多地房貸利率創(chuàng)近3年來最 大單月降幅

3月份中國(guó)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)依然按兵不動(dòng)。21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的最 新一期LPR數(shù)據(jù)顯示，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。

中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬表示，自今年1月下降之后，1年期LPR和5年期以上LPR連續(xù)第二個(gè)月保持不變。

溫彬認(rèn)為，LPR報(bào)價(jià)持平，體現(xiàn)了中國(guó)貨幣政策堅(jiān)持穩(wěn)健中性，保持戰(zhàn)略定力。央行通過“逆回購”和“中期借貸便利(MLF)”的組合，保持市場(chǎng)流動(dòng)性合理充裕。從外部來看，美聯(lián)儲(chǔ)加息落地，上調(diào)聯(lián)邦基金目標(biāo)利率25個(gè)基點(diǎn)至0.25%-0.5%區(qū)間。目前，中美十年期國(guó)債收益率利差收窄至60多個(gè)基點(diǎn)，這或也是本月LPR未降息的一個(gè)原因。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示，目前中國(guó)LPR水平已經(jīng)處于近3年歷史低位，再降LPR對(duì)助推經(jīng)濟(jì)的邊際效果減弱，可持續(xù)性不高。未來，對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域精準(zhǔn)扶持是施政目標(biāo)，可觸達(dá)特定領(lǐng)域的結(jié)構(gòu)性貨幣工具或?qū)l(fā)揮更重要作用。另外，國(guó)際升息壓力、地緣沖突等不確定因素需要中國(guó)在貨幣政策上留有余地。

盡管LPR持平，但多地房貸利率出現(xiàn)近3年來最 大單月降幅。貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，3月份，中國(guó)103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)。3月房貸利率創(chuàng)2019年以來月度最 大降幅，房貸環(huán)境趨于寬松。

據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，3月103個(gè)城市房貸利率降幅較上月分別擴(kuò)大4個(gè)、6個(gè)基點(diǎn)，當(dāng)前利率接近2020年三季度的水平。103個(gè)城市中，82城房貸主流利率下調(diào)，其中，當(dāng)月成都首套利率下調(diào)69個(gè)基點(diǎn)，回調(diào)幅度最 大，二套房貸利率降低34個(gè)基點(diǎn)。

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