住宅房齡20年以上達2.7億套 給家居企業(yè)帶來巨大的增量空間

12月9日，由建筑裝飾協(xié)會住宅裝飾裝修和部品產(chǎn)業(yè)分會主辦的2021-2022中裝協(xié)住宅產(chǎn)業(yè)年會暨第六屆CBD住宅產(chǎn)業(yè)（紅鼎）創(chuàng)新大賽舉行了線上云發(fā)布活動。

建筑裝飾協(xié)會住宅裝飾裝修和部品產(chǎn)業(yè)分會秘書長胡亞南表示，2022，我國城鎮(zhèn)化率達到64.7%，距離發(fā)達經(jīng)濟體80%的平均城鎮(zhèn)化率還有約15%的空間，而聯(lián)合國預計我國達到這一標準大約是在2050年左右，也就是說，未來20多年平均每年的進城人口約為700-800萬。

按照戶均4人計算，每年約200萬個家庭進城需要購置房產(chǎn)，以2021年19.51萬元的家裝平均客單值計算，城鎮(zhèn)化最后的這二十多年，每年平均家裝市場規(guī)模不到4000億。

她指出，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，從1990年到2021年，全國累計銷售新建商品住宅202億平米，目前正在施工的房屋面積還有97億多平米，此外，在住房商品化之前和來自非商品房的城鎮(zhèn)居民住宅存量估計90億平米。待目前施工中的住宅完工后，全國城鎮(zhèn)住宅城鎮(zhèn)居民住宅存量總共將達到390億平米。

按照2020年我國城鎮(zhèn)家庭戶均面積92平米計算，我國當前住宅存量約為4.2億套。21世紀10年代的占比達到34.7%，大約1.5億套。

由此來看，我國城市家庭住房中，約有2.7億套住宅房齡在20年以上，有較為強烈的翻新、改裝需求。

評析：舊房翻新給建材家居企業(yè)帶來巨大的增量空間

舊改作為未來幾十年，乃至更長的行業(yè)藍海，將讓進入挖掘存量市場的家居企業(yè)把存量快速轉(zhuǎn)化成紅利，沒有企業(yè)能不為之所動。

2016年舊改市場蓮尖初露時，不少家居企業(yè)就已經(jīng)敏銳察覺到，不約而同地進行多種嘗試，著重深入研究和研發(fā)新技術(shù)、新型裝修方式等，以提升客戶滿意度，推出了各種可實現(xiàn)工期的快速縮短的新產(chǎn)品以及公裝服務。另一方面，相比于新房、精裝房的海嘯式需求，舊房市場的需求更像是江河，它更平靜、穩(wěn)定、也更考驗企業(yè)精細化運營的能力。

舊房翻新市場價值的逐步釋放，以及龐大的存量基礎，給建材家居企業(yè)帶來了巨大的增量空間和市場機遇。

業(yè)內(nèi)人士指出，在當前消費升級、改善型家居需求不斷釋放的情況下，建材家居以存量房再裝修(二次、三次等)為主導的市場份額在逐步增大，說明建材家居市場行業(yè)與新房市場的關(guān)聯(lián)正逐步弱化，存量房產(chǎn)再裝修市場未來將成為驅(qū)動我國建材家居市場增長的主要力量。

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