造林公司利潤(rùn)率近200%?
造林公司從轉(zhuǎn)讓費(fèi)中獲利
根據(jù)江蘇省農(nóng)林廳提供的《關(guān)于投資購(gòu)買楊樹應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題》,估算一畝楊樹的經(jīng)營(yíng)成本在1400元左右。其中包括,楊樹在一個(gè)經(jīng)營(yíng)周期內(nèi)(按照10年一個(gè)經(jīng)營(yíng)周期計(jì)算),每畝造林直接投資100元左右,經(jīng)營(yíng)管護(hù)等費(fèi)用300元/畝,林地承租費(fèi)800元/畝,不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)200元/畝。
然而,南京一造林公司在最近對(duì)投資者的宣傳中稱,簽訂《用材林轉(zhuǎn)讓合同》,投資者應(yīng)支付3100元/畝,簽訂《用材林養(yǎng)護(hù)合同》,投資者應(yīng)支付980元/畝。投資者前期投入共需4080元/畝。
該公司解釋,3100元是林木轉(zhuǎn)讓價(jià),用于支付土地租金和苗木種植等費(fèi)用。980元是委托公司養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用。該公司僅從“賣價(jià)”一項(xiàng),就賺取了(4080-1400)/1400×100%=190%的利潤(rùn)。
“替你間種”再次獲利
造林公司和投資者約定,公司在為客戶進(jìn)行林木養(yǎng)護(hù)的同時(shí),公司還享有在林間空地間種藥材的土地使用權(quán)。
據(jù)了解,在寬達(dá)7米的林間,該公司已經(jīng)間種了玫瑰、菊花、枸杞、決明子等經(jīng)濟(jì)藥材,有的作物已經(jīng)收獲。而此項(xiàng)收入歸造林公司所有。
據(jù)該公司測(cè)算,林間間種每年收入約300元/畝,在材林養(yǎng)護(hù)的7年間,只有前幾年,楊樹冠還不會(huì)遮擋樹下陽(yáng)光的情況下才可以進(jìn)行。按照該公司目前投入市場(chǎng)的5000畝林地計(jì)算,藥材間種收入為150萬(wàn)元/年,成為造林公司的額外收入。
記者獲悉,種植藥材的本身,對(duì)楊樹生長(zhǎng)具有除蟲等多種好處。
是7年成材還是10年成材?
記者采訪了林業(yè)專家發(fā)現(xiàn),盡管南京造林公司為投資者估算的林地出材量數(shù)據(jù)上基本屬實(shí),但是,該公司人為提前了林地出材的時(shí)間。
從該公司與客戶簽訂的合同來(lái)看,基本上都以林木生長(zhǎng)7年為一個(gè)合同周期。5年多后合同結(jié)束(扣除林木由造林公司培育長(zhǎng)大的年份),投資者就可以自行上市銷售木材,實(shí)現(xiàn)10%-23%的投資回報(bào)。該公司分析的木材市場(chǎng)價(jià)為650元/立方米-800元/立方米,以供應(yīng)旋切木(用于膠合板)用途來(lái)計(jì)算。
據(jù)江蘇省林業(yè)廳造林處的專家估算,膠合板用材越粗越好,提倡10年生以上楊樹才能砍伐,而不是7年。南林大楊樹專家方升佐教授說(shuō),“南林351”號(hào)意楊7年后一般只能長(zhǎng)成20-25厘米的胸徑,土地條件差異也會(huì)帶來(lái)成材的差異。
專家說(shuō),不同胸徑的楊樹賣價(jià)差別很大。30厘米以上的大徑材現(xiàn)價(jià)500元/立方米-600元/立方米,而30厘米以下的中徑材市場(chǎng)價(jià)只有300元/立方米-400元/立方米。
為什么造林公司要把10年的投資期提前到7年?記者獲悉,該公司取得的林地承租期共有23年,7年簽一期托管合同,正好可以換種3次,收入3輪。而換作10年計(jì)劃,盈利的次數(shù)就只有2輪了。
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