(jīng)營(yíng)范圍，有分析稱，一個(gè)很重要原因是行業(yè)邊界越來越模糊，家居企業(yè)需要通過整合關(guān)聯(lián)品類，在終端擴(kuò)充品類，擴(kuò)大單值，更好的提高成交率。

同時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士分析表示，“更重要的是，這些家居企業(yè)主攻方向是商業(yè)地產(chǎn)，自持物業(yè)對(duì)于一個(gè)希望取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的家居企業(yè)來說，異常重要?！?

事實(shí)上，無論是跨界進(jìn)軍地產(chǎn)領(lǐng)域，還是尋求多業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型升級(jí)，都是家居企業(yè)在微利的大環(huán)境下尋求獲利的多渠道。

另外，也有人分析表示，家居建材類企業(yè)涌入房地產(chǎn)“跨界”經(jīng)營(yíng)，土地的高價(jià)值是真正的驅(qū)動(dòng)力量。家居企業(yè)可以自用、投資，擺脫傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)模式，有充分的升值空間，由家居建材帶動(dòng)地產(chǎn)的新商業(yè)模式正在興起。

同時(shí)如何經(jīng)營(yíng)、推廣、招商，積聚足夠的人氣來支撐整個(gè)綜合體項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，也成為了家居行業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)后，需要面對(duì)的問題。

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