2022年百強(qiáng)房企銷售榜出爐,千億俱樂部少了21家
2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了下行調(diào)整,全年百強(qiáng)房企銷售業(yè)績同比下降超4成,千億房企數(shù)量明顯減少至僅20家,行業(yè)進(jìn)入優(yōu)勝劣汰階段。
從全口徑銷售額來看,碧桂園、保利、萬科位列前三,其中,碧桂園以4643億元排名榜首,保利、萬科也均超過4000億元。
值得注意的是,得益于房企年末業(yè)績沖刺,12月房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來小幅翹尾行情,重點(diǎn)30城新房成交環(huán)比增長近2成,百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額環(huán)比增長超2成。
進(jìn)入2023年,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,每年1月基本都是成交淡季,今年恰逢傳統(tǒng)春節(jié)佳節(jié),樓市成交熱度或進(jìn)一步轉(zhuǎn)淡。2023年,中央政策定調(diào)將繼續(xù)托底,核心目標(biāo)在于全面落實(shí)保交樓,逐步引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)底部修復(fù)。
累計(jì)銷售額同比下降超4成
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,2022年,TOP100房企銷售總額為75968.5億元,同比下降41.3%。TOP100房企權(quán)益銷售額為53602.7億元,權(quán)益銷售面積為33723.1萬平方米,同比分別下降42.9%和48.1%,市場(chǎng)份額約39.3%,較上年下降12.3個(gè)百分點(diǎn)。
2022年,各陣營房企銷售額增速均有所下滑。其中,TOP10房企銷售額均值為3107.7億元,較上年下降33.1%;TOP11-30房企銷售額均值為1035.0億元,較上年下降45.5%;TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為519.4億元和276.1億元,同比分別下降50.2%和42.6%。
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)也顯示,百強(qiáng)房企2022年1-12月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額64622.2億元,同比降幅保持在41.6%的較高水平。其中,12月,TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額6775.1億元,環(huán)比增長22.2%,增幅低于往年同期;同比降低30.8%,降幅較10、11月提升。
中指研究院指出,過去幾年,全國房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模高位盤整,伴隨著房地產(chǎn)供給端政策的持續(xù)發(fā)力,房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營模式、競(jìng)爭(zhēng)格局均發(fā)生變化,2022年市場(chǎng)下行期更加明顯,不同房企類型銷售均不同程度承壓,企業(yè)分化現(xiàn)象逐漸加劇,房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入優(yōu)勝劣汰階段。
千億房企較2021年減少21家
從2022年全口徑銷售額來看,碧桂園、保利、萬科位列前三,其中,碧桂園以4643億元排名榜首,保利、萬科也均超過4000億元。
2022年,千億房企數(shù)量顯著減少。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,千億以上陣營20家,較2021年同期減少21家,銷售額均值2220.7億元。第二陣營(500億-1000億)企業(yè)23家,較2021年同期減少2家,銷售額均值636.1億元。第三陣營(300億-500億)企業(yè)28家,較2021年同期減少10家,銷售額均值372.8億元。第四陣營(100億-300億)企業(yè)為59家,較2021年同期增加5家,銷售額均值207.2億元。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),從公布銷售目標(biāo)的15家房地產(chǎn)企業(yè)來看,2022年,目標(biāo)完成率均值為73.6%,低于2021年的93.4%。
12月市場(chǎng)迎來小幅翹尾行情
值得注意的是,2022年12月房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來小幅翹尾行情。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì),重點(diǎn)30城新房供應(yīng)、成交環(huán)比增幅分別為9%和18%。
對(duì)于翹尾行情的原因,克而瑞研究中心認(rèn)為,得益于房企年末業(yè)績沖刺,增加了推盤頻次的同時(shí)加大了營銷折扣力度,整體成交有小幅微增勢(shì)頭,但單月同比依舊下降了34%,較上月擴(kuò)大4個(gè)百分點(diǎn)。
展望2023年1月,克而瑞研究中心認(rèn)為,成交環(huán)比或?qū)⒋蠓芈洌瘸址€(wěn)或小幅微跌。原因主要是,一方面,按照歷史規(guī)律,每年1月基本都是成交淡季,今年恰逢傳統(tǒng)春節(jié)佳節(jié),購房者歸鄉(xiāng)情切,成交熱度或?qū)⑦M(jìn)一步轉(zhuǎn)淡。另一方面,拿地收縮,新年伊始房企供貨積極性亦不會(huì)太高,也會(huì)限制整體成交放量。
從全年來看,克而瑞研究中心認(rèn)為,近日,中央層面多部門發(fā)文定調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)、提振市場(chǎng)信心,從信貸、債券、股權(quán)三方面“三箭齊發(fā)”全面支持房企融資,“輸血”優(yōu)質(zhì)房企恢復(fù)經(jīng)營“造血”功能,紓困方向也從此前“救項(xiàng)目”轉(zhuǎn)換至“救項(xiàng)目與救企業(yè)并存”。預(yù)計(jì)2023年,中央政策定調(diào)將繼續(xù)托底,核心目標(biāo)在于全面落實(shí)保交樓,逐步引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)底部修復(fù)。
中指研究院也認(rèn)為,2022年末,隨著房地產(chǎn)“第三支箭”正式落地,短期企業(yè)融資通道打開,房企首要任務(wù)應(yīng)是抓住融資窗口期,積極作為,**限度補(bǔ)充流動(dòng)性。同時(shí),恢復(fù)“造血”功能是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵,盡管當(dāng)前房地產(chǎn)銷售恢復(fù)節(jié)奏較慢,但隨著核心二線城市優(yōu)化調(diào)控政策及防疫形勢(shì)的好轉(zhuǎn),核心城市市場(chǎng)或率先企穩(wěn),企業(yè)應(yīng)積極營銷加速回款。整體來看,2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將處于“去庫存”階段。
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