國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期 有望逐步企穩(wěn)
5月16日,國(guó)務(wù)院新聞辦舉行了4月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上,有媒體提問(wèn):居民購(gòu)房需求在3月集中釋放后,4月明顯走軟,30個(gè)大中城市商品房成交面積低于2020年和2021年同期水平,如何評(píng)價(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)?如何研判下一階段的走勢(shì)?
對(duì)此,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示,今年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)需求較快釋放,商品房銷售有所恢復(fù),住宅銷售價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況有所改善。
從銷售看,隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn),以及前期疫情積累的需求釋放,1-4月份,全國(guó)商品房銷售面積同比下降0.4%,降幅比1-3月份收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)。銷售額增長(zhǎng)8.8%,增速比1-3月份加快4.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,1-4月份全國(guó)住宅銷售面積增長(zhǎng)2.7%,住宅銷售額增長(zhǎng)11.8%,均有所加快。
從區(qū)域看,京津冀、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)等房地產(chǎn)熱點(diǎn)市場(chǎng)銷售情況總體向好。
從價(jià)格看,3月份已經(jīng)發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格,環(huán)比整體呈上漲態(tài)勢(shì),其中一線城市受購(gòu)買力較強(qiáng)、需求相對(duì)穩(wěn)定等因素影響,房?jī)r(jià)走勢(shì)整體上強(qiáng)于二三線城市。新建商品住宅銷售價(jià)格走勢(shì)整體強(qiáng)于二手住宅。進(jìn)入4月份以來(lái),隨著前期積壓住房需求釋放,部分城市市場(chǎng)熱度有所下降、市場(chǎng)預(yù)期有所下調(diào)。
從房企資金看,受到市場(chǎng)銷售改善影響,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張狀況有所緩解,1-4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.4%,降幅比1-3月份收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)。
付凌暉表示,盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象,但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降,房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),保障和改善民生,仍需要繼續(xù)努力。下階段,隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效、市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。
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