全國首套房貸利率連降4個(gè)月 房地產(chǎn)春天來了？

**房貸利率數(shù)據(jù)出爐！12日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，2019年3月全國首套房貸平均利率為5.56%，環(huán)比上月下降1.24%，為連續(xù)四個(gè)月回落。

首套房貸平均利率連續(xù)四個(gè)月下降

根據(jù)融360的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2019年3月，全國首套房貸平均利率為5.56%，環(huán)比下降1.24%，首套平均利率已連降四個(gè)月，回歸至2018年4月水平。

監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，有29個(gè)城市的首套房貸利率下降。其中，首套房貸平均利率**前十的城市整體沒有變化。

具體來看，3月全國首套房貸利率**城市TOP 10榜單中，廈門超越上海居于首位，其也是當(dāng)月首套房貸利率降幅**的城市，目前已降至基準(zhǔn)水平(4.90%)；第三名和第四名分別是福州、天津。

深圳雖然首套房貸利率有所下降，但排名依然位列第五。此外，大連、北京、太原和烏魯木齊與上月持平，排名有所下降。

銀行方面，35個(gè)城市的533家銀行中，15家銀行分(支)行首套房貸利率上升，環(huán)比增加13家；138家下降，環(huán)比增加94家；其余376家銀行分(支)行首套房貸利率環(huán)比持平，較上月減少107家。

該出手了？

在房貸利率下降的同時(shí)，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年以來，發(fā)布各種人才引進(jìn)與落戶政策的城市已經(jīng)超過50個(gè)，且從一二線城市逐漸蔓延到三四線城市，被認(rèn)為是對(duì)房地產(chǎn)市場的利好。

近日，發(fā)改委印發(fā)《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》，提出超大特大城市要調(diào)整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規(guī)模、精簡積分項(xiàng)目，確保社保繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例。有人認(rèn)為超大城市落戶有所松動(dòng)，將引起人口分布的集聚，甚至?xí)|發(fā)房地產(chǎn)市場的波動(dòng)。

對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這或?qū)?qiáng)化各地人才落戶等相關(guān)政策，對(duì)購房需求等影響比較大。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前來看，全國除了京滬，大部分城市落戶難度已經(jīng)不大，放開落戶政策有利于已經(jīng)在城市生活的群體獲得城市的公共資源，對(duì)于房地產(chǎn)市場來說，也有了穩(wěn)定的市場需求。

《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)文強(qiáng)調(diào)稱，不管戶籍制度怎么改，“房子是用來住的，不是用來炒的”這個(gè)定位不能動(dòng)搖，要始終將其作為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的總體要求；要把防止房價(jià)大起大落作為前提條件，堅(jiān)決避免投資投機(jī)者借機(jī)鉆空子，同時(shí)不斷精細(xì)化限購、限售、限價(jià)政策，滿足剛性和改善型需求。

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