限購令松綁家居行業(yè)有望回暖?專家：別盲目樂觀

    7日起,廣東省佛山市正式放松樓市調(diào)控政策,成為廣東**松綁“限購”的城市。至此，全國47個限購城市已有18個確認(rèn)放松限購，另有不少城市通過不同方式對樓市調(diào)控政策進行了“微調(diào)”，目前以各種形式“靈活”調(diào)節(jié)樓市的已近八成。

　　作為上下游產(chǎn)業(yè)，家居市場和房地產(chǎn)市場密切相關(guān)。據(jù)國家上半年數(shù)據(jù)顯示，國家出臺限購政策對房地產(chǎn)業(yè)進行宏觀調(diào)控之后，房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)下滑，整個市場一蹶不振。樓市的不景氣波及下游產(chǎn)業(yè)——家居行業(yè)， 2014 年可以說是家居市場低迷的一年。隨著下半年各大城市限購政策的取消，是否意味著能松一松房地產(chǎn)形勢下滑以來就緊繃的神經(jīng)?會不會給家居行業(yè)帶來一絲希望呢?

　　家居行業(yè)：限購取消帶來利好?

　　從2011年開始，家居行業(yè)幾乎是用“過冬”來形成整個行業(yè)的舉步維艱。

　　2011年家居尚籠罩在新“國八條”的陰影下，“限購令”的出臺讓樓市、家居面臨更大的困境。樓市與家居緊密相連，向來是一榮俱榮，一損俱損。

　　隨著限購令松綁，似乎讓家居企業(yè)看到了新的生機。

　　實際上，從2010年限購令開始執(zhí)行至今，從遏制房價成功到樓市“寒潮”持續(xù)，市場上開始有聲音呼吁“放開松綁”。來自機構(gòu)統(tǒng)計顯示，截至目前，已經(jīng)有30個城市在限購方面有不同程度的松動，在46個限購城市比例為65%。

　　“前幾年房價的持續(xù)上漲一定程度上抑制了人們的家裝需求，家居賣場內(nèi)也非常冷清。而今年以來，樓市限購松動的信號讓消費者重拾信心，家裝市場迎來了裝修熱潮的積極信號?！庇行袃?nèi)人認(rèn)為限購令的松綁為行業(yè)帶來了利好。

　　在城市化快速發(fā)展的當(dāng)下，不少家居企業(yè)已經(jīng)進行三線以下城市的渠道下沉，對于不少家居企業(yè)來說，最美味的大蛋糕在二三線城市，因此二三線城市大都松綁限購的消息無疑是振奮人心的。

　　實際影響：“松不松綁都做自己的事情”

　　實際上，有專業(yè)人士認(rèn)為，限購令針對的主要是炒房行為，照理說買房者的剛性需求仍然巨大，對于下游產(chǎn)業(yè)鏈的家居企業(yè)來說限購雖然是壞消息，但應(yīng)該不算是洪水猛獸。影響家居市場最重要的還是因為限購帶來的觀望情緒，導(dǎo)致家居需求出現(xiàn)的暫時性遏制。

　　但是，目前傳出調(diào)整限購令的全為二三線城市，北上廣深這四個一線城市，限購政策仍未出現(xiàn)松動跡象。

　　有分析指出，未來限購政策將會出現(xiàn)明顯分化，一線城市繼續(xù)堅持，二線城市中較好的城市會放松執(zhí)行，而普通的二線城市和三線城市就會取消限購，將來限購的方向應(yīng)該是分類調(diào)控，應(yīng)地制宜。

　　但悖論是，本身在二三線城市炒房的人群就不太多，這些城市的買房人群剛性需求本來就不會因為限購而受到太大影響。所以限購令松綁得很痛快，換句話說，松綁有一定效果，但未必就如某些業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，會帶來行業(yè)內(nèi)的回暖期。

　　特地陶瓷董事長馮紅建在接受網(wǎng)易家居采訪時就表示，松綁肯定是一個利好的事情，一段時間之內(nèi)就會體現(xiàn)出影響，但是他又補充：“松不松綁都做自己的事情，這對特地來說影響不算大?！?

　　做兒童家具的酷漫居董事長楊濤更是笑言：“我們沒影響，畢竟是先有婚房再有兒童房嘛?！?

　　專家：樂觀可以也別盲目樂觀

　　有專家表示，近幾年限購已經(jīng)成為常態(tài)，現(xiàn)在市場的萎靡并不能歸咎于限購，更多是因為房地產(chǎn)金融和大政治氣候的影響。

　　網(wǎng)易家居記者致電廣州市社會科學(xué)院研究員彭澎，他表示，對家居企業(yè)來說，政策的調(diào)整，短期來看會有一定的好處，但長期來說行業(yè)的形勢扭轉(zhuǎn)要看的是全國房地產(chǎn)的狀況。單是佛山松綁，或是二三線城市的放松并不能代表整個行業(yè)的春天就此到來。

　　“家居是房地產(chǎn)的下游，所以房地產(chǎn)不好一定會影響到家具，但問題是房地產(chǎn)的放慢不能歸結(jié)到限購上去，限購不是關(guān)鍵，房地產(chǎn)下滑的主要原因是供求關(guān)系發(fā)生了比較大的轉(zhuǎn)變，不能把所有矛盾都轉(zhuǎn)到限購上來，限購也就只是這幾年的事情?！?

　　彭澎表示不贊同限購解除就會解凍整個家居行業(yè)的意見，他認(rèn)為長遠(yuǎn)來分析還是要看國家經(jīng)濟的走向。但他也認(rèn)同這終究是一個好消息?！皬默F(xiàn)實來講，這樣的一個樂觀情緒傳給行業(yè)里去對市場也是一件好事。”

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