爭(zhēng)奪整裝渠道!金隅集團(tuán)22.32億收購居然之家10%股份
繼1月美凱龍出售29.95%股權(quán)并讓出控制權(quán)予建發(fā)股份之后,另一家居賣場(chǎng)居然之家(000785.SZ)也開始出售股權(quán)。
11月17日,北京金隅集團(tuán)股份有限公司(簡(jiǎn)稱“金隅集團(tuán)”,601992.SH、02009.HK)公告稱,該公司已與北京居然之家投資控股集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“居然控股”)及其一致行動(dòng)人汪林朋、霍爾果斯慧鑫達(dá)建材有限公司(以下簡(jiǎn)稱“慧鑫達(dá)建材”)簽署了《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,并于當(dāng)日簽署了《戰(zhàn)略合作協(xié)議》。
公告顯示,金隅集團(tuán)擬以自有資金受讓居然控股持有的居然之家6.29億股股份,轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每股3.55元,交易總金額為22.32億元。待此次交易完成后,金隅集團(tuán)將直接持有居然之家10%股份。
資料顯示,金隅集團(tuán)是北京國資委控股的上市公司,主營業(yè)務(wù)為建筑材料、地產(chǎn)開發(fā),近三年年均營收在1000億元以上,年利潤(rùn)在33億—78億元,主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)位居北京市屬國企和國內(nèi)同行業(yè)前列。前三季度,公司經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為89.96億元。
需要注意的是,此次金隅集團(tuán)不僅入股,在居然之家的管理層面也要安插人手。根據(jù)協(xié)議規(guī)定,金隅集團(tuán)有權(quán)提名1名非獨(dú)立董事候選人,以及1名非職工監(jiān)事候選人。
對(duì)于此次入股居然之家,金隅集團(tuán)表示,此舉系響應(yīng)國家國企民企雙向混改政策號(hào)召,公司將與居然之家在賣場(chǎng)運(yùn)營、房地產(chǎn)開發(fā)、整裝業(yè)務(wù)、物業(yè)管理、數(shù)字化轉(zhuǎn)型、物流交付網(wǎng)絡(luò)建設(shè)等領(lǐng)域開展深度合作。
斥資22億戰(zhàn)略入股居然之家
11月17日,居然之家和金隅集團(tuán)同時(shí)發(fā)布公告,雙方共同簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》,擬在賣場(chǎng)運(yùn)營、房地產(chǎn)開發(fā)、整裝業(yè)務(wù)、物業(yè)管理、數(shù)字化轉(zhuǎn)型、物流交付網(wǎng)絡(luò)建設(shè)等領(lǐng)域開展深度合作。
同日,金隅集團(tuán)與居然控股及其一致行動(dòng)人汪林朋、慧鑫達(dá)建材共同簽署《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,居然控股擬將其持有的公司6.29億股無限售條件流通,占公司已發(fā)行股份總數(shù)的10.00%轉(zhuǎn)讓給金隅集團(tuán)。
據(jù)悉,《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽署后,金隅集團(tuán)將成為居然之家第三大股東。居然之家的控股股東居然控股的持股比例將由36.22%降為26.22%,但仍是居然之家的第 一大股東。
值得注意的是,為了保證入股10%的股權(quán)可以換來想要得到的表決權(quán),此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易款分三次進(jìn)行。在協(xié)議簽署日起5個(gè)工作日內(nèi),金隅集團(tuán)需要支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的30%;其次,雙方把標(biāo)的股份全部成功過戶的2個(gè)工作日內(nèi),金隅集團(tuán)需要支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的60%。
而余下10%的轉(zhuǎn)讓價(jià)款,需要按照協(xié)議約定,待金隅集團(tuán)提名2名人員當(dāng)選為居然之家的董事、監(jiān)事后,金隅集團(tuán)會(huì)在2個(gè)工作日內(nèi)支付余下的2.23億元。
具體到合作內(nèi)容,記者注意到,此次雙方合作共分為賣場(chǎng)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)盤活利用、整裝業(yè)務(wù)與物業(yè)管理、數(shù)字化轉(zhuǎn)型、物流與檢測(cè)業(yè)務(wù)、資源綜合利用等7個(gè)方面。
其中較為重要的是,金隅集團(tuán)系統(tǒng)內(nèi)的建材商貿(mào)門店會(huì)積極入駐居然之家賣場(chǎng),同時(shí)賣場(chǎng)方要在租金費(fèi)用等方面給予優(yōu)惠價(jià)格。在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面,金隅集團(tuán)承諾涉及的商業(yè)地產(chǎn)會(huì)優(yōu)先考慮與居然之家進(jìn)行合作;同時(shí)在資源方面,金隅集團(tuán)也期望居然之家在業(yè)務(wù)布局?jǐn)U張過程中優(yōu)先考慮利用旗下的土地資源。
金隅集團(tuán)在公告中表示,未來雙方將推動(dòng)各自整裝業(yè)務(wù)融合發(fā)展,共同壯大整裝業(yè)務(wù)總體規(guī)模,強(qiáng)化內(nèi)在聯(lián)系,合力提升整裝業(yè)務(wù),搶占整裝發(fā)展風(fēng)口,同步完善“建材—建筑—裝飾—裝修”一體化產(chǎn)業(yè)鏈,打造國內(nèi)家居垂直類零售綜合體IP標(biāo)簽,孵化打造居住產(chǎn)業(yè)第 一龍頭。
據(jù)居然之家的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,截至2023年9月末,公司資產(chǎn)總額約535.96億元,負(fù)債總額約329.03億元,凈資產(chǎn)約206.93億元。2023年前三季度,公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入97.44億元,同比增長(zhǎng)3.33%,凈利潤(rùn)為11.51億元,扣非凈利潤(rùn)為11.84億元。
金隅集團(tuán)在公告中稱,在公告日后12個(gè)月內(nèi),公司不排除增持或減少在居然之家擁有權(quán)益股份的計(jì)劃。
爭(zhēng)奪整裝渠道萬億級(jí)藍(lán)海市場(chǎng)
資料顯示,金隅集團(tuán)前身是1955年建立的北京市建筑材料工業(yè)局,目前已發(fā)展成為以“新型綠色環(huán)保建材制造、貿(mào)易及服務(wù),房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理”為主業(yè)的北京市屬大型國有控股產(chǎn)業(yè)集團(tuán)和A+H整體上市公司。
目前,金隅集團(tuán)基建比重更大,水泥為其主要銷售的建筑材料。據(jù)財(cái)報(bào)顯示,金隅集團(tuán)2022全年的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)占營收比例25.14%,新型建筑材料占比76.13%。在過去五年里,金隅集團(tuán)的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)占比一直維持在30%左右。
業(yè)績(jī)方面,受限于地產(chǎn)環(huán)境遇冷的影響,金隅集團(tuán)總體業(yè)績(jī)已在虧損邊緣。財(cái)報(bào)顯示,2023年前三季度,金隅集團(tuán)總營收達(dá)到725.95億元,同比下滑8.77%;凈利潤(rùn)僅有1061.47萬元,同比大幅下滑99.54%。
金隅集團(tuán)曾在三季報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上表示,公司前三季度水泥及熟料累計(jì)銷售7207萬噸,同比增長(zhǎng)7%。在當(dāng)前城中村改造、災(zāi)后重建等政策持續(xù)出臺(tái)的背景下,預(yù)計(jì)對(duì)2024年水泥市場(chǎng)需求有所提振,維持總體銷量與今年持平。
另一方面,記者注意到,近年來,金隅集團(tuán)一直圍繞“建材—建筑—裝飾—裝修”一體化產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行布局,旗下?lián)碛薪鹩缟皾{、金隅涂料、金隅住宅產(chǎn)業(yè)化、天壇家具等眾多品牌。
據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯示,2023年家裝行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到3.2萬億元,其中整裝市場(chǎng)的規(guī)模將達(dá)到1.3萬億元,并將以超過20%的增速持續(xù)高增長(zhǎng)。在此藍(lán)海市場(chǎng)下,提早布局將有望獲得更多市場(chǎng)機(jī)遇。
據(jù)悉,金隅集團(tuán)的整裝業(yè)務(wù)天壇整裝雖成立時(shí)間不長(zhǎng),但品牌發(fā)展已處于快速成長(zhǎng)期。2021年11月天壇整裝由金隅天壇家具創(chuàng)立,2022年公司業(yè)績(jī)突破3.65億元,2023年開年單月業(yè)績(jī)破億?;阡N售額的快速增長(zhǎng),天壇整裝也確立了2023年的營收目標(biāo)——8億元。
根據(jù)官網(wǎng)介紹,當(dāng)前金隅天壇家具以北京為營銷中心,同時(shí)擁有河北大廠、唐山曹妃甸、北京西三旗等幾大生產(chǎn)制造基地,上海、天津、沈陽、西安等多家分公司,業(yè)務(wù)板塊涵蓋了民用、商用、文化、工程四大領(lǐng)域。
需要注意的是,金隅天壇整裝想要在全國闖出一片天地,仍面臨不少挑戰(zhàn)?;趶V闊的市場(chǎng)前景,不少企業(yè)都爭(zhēng)相入局,搶食這塊蛋糕。目前來看,歐派、索菲亞、尚品宅配、掌上明珠、金牌、志邦等行業(yè)龍頭企業(yè)都已布局整裝。
此外,還有房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、廚電等領(lǐng)域,也不斷有企業(yè)躬身擠入整裝市場(chǎng),比如碧桂園的“現(xiàn)代筑美家居”“鳳凰家裝”,字節(jié)跳動(dòng)的“住好家”,松下的“住空間”、美的的“美的置業(yè)”、海爾智家的“三翼鳥”等。
在行業(yè)人士看來,當(dāng)前的家裝市場(chǎng)非常內(nèi)卷,行業(yè)從高毛利向低毛利時(shí)代轉(zhuǎn)變,而營銷費(fèi)用、管理費(fèi)用等卻持續(xù)走高。
如果金隅集團(tuán)與居然之家實(shí)現(xiàn)家裝業(yè)務(wù)資源整合,釋放居然之家全國渠道效能,勢(shì)必會(huì)放大金隅集團(tuán)家裝品牌“天壇整裝”業(yè)務(wù)輻射區(qū)域,壯大金隅集團(tuán)整裝業(yè)務(wù)總體規(guī)模,幫助業(yè)務(wù)增量發(fā)展。
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