后房產(chǎn)時代 家居行業(yè)如何“獨立行走”？

隨著房地產(chǎn)行業(yè)從增量市場走向存量市場，作為房地產(chǎn)后周期的泛家居行業(yè)，也跟著經(jīng)歷了一番震蕩。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年家居行業(yè)整體營收下滑近8%。多個家居龍頭企業(yè)的財報中，對地產(chǎn)大宗業(yè)務(wù)的依賴占比穩(wěn)中有降。從共生模式到“獨立行走”，家居行業(yè)的出路究竟在何方？

貼緊“新零售”風(fēng)口，完善產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)，形成獨立的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，通過數(shù)字化轉(zhuǎn)型提質(zhì)增效，是泛家居行業(yè)“獨立行走”的關(guān)鍵。“對于所有的企業(yè)家來說，我們面臨的一個巨大歷史機遇，就是中國的政策重心從已經(jīng)實行了40年城鎮(zhèn)化建設(shè)轉(zhuǎn)向了生態(tài)文明建設(shè)”，在近日召開的廣東省家具行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型工作啟動會議上，廣東省家具協(xié)會會長王克提出，中國經(jīng)濟的發(fā)展進入到后房產(chǎn)時代，標(biāo)志著共建生態(tài)化高質(zhì)量數(shù)字產(chǎn)業(yè)群的興起。

把握流量入口的變化

不可否認，房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟中的重要領(lǐng)域，其行業(yè)鏈條長，產(chǎn)值大，牽涉面廣。過去數(shù)十年房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，帶動了建材、家具、批發(fā)、金融、商務(wù)服務(wù)等諸多上下游產(chǎn)業(yè)的繁榮?；厮葸^去，家居市場作為房地產(chǎn)后周期行業(yè)，充分享受了地產(chǎn)擴張和滲透率快速提升的紅利，尤其是“拎包入住”的精裝房比例不斷提升，地產(chǎn)大宗業(yè)務(wù)的支撐為家居行業(yè)提供了更多的發(fā)展空間。然而，家裝市場在近兩年受到疫情及房地產(chǎn)調(diào)整的雙重影響，出現(xiàn)周期性波動。

“公司大宗業(yè)務(wù)增長規(guī)劃是穩(wěn)盤緩增，大宗潛在風(fēng)險我們現(xiàn)在更多遵循源頭篩選+過程管控的方式，源頭戰(zhàn)略洽談時篩選資金狀況更健康的國企央企，過程對單項目出現(xiàn)付款延期的及時止損，確保應(yīng)收賬款回款風(fēng)險整體可控。”歐派家居董事長姚良松曾在接受采訪時表示。對地產(chǎn)大宗業(yè)務(wù)“求穩(wěn)”的策略，也體現(xiàn)在索菲亞家居的財報中。索菲亞年報顯示，2022年大宗占比13.59%，同比去年下調(diào)了4%左右。大宗業(yè)務(wù)主要合作對象也是“眾多背景良好（央企等）的大型地產(chǎn)商”，合作的內(nèi)容也不僅限于樓盤，而是酒店、醫(yī)院、學(xué)校、企事業(yè)單位等樣板房及工程批量項目多點開花。

在地產(chǎn)下行的趨勢之下，泛家居行業(yè)整體已經(jīng)意識到這種“共生”已是一把“雙刃劍”，但整體家居產(chǎn)業(yè)仍然存在巨量的剛性需求，持續(xù)增長是主旋律。剖析地產(chǎn)與家居行業(yè)的關(guān)系不難發(fā)現(xiàn)，兩者的強關(guān)聯(lián)在消費端主要來自于三種情況：新房消費的家裝需求，存量房市場的消費需求以及已有房產(chǎn)的改造消費。購置新房帶來的家裝消費，毫無疑問與地產(chǎn)樓盤銷售的“綁定”最強，后兩者不斷弱化。

隨著地產(chǎn)進入存量房交易時代，家居流量入口的格局也在悄悄變化。

在新零售的場景之下，家居行業(yè)先天具備的“體驗式”和“場景化”特征與之天然契合，快速打通線上線下融合的渠道，“散客”為家居行業(yè)帶來可觀的坪效，而且普遍七成左右的定金、家裝完成后回款迅速，低風(fēng)險低的同時收益肉眼可見的穩(wěn)定。

由廣東省工信廳指導(dǎo)、廣東省家具協(xié)會牽頭制定的《廣東省家具行業(yè)企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型指引》（以下簡稱《指引》）日前正式實施。其中提到，商業(yè)模式創(chuàng)新要發(fā)揮實體市場主力作用，家具企業(yè)加強與家具賣場、經(jīng)銷商深度合作，支持“新零售”“共享家具”“分期付款”“家具租賃”“以舊換新”等新概念，打造沉浸式、體驗式、互動式消費場景，開展全域營銷。

在“新零售”的風(fēng)口之下，將可以把握的流量入口牢牢抓在手中，明確耐用消費品的屬性，擺脫地產(chǎn)周期的“磁場”影響，是家居行業(yè)“獨立行走”的第 一步。

數(shù)字化轉(zhuǎn)型迫在眉睫

《2022中國家居消費者口碑藍皮書》顯示，家居建材行業(yè)市場規(guī)模超過4.2萬億元?！凹揖呤悄陀孟M品，在以客戶為中心的需求側(cè)結(jié)構(gòu)性變革大背景下，呈現(xiàn)出時尚化、藝術(shù)化、個性化、智慧化、綠色化的發(fā)展趨勢，”廣東省家具協(xié)會會長王克表示，新的消費趨勢對泛家居行業(yè)適應(yīng)新一輪消費升級提出了新的要求，隨著5G、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)的全面應(yīng)用，整個行業(yè)進入了數(shù)字化、數(shù)字經(jīng)濟與實體經(jīng)濟深度融合的數(shù)字產(chǎn)業(yè)集群化的時代。

國務(wù)院印發(fā)的《“十四五”數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃》中指出，到2025年，我國數(shù)字經(jīng)濟核心產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）比重要達到10%，其中軟件業(yè)務(wù)收要到14萬億元，工業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型成為重要增長點。

泛家居行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型迫在眉睫，卻也不是從零開始。據(jù)了解，廣東將共建生態(tài)化高質(zhì)量的泛家居數(shù)字化產(chǎn)業(yè)集群，根據(jù)《指引》的總體目標(biāo)，到2025年，全省家具行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型和應(yīng)用水平邁上新臺階，全行業(yè)兩化融合水平達到50%，規(guī)模以上企業(yè)達到85%，培育一批5G全連接工廠、智能制造示范工廠和優(yōu)秀應(yīng)用場景。“廣東省泛家居行業(yè)的數(shù)字化具備一定的發(fā)展基礎(chǔ)，”王克在接受南方日報專訪時表示，數(shù)字化轉(zhuǎn)型并非從零開始，“如果說原先的數(shù)字化比例是30%，我們現(xiàn)在提出50%的總體目標(biāo)，是比較穩(wěn)妥的”。

隨著定制化生產(chǎn)、智能制造、全渠道發(fā)展成為趨勢，數(shù)字化也是家居產(chǎn)業(yè)走向高質(zhì)量發(fā)展的必由之路。在產(chǎn)品端重點落在智慧家居開發(fā)，在生產(chǎn)端側(cè)重數(shù)智化工廠的升級，泛家居行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型為產(chǎn)業(yè)生態(tài)的深度進化打通“關(guān)節(jié)”，是“獨立行走”的內(nèi)核動力所在。

《指引》提出，數(shù)字化轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一是研發(fā)設(shè)計的轉(zhuǎn)型，應(yīng)對消費升級，重點開發(fā)智慧家居（家具家電一體化）、智能民用、智能辦公、智能酒店、智能醫(yī)療和多功能產(chǎn)品，加快發(fā)展兒童、康養(yǎng)、戶外和露營家具，穩(wěn)步推進全屋家具定制、整體家裝家居定制。具體而言包括：發(fā)展新中式家具，改變部分國人過分尊崇歐美家具的現(xiàn)狀；推動家居整裝裝修，為消費者提供省心省時省力的智能整體家裝；促進家居行業(yè)營銷鏈路與時俱進，優(yōu)化消費者購置家具身心體驗；數(shù)字化分析用戶睡眠等生活習(xí)慣，提供智慧關(guān)愛護理服務(wù)，提高用戶生活質(zhì)量。

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