家具企業(yè)發(fā)力郊區(qū)家裝市場 潛力巨大

    隨著北京近郊的樓市升溫，家居企業(yè)紛紛把目光瞄向了京郊地區(qū)及環(huán)北京區(qū)域，進軍京郊市場，開辦郊區(qū)分店，是家居賣場戰(zhàn)略發(fā)展的重要一步。本季，北京郊區(qū)又出現(xiàn)了幾家數(shù)萬平方米的家居賣場?！拔逡弧逼陂g，記者走訪了這些賣場，了解到郊區(qū)市場消費潛力巨大。

    賣場郊區(qū)開店勢頭高

    對北京郊區(qū)市場的開發(fā)，京城的各大賣場早就從幾年前開始準備了，2011年，集美家居水屯店在昌平城區(qū)水屯市場開業(yè)。其服務(wù)范圍除了昌平外，還包括延慶一帶區(qū)域的消費者。而2012年，居然之家開設(shè)的順義店，也成為其在北京的幾家店面中增長最快的一家。去年，集美家居又入駐燕郊，在進行了2個月成功的試運營后正式開業(yè)。

    就在前不久，集美家居于4月26日再開盧溝橋店，結(jié)束了京城西南地區(qū)無大型賣場的局面。而在剛剛過去的“五一”小長假里，居然之家大興店也隆重開業(yè)。同時，“五一”期間、并且同樣在大興開業(yè)的，還有吉星德億家居廣場。

    居然之家王寧寧告訴北京晨報記者，郊區(qū)開店是居然之家在北京市場戰(zhàn)略體現(xiàn)中的一項，同時也是居然之家“大家居”理念的一方面?！熬尤恢掖笈d店是繼順義店之后的京郊店面，也是居然第86家店?！蓖踅?jīng)理說道，“隨著大興樓盤數(shù)量的增加，大興和南城一帶的消費者需求也隨之增長。并且由于第二機場準備興建，必定會帶動城南的經(jīng)濟發(fā)展。居然之家不僅僅是在大興開設(shè)一家賣場，我們帶去郊區(qū)的還有服務(wù)理念與高檔品牌?！?

    隨著北京的商品房越來越向郊區(qū)擴散，位居房地產(chǎn)下游的家居行業(yè)陣地，也自然而然地向郊區(qū)轉(zhuǎn)移。據(jù)有關(guān)研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年，大興區(qū)的樓市成交數(shù)據(jù)在北京的16個行政區(qū)中多次位居首位，去年下半年，這一比例甚至大于五分之一。從樓市反觀家居市場，接下來的幾年，一方面家居業(yè)的機會多多，大有可為，另一方面因為新入駐的居民多為城內(nèi)上班族，對于家居賣場所能提供的服務(wù)也提出了更高的要求。吉星德億家居廣場正是因為看到了大興的發(fā)展前景，選擇了扎根大興?！澳軌虬凑兆约旱慕?jīng)營理念和想法來打造一個全新的百姓家居市場?！睂τ谶@次抉擇，吉星德億家居廣場總經(jīng)理殷玉新充滿了信心。一直以來，殷總都想打造一個百姓家居賣場。本著“貴族的品質(zhì)，百姓的價格”這一經(jīng)營理念和大興旺盛的消費需求，他表示要把吉星德億家居廣場建設(shè)成京南地區(qū)家喻戶曉的百姓家居賣場。

    除了大興，盧溝橋杜家坎一帶也成為黃金地區(qū)。業(yè)內(nèi)人士表示，老字號品牌賣場集美家居落戶盧溝橋，不僅及時填補了行業(yè)發(fā)展空白，搶占了先機，更能夠搭乘區(qū)域發(fā)展的快車，潛力無限。據(jù)集美集團副總裁、市場部總經(jīng)理沈耀俊介紹，集美家居盧溝橋店從去年8月份開始啟動招商，就吸引了大批品牌商入駐，短短一個月的時間，出租率達到95%以上。目前，賣場整體籌備得當，廠商入駐率100%，大家都在摩拳擦掌，準備迎接這塊廣大而全新的市場。

    郊區(qū)家裝市場潛力大

    與家居大賣場瞄準郊區(qū)市場不同的是，京城的家裝企業(yè)卻鮮有企業(yè)在郊區(qū)開店的。但是裝修施工的隊伍卻逐步奔向了郊區(qū)市場。

    業(yè)之峰首席設(shè)計師劉強告訴北京晨報記者，多數(shù)高端小區(qū)、別墅都基本位于五環(huán)以外?！叭缃癯菂^(qū)內(nèi)的新樓盤又慢慢在減少，加上郊區(qū)環(huán)境、空氣、人口稠密程度都優(yōu)于市中心，越來越多的人會選擇在郊區(qū)購房，郊區(qū)家裝市場也越來越具潛力?！庇浾咴跇I(yè)之峰北五環(huán)風格匯中，看到業(yè)之峰近期的小區(qū)工程一覽表，很大一部分都是郊區(qū)市場，如昌平區(qū)的公園六號等。

    實創(chuàng)裝飾副總韓曉靜表示，郊區(qū)消費市場潛力較大。即使北京房價普遍都在上調(diào)，但京郊的房價畢竟會比中心城區(qū)便宜不少，正因為如此，省下來的錢，很多房主會考慮在裝修上投入多一些，以期獲得更好的居住享受。實創(chuàng)的郊區(qū)店，業(yè)績一般都能比開店初增長兩倍以上。

    居然之家樂屋在順義店也有落腳，順義店店長胡云濤在之前的采訪中就曾表示，隨著北京城區(qū)的逐步擴建，郊區(qū)不僅有規(guī)?；拇笮蛣e墅群，社區(qū)改造、回遷房建設(shè)也非常多，新小區(qū)開發(fā)更是蓬勃興起，加上地鐵開通，吸引了很多市里人前來買房，市場潛力巨大。“很多人會認為郊區(qū)家裝消費不高，其實并非如此?！?

    硬件和服務(wù)要跟上

    據(jù)了解，以前北京郊區(qū)很多小型家居賣場都是由家具工廠和雜貨市場轉(zhuǎn)變而來的，甚至有些就是當?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)商自己開辦的。當?shù)氐囊恍╅_發(fā)商在開發(fā)一片樓盤之后，會將臨街的商鋪出租，個別面積大的商鋪就成為了建材家具賣場。

    所以，京城知名賣場進軍郊區(qū)，無論是在硬件設(shè)施上，還是服務(wù)上，都可以說是大大提高了北京郊區(qū)家居賣場的質(zhì)量。無論是從環(huán)境設(shè)施、參展品牌，還是附加服務(wù)、運營管理等各方面，必將帶來全新的變革。比如集美家居盧溝橋店，按照市區(qū)政府的要求，率先實行現(xiàn)代商貿(mào)企業(yè)的統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一收銀、統(tǒng)一售后服務(wù)的商場模式進行經(jīng)營，這對于當?shù)卣w服務(wù)水平的提升，會起到積極有益的促進作用。

    吉星德億家居殷玉新也告訴北京晨報記者，吉星德億家居會按照標準的現(xiàn)代化家居賣場的管理模式經(jīng)營?！芭ψ龅浇y(tǒng)一形象、統(tǒng)一行為、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)、統(tǒng)一收銀，用親情、用文化推行全新的家居經(jīng)營管理理念和消費理念。”

    未來競爭在所難免

    如今，對于家居企業(yè)來說，只要北京的郊區(qū)有合適的項目、便捷的交通以及優(yōu)良的用地，企業(yè)都會前去洽談。對此，居然之家王寧寧認為，一方面是看好郊區(qū)的發(fā)展前景，另一方面如今五環(huán)內(nèi)的布局基本已成定局，再增加店，不利于長期發(fā)展?！叭缃翊蚱剖袃?nèi)的競爭格局已經(jīng)是很困難的事情了，但北京郊區(qū)卻是剛剛開拓的一塊土地?！蓖踅?jīng)理認為，未來每個企業(yè)都會逐步延伸至北京每個郊區(qū)縣，競爭是在所難免的，但正因為競爭一直存在，才使得整個家居行業(yè)蓬勃發(fā)展。

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