突圍困局 精裝住宅開(kāi)啟櫥柜業(yè)合作新模式
近年來(lái)，精裝房項(xiàng)目成為市場(chǎng)的”黑馬“，受到消費(fèi)者的青睞，家裝、家居企業(yè)也想盡各種辦法嘗試切入這個(gè)市場(chǎng)。對(duì)于櫥柜企業(yè)而言，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境下，要想打破目前的發(fā)展困局，嘗試多角度的合作不失為一個(gè)好辦法。 大家居時(shí)代 產(chǎn)業(yè)融合是必然趨勢(shì) 一直以來(lái)，櫥柜消費(fèi)邏輯沒(méi)有改變，但這每個(gè)環(huán)節(jié)都存在終端攔截者，更可怕的是，這些終端攔截者已經(jīng)開(kāi)始整合下游，開(kāi)始銷售櫥柜，跨界“打劫戰(zhàn)”正在打響。顯而易見(jiàn)，住宅精裝市場(chǎng)已經(jīng)成為了“香餑餑”，大家都想分這杯羹。從第一代的天地墻，如今已經(jīng)發(fā)展成含軟裝的全拎包入住模式。再細(xì)看當(dāng)今的住宅精裝配套市場(chǎng)現(xiàn)狀，已經(jīng)有很多企業(yè)以“拎包入住”、“整體家居”的面目出現(xiàn)并快速切入這個(gè)市場(chǎng)。 突圍困局 精裝住宅開(kāi)啟合作新模式 隨著一線城市房地產(chǎn)主流戶型的變化及精裝化的普及，住宅精裝產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)大勢(shì)所趨。但是，房地產(chǎn)真的如此無(wú)所不能，切斷了櫥柜企業(yè)的后路了嗎?其實(shí)并不然，房地產(chǎn)企圖做精裝需要整合那么多的產(chǎn)業(yè)鏈條，有其痛點(diǎn)在。例如，業(yè)主對(duì)千篇一律的精裝極度反感、跨界的采購(gòu)、建筑與室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定、專業(yè)的評(píng)審，以及制造企業(yè)的采購(gòu)、制造、安裝等環(huán)節(jié)的監(jiān)控等。 然而傳統(tǒng)渠道如何突破困局?最壞的時(shí)代即最好的時(shí)代，櫥柜企業(yè)要洞悉消費(fèi)新動(dòng)態(tài)，可以嘗試聯(lián)合家居產(chǎn)業(yè)鏈的最上游產(chǎn)業(yè)---房地產(chǎn)，開(kāi)創(chuàng)櫥柜和房地產(chǎn)合作新模式。櫥柜企業(yè)應(yīng)該深諳大家居產(chǎn)業(yè)鏈的融合將是未來(lái)的一大趨勢(shì)，無(wú)論是櫥柜制造企業(yè)或是櫥柜經(jīng)銷商，洞悉消費(fèi)新動(dòng)態(tài)，才能更好經(jīng)營(yíng)櫥柜產(chǎn)業(yè)。
加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)合作 木門企業(yè)可瞄準(zhǔn)精裝房市場(chǎng)
隨著各大企業(yè)跨界合作的消息不斷涌來(lái)，很多家居企業(yè)也開(kāi)始了抱團(tuán)取暖。房地場(chǎng)作為家居建材的上游企業(yè)，對(duì)于家居行業(yè)的發(fā)展有著密不可分的關(guān)系，而精裝房市場(chǎng)大好，對(duì)此木門企業(yè)應(yīng)該瞄準(zhǔn)方向進(jìn)攻精裝房，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)合作實(shí)現(xiàn)更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。 精裝市場(chǎng)成為了香餑餑 一直以來(lái)，家具消費(fèi)邏輯沒(méi)有改變：從購(gòu)房，找設(shè)計(jì)，買建材，找施工隊(duì)，訂固裝家具、活動(dòng)家具，最后再到買飾品、電器、功能配件。而這每個(gè)環(huán)節(jié)都存在終端攔截者，更可怕的是，這些終端攔截者已經(jīng)開(kāi)始整合下游，開(kāi)始銷售家具。在這種情況下，住宅精裝市場(chǎng)已經(jīng)成為了“香餑餑”，大家都想分這杯羹。 的確，從第一代的天地墻，如今已經(jīng)發(fā)展成含軟裝的全拎包入住模式。再細(xì)看當(dāng)今的住宅精裝配套市場(chǎng)現(xiàn)狀，已經(jīng)有很多企業(yè)以“拎包入住”、“整體家居”的面目出現(xiàn)并快速切入這個(gè)市場(chǎng)：原來(lái)只是開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的地產(chǎn)商們，像巨頭萬(wàn)科、恒大等，在鏈條最前端直接介入，開(kāi)始做“拎包入住”的精裝房，一站式賣房子也賣家具，為消費(fèi)者提供更加后顧無(wú)憂的銷售體驗(yàn)。原來(lái)只是做建材的企業(yè)，開(kāi)始不僅售賣建材包，而且走上了建材家居一體化的道路，在銷售木門等家居建材產(chǎn)品時(shí)，全屋家具一并打包銷售。其他工裝企業(yè)、家裝企業(yè)、固裝企業(yè)也都紛紛打起住宅精裝的主意，爭(zhēng)先恐后地往住宅精裝行業(yè)涌入。 產(chǎn)業(yè)融合精裝房是趨勢(shì) 隨著一線城市房地產(chǎn)主流戶型的變化及精裝化的普及，住宅精裝產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)大勢(shì)所趨。但是，房地產(chǎn)企圖做精裝需要整合很多的產(chǎn)業(yè)鏈條，并不簡(jiǎn)單，有其痛點(diǎn)在。例如，業(yè)主對(duì)千篇一律的精裝極度反感、跨界的采購(gòu)、建筑與室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定、專業(yè)的評(píng)審，以及制造企業(yè)的采購(gòu)、制造、安裝等環(huán)節(jié)的監(jiān)控等。由此看來(lái)，對(duì)于木門等家具企業(yè)來(lái)說(shuō)，在面臨挑戰(zhàn)的同時(shí)，也存在巨大的機(jī)遇。 木門企業(yè)應(yīng)該深諳大家居產(chǎn)業(yè)鏈的融合將是未來(lái)的一大趨勢(shì)，關(guān)注住宅精裝家居集成新模式。住宅精裝家居集成的跨界聯(lián)盟的出現(xiàn)，為整個(gè)家具建材行業(yè)注入了更多新鮮活力，雙方將形成互利互惠的共贏新模式。順勢(shì)而為，應(yīng)運(yùn)而生的住宅精裝家居集成新模式，將開(kāi)創(chuàng)木門等家具建材企業(yè)和房地產(chǎn)合作新模式，共同構(gòu)建住宅精裝家居集成的宏偉藍(lán)圖。木門企業(yè)若想突破市場(chǎng)重圍，瞄準(zhǔn)精裝房市場(chǎng)，加強(qiáng)合作勢(shì)在必行。 總而言之，木門企業(yè)應(yīng)把握好機(jī)遇，積極進(jìn)攻精裝房市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)融合求得更長(zhǎng)久的發(fā)展。
精裝房時(shí)代來(lái)臨 櫥柜企業(yè)開(kāi)啟合作新模式
近年來(lái)，精裝房項(xiàng)目成為市場(chǎng)的”黑馬“，受到消費(fèi)者的青睞，家裝、家居企業(yè)也想盡各種辦法嘗試切入這個(gè)市場(chǎng)。對(duì)于櫥柜企業(yè)而言，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境下，要想打破目前的發(fā)展困局，嘗試多角度的合作不失為一個(gè)好辦法。 大家居時(shí)代 產(chǎn)業(yè)融合是必然趨勢(shì) 一直以來(lái)，櫥柜消費(fèi)邏輯沒(méi)有改變，但這每個(gè)環(huán)節(jié)都存在終端攔截者，更可怕的是，這些終端攔截者已經(jīng)開(kāi)始整合下游，開(kāi)始銷售櫥柜，跨界“打劫戰(zhàn)”正在打響。顯而易見(jiàn)，住宅精裝市場(chǎng)已經(jīng)成為了“香餑餑”，大家都想分這杯羹。從第一代的天地墻，如今已經(jīng)發(fā)展成含軟裝的全拎包入住模式。再細(xì)看當(dāng)今的住宅精裝配套市場(chǎng)現(xiàn)狀，已經(jīng)有很多企業(yè)以“拎包入住”、“整體家居”的面目出現(xiàn)并快速切入這個(gè)市場(chǎng)。 突圍困局 精裝住宅開(kāi)啟合作新模式 隨著一線城市房地產(chǎn)主流戶型的變化及精裝化的普及，住宅精裝產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)大勢(shì)所趨。但是，房地產(chǎn)真的如此無(wú)所不能，切斷了櫥柜企業(yè)的后路了嗎?其實(shí)并不然，房地產(chǎn)企圖做精裝需要整合那么多的產(chǎn)業(yè)鏈條，有其痛點(diǎn)在。例如，業(yè)主對(duì)千篇一律的精裝極度反感、跨界的采購(gòu)、建筑與室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定、專業(yè)的評(píng)審，以及制造企業(yè)的采購(gòu)、制造、安裝等環(huán)節(jié)的監(jiān)控等。 然而傳統(tǒng)渠道如何突破困局?最壞的時(shí)代即最好的時(shí)代，櫥柜企業(yè)要洞悉消費(fèi)新動(dòng)態(tài)，可以嘗試聯(lián)合家居產(chǎn)業(yè)鏈的最上游產(chǎn)業(yè)---房地產(chǎn)，開(kāi)創(chuàng)櫥柜和房地產(chǎn)合作新模式。櫥柜企業(yè)應(yīng)該深諳大家居產(chǎn)業(yè)鏈的融合將是未來(lái)的一大趨勢(shì)，無(wú)論是櫥柜制造企業(yè)或是櫥柜經(jīng)銷商，洞悉消費(fèi)新動(dòng)態(tài)，才能更好經(jīng)營(yíng)櫥柜產(chǎn)業(yè)。
你知道世界上有許多木頭小鎮(zhèn)嗎？
哈爾施塔特，一個(gè)被稱為世界上最美的木頭小鎮(zhèn)。它的美不僅因?yàn)轱L(fēng)光景色，更緣于這里特別的文化氛圍——木頭，這里的家家戶戶都愛(ài)木頭。由于是鹽礦寶地，當(dāng)?shù)鼐用窠ㄔ旄鞣N漂亮的木房子以防止鹽氣，保持室內(nèi)常年干燥。 這里每家每戶有堆積木條的傳統(tǒng)，哪家門口木條堆得又高又多，表示這家人的財(cái)富就越多。在狹長(zhǎng)的小鎮(zhèn)上隨處可見(jiàn)木頭制品，為游人指引方向的路標(biāo)也是木頭做的；而建筑物上的木頭雕飾更是紛繁多樣。哈爾施塔特人仿佛個(gè)個(gè)是藝術(shù)家，可以用木頭雕出美麗的飾品。 當(dāng)?shù)厝讼矚g木頭和“木滑道”有關(guān)，據(jù)傳，幾千年前，哈爾施塔特人就在此開(kāi)采山鹽。鹽礦工人每天要從山腳爬上幾百米高的山峰，再下滑到深深的鹽礦底部去工作，保護(hù)他們安全的就是“木滑道”。如今，鎮(zhèn)上世界最古老的鹽礦之一還在運(yùn)轉(zhuǎn)，并對(duì)游人開(kāi)放，而坐木制滑道仍然是進(jìn)入鹽坑深處的辦法。 這些是我聽(tīng)來(lái)的，自己也曾在泰國(guó)一個(gè)小村看到家家戶戶都坐在村口打磨木雕工活的場(chǎng)景。而對(duì)于木頭所帶來(lái)的真正眼見(jiàn)為實(shí)的震撼，還是兩個(gè)月前在瑞士一個(gè)非常不知名的小鎮(zhèn)感受到的。在一些地方，木頭已成為令當(dāng)?shù)仂`動(dòng)起來(lái)的元素，是傳統(tǒng)，是文化，是不可或缺的生活方式。 木頭小鎮(zhèn)領(lǐng)略傳統(tǒng)文化 瑞士達(dá)沃斯附近的克羅斯特有一座名為Monbiel的村莊。村莊建在山坡上，道路兩旁就是歷史悠久的木屋群，當(dāng)?shù)匾晃焕先烁嬖V我這些木屋已有一二百年的歷史。村民把稍微現(xiàn)代一點(diǎn)的木屋裝飾得很是好看，就連木材也堆放成有模有樣的小景，路兩旁還有村民自制的指路木牌。我們?cè)诖謇镉龅綆е⒆拥哪贻p媽媽，小孩子就赤腳走在路上，想必在這里的生活也一定如原生態(tài)般淳樸。瑞士人對(duì)木屋的喜愛(ài)在山頂處一家名為Alpenrosli的小餐館展現(xiàn)得淋漓盡致。這里讓訪客目瞪口呆——他們?cè)趺磿?huì)對(duì)木屋、花藝、布景、燈光、剪紙、色彩都如此精通，簡(jiǎn)直搭配出了一個(gè)動(dòng)畫中才有的小世界。 西班牙旅游局公關(guān)經(jīng)理朱芳芳告訴我，位于地中海巴利阿里群島的馬約卡島上有一座名為索列爾（Soller）的小鎮(zhèn)，到處售賣各種橄欖木制成的器皿和用具。一位名為Isabel Guarch的珠寶設(shè)計(jì)師把珠寶和橄欖木結(jié)合起來(lái)，在馬約卡島首府帕爾馬可以找到她的專賣店。 在千年木頭小鎮(zhèn)布呂根，人們可以通過(guò)當(dāng)?shù)氐哪局品课?，想?jiàn)中世紀(jì)挪威人民的生活。“1955年底的好幾場(chǎng)大火把布呂根碼頭典型的木制房屋全部燒毀。人們?cè)谥亟〞r(shí)遵循了老房的圖紙和傳統(tǒng)的建造工藝，所以我們現(xiàn)在看到的復(fù)建房在主體建筑上完好地體現(xiàn)出老房的特色?！北睔W旅游局媒體經(jīng)理朱勝欣介紹道。小鎮(zhèn)多為3層建筑，狹長(zhǎng)的窗戶、陡峭的屋頂都用木條拼成。據(jù)了解，每座建筑物都有一個(gè)或兩個(gè)院子，還有石砌的地下室，造型整齊，井然有序。現(xiàn)在小鎮(zhèn)已被聯(lián)合國(guó)教科文組織列為世界文化遺產(chǎn)之一。 達(dá)格維爾是新西蘭北島的一座木材小鎮(zhèn)，最初是在砍伐貝殼杉的鼎盛期建立起來(lái)的。記者了解到，如今在附近的馬塔寇希，有一間以貝殼杉材工業(yè)歷史為主題的博物館。小鎮(zhèn)重新啟用了許多19世紀(jì)的建筑，具有當(dāng)?shù)靥厣目Х瑞^、工藝品店等都能在這里看到。 那些木材產(chǎn)地的傳說(shuō) 俄勒岡是美國(guó)第一木材生產(chǎn)地，木頭文化和伐木產(chǎn)業(yè)源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。松柏類、闊葉樹(shù)等70多種原生樹(shù)木物種都可以在這里找到。最具當(dāng)?shù)靥厣氖腔ㄆ焖伞⒓t杉、杰克松、西方檜柏、鐵杉等。不過(guò)近年圣誕樹(shù)搶走了不少風(fēng)頭——大部分的圣誕樹(shù)都產(chǎn)自俄勒岡，每年產(chǎn)量達(dá)650萬(wàn)，92%都出口國(guó)外。同樣盛產(chǎn)木材的還有新西蘭，托克拉（Tokoroa）和姆魯帕拉（Murupara）都是木材之鄉(xiāng)。托克拉位于懷卡托茂盛的牧場(chǎng)和北島中部廣袤的人造松林之間，游客可以跟隨路標(biāo)，沿著小路穿過(guò)小鎮(zhèn)的中心，在這里了解托克拉的歷史和人民。當(dāng)?shù)氐膴蕵?lè)也是鄉(xiāng)土味十足，比如狩獵，而由于這里被泥土路環(huán)繞著，因此這種地勢(shì)又吸引了許多摩托和山地車愛(ài)好者來(lái)此騎行、聚會(huì)。姆魯帕拉則是羅托魯瓦和納皮爾之間的一個(gè)補(bǔ)給站。在20世紀(jì)初期，人們開(kāi)始在這里種植人工森林——?jiǎng)P恩加魯阿森林。 去過(guò)夏威夷的朋友一定對(duì)當(dāng)?shù)匾环N名為Koa 的樹(shù)木印象深刻。它是產(chǎn)自夏威夷的稀有硬木樹(shù)種，稱作夏威夷寇阿相思樹(shù)?！翱馨⑾嗨紭?shù)是夏威夷柳葉圣檀依附生長(zhǎng)的母體，只可惜群島今日已難覓檀香木的蹤跡，就連低海撥地區(qū)生長(zhǎng)的寇阿樹(shù)種也正在逐漸消失。因此，寇阿木將會(huì)像中國(guó)海南幾近絕滅的黃花梨一樣珍貴?！庇浾邚南耐穆糜尉窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人處了解到。過(guò)去, 夏威夷皇室家具大多是由寇阿木打制，如今，在曾經(jīng)夏威夷王室鐘愛(ài)的靜居之所胡里海埃古王族夏日行宮里漫步，還可以看到精致的寇阿相思樹(shù)家具。“寇阿木還可用來(lái)制作船槳，由寇阿制作的四弦琴（Ukulele）也風(fēng)糜世界。與其他木材比較，寇阿木音色中的基音較強(qiáng)，在大力彈奏的時(shí)候，音質(zhì)甜美。這種木頭必須彈奏幾年后，音色才會(huì)呈現(xiàn)出來(lái)。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)道。 花式玩轉(zhuǎn)木頭多樣魅力 “每年約有110萬(wàn)游客來(lái)到俄勒岡領(lǐng)略它的木頭文化”，俄勒岡旅游局中國(guó)代表處經(jīng)理洪慕德說(shuō)道，“這里有很多工匠者和藝術(shù)家通過(guò)木頭來(lái)表達(dá)他們的創(chuàng)造靈感，他們會(huì)組織一些俱樂(lè)部、公會(huì)、協(xié)會(huì)，也會(huì)有一些相關(guān)的比賽和表演。一些頗具創(chuàng)意的木頭家居設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝飾和高檔木制用品，甚至是木材藝術(shù)社區(qū)頗為流行，也因此木工活不僅僅是專業(yè)技能，更成為當(dāng)?shù)氐囊环N休閑方式?！比绻慰拖胍玫厝谌氘?dāng)?shù)氐哪绢^文化，不妨去國(guó)家森林公園騎車、登山、露營(yíng)。“在一些木制建筑的旅館和酒店住宿的體驗(yàn)也非常棒，有的能給你帶來(lái)溫馨的家庭氛圍，有的是狩獵感十足?！焙槟降赂嬖V記者，俄勒岡有一些森林娛教中心，讓對(duì)樹(shù)木感興趣的游客以一種更加知識(shí)性的方式去了解當(dāng)?shù)氐哪绢^文化。 眾所周知，西澳大利亞廣袤無(wú)垠的土地和變化多樣的地形，讓它成為自駕愛(ài)好者的天堂。許多游客會(huì)專門跑來(lái)西澳看它逐漸演化成地理隔絕形態(tài)的森林——換句話說(shuō)，這里的大多數(shù)動(dòng)植物在地球上其他地方都無(wú)法找到，比如紅柳桉樹(shù) (Jarrah)、考里樹(shù) (Karri)、美葉桉 (Marri)、汀格樹(shù) (Tingle) 和澳洲桉樹(shù) (Tuart Trees)。記者在一些主題為“荒野尋蹤”的西澳自駕路線中都看到了彭伯頓（Pemberton）這座著名的木材小鎮(zhèn)。這里不僅生產(chǎn)各種特色風(fēng)味美食，更以高大茂密的考里樹(shù)林聞名遐邇，樹(shù)頂漫步也是不錯(cuò)的選擇。 熟悉西澳的旅游達(dá)人“悅微小魚”告訴我，在沃爾波爾附近的巨人谷樹(shù)頂步道，人們可以在距離森林地面40米高的樹(shù)冠間漫步。這條步道長(zhǎng)600米，經(jīng)過(guò)特別設(shè)計(jì)，可以對(duì)森林的影響降至最低，它也是世界上第一條此種類型的步道。從樹(shù)頂返回地面，可以沿著“遠(yuǎn)古帝國(guó)”木板路，盡情探索巨型汀格樹(shù)林。來(lái)到西南部的比德拉普國(guó)家公園和沃倫國(guó)家公園，人們則可以欣賞到西澳大利亞州蔚為壯觀的美葉桉森林和考里樹(shù)森林。其中一些巨型闊葉樹(shù)已有300多年的歷史，孕育供養(yǎng)著這個(gè)野花遍布、本土動(dòng)物生息繁衍的多樣化生態(tài)系統(tǒng)。
精裝房受熱捧 木門企業(yè)重振旗鼓迎接挑戰(zhàn)
近年來(lái)，樓市的影響下家居建材行業(yè)動(dòng)蕩不安，不過(guò)傳來(lái)好消息的是，2015年樓市正在回暖，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)尤其亮眼。雖然給下游的家居建材行業(yè)特別是木門行業(yè)還沒(méi)有帶來(lái)很顯著的效果，但這一回暖跡象讓木門等家居建材企業(yè)重拾信心，隨著樓市的回暖，有一個(gè)數(shù)據(jù)卻引起了木門企業(yè)的高度重視。 因精裝房被熱捧 產(chǎn)業(yè)鏈被前置 近年來(lái)，精裝房交房比例正在逐年上升。據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，北京、上海、廣州、深圳等一線城市中，精裝房項(xiàng)目幾乎是以每年10%的速度增長(zhǎng)，廣州70%以上的新項(xiàng)目都為精裝房，上海為60%，北京也達(dá)到了50%。 在房地產(chǎn)發(fā)展較為成熟的城市中，精裝房已經(jīng)體現(xiàn)出很高的市場(chǎng)接受度和獨(dú)特的優(yōu)越性。精裝房可以實(shí)現(xiàn)“拎包入住”，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)意味著方便、省心，對(duì)于木門等家居建材的消費(fèi)來(lái)說(shuō)則意味著其在整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條上被前置了。 減少中間環(huán)節(jié) 木門議價(jià)力變強(qiáng) 精裝房的生產(chǎn)方式是科技密集型的規(guī)?；I(yè)生產(chǎn)，也就是開(kāi)發(fā)公司、建筑公司、設(shè)計(jì)單位、產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、家居建材生產(chǎn)企業(yè)和建材品牌連鎖店可以形成一條有規(guī)模的產(chǎn)業(yè)鏈，體現(xiàn)出規(guī)?；彤a(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢(shì)，并且省時(shí)、環(huán)保。 精裝房的大規(guī)模推廣，使得木門等家居建材企業(yè)可以跨過(guò)賣場(chǎng)，直接面對(duì)開(kāi)發(fā)商或者建筑商。這樣做一方面是因?yàn)橛懈鼜?qiáng)的議價(jià)能力，更重要的是省去了賣場(chǎng)這個(gè)中間環(huán)節(jié)，這對(duì)家居建材市場(chǎng)的影響是顯而易見(jiàn)的。據(jù)了解，今年6月，北京市住房保障辦公室稱，北京正在醞釀保障房全面推行精裝修交房的政策。這意味著，北京有可能在全國(guó)率先推行實(shí)施精裝修的交房標(biāo)準(zhǔn)，精裝修或?qū)⒊蔀榻环康摹皹?biāo)配”。 從數(shù)據(jù)分析顯示，精裝房的推廣已經(jīng)演變成了一種流行趨勢(shì)，在這個(gè)大趨勢(shì)下，木門企業(yè)應(yīng)該加快轉(zhuǎn)型，敏銳觀察市場(chǎng)動(dòng)向，制定出實(shí)際可操作的方案來(lái)迎合這一趨勢(shì)，以應(yīng)萬(wàn)變。
地板企業(yè)經(jīng)營(yíng)信心回振 精裝房項(xiàng)目成“黑馬”
2015年樓市仍然波動(dòng)頻頻，但終歸是出現(xiàn)了回暖的跡象，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)尤其亮眼，一連數(shù)月的持續(xù)增長(zhǎng)，雖然給下游產(chǎn)業(yè)并未帶來(lái)立竿見(jiàn)影的效果，但也讓地板等家居建材企業(yè)對(duì)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)更有信心。不過(guò)隨著樓市的回暖，有一個(gè)數(shù)據(jù)不由得地板企業(yè)不重視。 精裝房將家居建材行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈前置 近年來(lái)，精裝房交房比例正在逐年上升。據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，北京、上海、廣州、深圳等一線城市中，精裝房項(xiàng)目幾乎是以每年10%的速度增長(zhǎng)，廣州70%以上的新項(xiàng)目都為精裝房，上海為60%，北京也達(dá)到了50%。 在房地產(chǎn)發(fā)展較為成熟的城市中，精裝房已經(jīng)體現(xiàn)出很高的市場(chǎng)接受度和獨(dú)特的優(yōu)越性。精裝房可以實(shí)現(xiàn)“拎包入住”，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)意味著方便、省心，對(duì)于地板等家居建材的消費(fèi)來(lái)說(shuō)則意味著其在整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條上被前置了。 地板企業(yè)減少中間環(huán)節(jié) 議價(jià)能力更強(qiáng) 精裝房的生產(chǎn)方式是科技密集型的規(guī)?；I(yè)生產(chǎn)，也就是開(kāi)發(fā)公司、建筑公司、設(shè)計(jì)單位、產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、家居建材生產(chǎn)企業(yè)和建材品牌連鎖店可以形成一條有規(guī)模的產(chǎn)業(yè)鏈，體現(xiàn)出規(guī)?；彤a(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢(shì)，并且省時(shí)、環(huán)保。 精裝房的大規(guī)模推廣，使得地板等家居建材企業(yè)可以跨過(guò)賣場(chǎng)，直接面對(duì)開(kāi)發(fā)商或者建筑商。這樣做一方面是因?yàn)橛懈鼜?qiáng)的議價(jià)能力，更重要的是省去了賣場(chǎng)這個(gè)中間環(huán)節(jié)，這對(duì)家居建材市場(chǎng)的影響是顯而易見(jiàn)的。據(jù)了解，今年6月，北京市住房保障辦公室稱，北京正在醞釀保障房全面推行精裝修交房的政策。這意味著，北京有可能在全國(guó)率先推行實(shí)施精裝修的交房標(biāo)準(zhǔn)，精裝修或?qū)⒊蔀榻环康摹皹?biāo)配”。 由此看來(lái)，精裝房的推廣已經(jīng)成為一種趨勢(shì)，未來(lái)對(duì)地板行業(yè)的影響或?qū)⑦M(jìn)一步顯現(xiàn)。在這種情況下，地板企業(yè)應(yīng)該加快轉(zhuǎn)型，及時(shí)捕捉市場(chǎng)信息，做好市場(chǎng)分析，制定出可行的操作方案。只有這樣，才能不懼精裝房的“威脅”。
精裝房如何辨別地板好壞
趙先生購(gòu)買了精裝商品房，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送了實(shí)木復(fù)合地板，但是品牌不算知名。收房后，我發(fā)現(xiàn)地板上有許多淺淺的小坑，不知這是否屬于質(zhì)量問(wèn)題？我家為地采暖，地板聞上去有一點(diǎn)味道，不算太嚴(yán)重，不知有沒(méi)有問(wèn)題？另外，請(qǐng)介紹一下什么樣的三層實(shí)木地板比較好。 專家說(shuō)法 表層太薄導(dǎo)致地板有坑 根據(jù)趙先生的描述，開(kāi)發(fā)商提供的實(shí)木復(fù)合地板應(yīng)當(dāng)為多層實(shí)木復(fù)合地板。這類地板的表層一般僅為0.6毫米，質(zhì)量差的可能還達(dá)不到這個(gè)厚度。因此，有人穿高跟鞋等經(jīng)過(guò)或有硬物磕碰后，地板就很可能形成隱形小坑。 至于趙先生所說(shuō)的味道，如果是木材本身散發(fā)的味道就不要緊，但如果是劣質(zhì)膠水的味道，就不得不防了。因?yàn)榈搅瞬膳?，地板受熱，味道?huì)完全散發(fā)出來(lái)，有害氣體的釋放也會(huì)隨之成倍增加，冬天家庭通風(fēng)本就減少，這樣很可能會(huì)導(dǎo)致居住者身體不適。 所以建議趙先生，向開(kāi)發(fā)商要一下產(chǎn)品的環(huán)保證明，并查詢一下該品牌的行業(yè)地位。如果市場(chǎng)中并無(wú)銷售或者品牌很弱，為穩(wěn)妥起見(jiàn)還是將其換掉為好。 三層實(shí)木復(fù)合相對(duì)環(huán)保 目前，實(shí)木復(fù)合地板分為三層實(shí)木復(fù)合地板和多層實(shí)木復(fù)合地板。三層實(shí)木復(fù)合地板是由三層實(shí)木單板交錯(cuò)層壓而成，其表層為優(yōu)質(zhì)闊葉材規(guī)格板條鑲拼板，材種多用柞木、山毛櫸、樺木、水曲柳等；芯層由普通軟雜規(guī)格木板條組成，材種多用松木、楊木等；底層為旋切單板，材種多用楊木、樺木、松木。而多層實(shí)木復(fù)合地板是以多層膠合板為基材，以規(guī)格硬木薄片鑲拼板或單板為面板，層壓而成。相對(duì)而言，前者工藝要求更高，也更環(huán)保和名貴。三層實(shí)木地板的結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定性使室內(nèi)設(shè)計(jì)有更廣闊的發(fā)揮空間，它甚至可以取材于整棵樹(shù)做成長(zhǎng)達(dá)5米以上的大板，鋪裝起來(lái)大氣、自然、有無(wú)限延伸的空間感。 另外，優(yōu)質(zhì)的三層實(shí)木地板其表板厚度可以達(dá)到3-5毫米，厚表層大大延長(zhǎng)了地板的使用壽命，耐磨損，可翻新重復(fù)使用。不僅如此，厚表板可以讓設(shè)計(jì)師在表層做鋸痕、敲邊、裂紋等更多創(chuàng)意設(shè)計(jì)，在天然美的基礎(chǔ)上彰顯個(gè)性，這迎合了很多追求品位人士的高端需求。 鋪裝完畢如何辨別好壞 精裝房地板的板材質(zhì)量和鋪裝工藝經(jīng)常遭到業(yè)主詬病，那么我們收房后如何鑒別，什么問(wèn)題又屬于“非正常”？其原因是什么？專家建議您可從如下幾方面為自家地板把脈。 拼裝縫是否過(guò)多 地板拼接率過(guò)高容易導(dǎo)致板面之間出現(xiàn)縫隙，地板和踢腳之間也容易離縫。除了鋪裝問(wèn)題外，這也可能是地板伸縮率不合格造成的。 地板是否有高低差 地板本身加工不夠精細(xì)，鋪裝時(shí)又疏于處理，會(huì)造成鋪裝后板面高低不平，容易藏塵，視覺(jué)也不美觀。 地板是否有開(kāi)裂 地板含水率不足，干燥環(huán)境下容易出現(xiàn)地板開(kāi)裂問(wèn)題。 地板是否有起鼓 安裝環(huán)境潮濕或地板預(yù)留的伸縮縫不夠就容易造成地板起鼓，嚴(yán)重的用肉眼即可辨別，較輕微的可通過(guò)在走路過(guò)程中是否有懸浮感，是否有空響來(lái)辨別。 漆膜是否有起泡 漆面地板如果質(zhì)量不過(guò)硬，受潮后漆膜容易起泡。
木門企業(yè)瞄準(zhǔn)精裝房 保證“口碑”贏市場(chǎng)
國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)大背景雖說(shuō)給家居行業(yè)帶來(lái)了巨大的影響，但家居企業(yè)的的利潤(rùn)空間在下降，在這樣的狀況下，國(guó)內(nèi)木門企業(yè)仍然十分看好中國(guó)木門市場(chǎng)。近來(lái)，木門企業(yè)面臨的最大主要危機(jī)是生產(chǎn)成本劇增、利潤(rùn)大幅下滑，面對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，部分中小木門企業(yè)將可能遭到市場(chǎng)淘汰，而品牌企業(yè)則以不同的創(chuàng)新手段來(lái)適應(yīng)市場(chǎng)，力圖從險(xiǎn)惡的環(huán)境中勝出。 國(guó)內(nèi)木門企業(yè)瞄準(zhǔn)精裝房市場(chǎng) 隨著國(guó)家政策的傾斜，精裝修成為未來(lái)家裝的主要趨勢(shì)。精裝修在家裝中所占比例持續(xù)攀升，其潮流還將繼續(xù)。木門企業(yè)頻出新品在一定程度上引領(lǐng)了家裝潮流，這些產(chǎn)品一則豐富家裝選擇，二則恰好迎合了精裝修的需求。這無(wú)疑是建材商與家裝業(yè)抱團(tuán)作戰(zhàn)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的有利舉措。 由此帶來(lái)的巨大市場(chǎng)價(jià)值也引起木門行業(yè)的重視，一些木門企業(yè)也開(kāi)始躍躍欲試準(zhǔn)備分一杯羹。迎接“精裝修年”的到來(lái)，如何向開(kāi)發(fā)商拋出“繡球”是木門企業(yè)要面臨的首要問(wèn)題，這就需要木門行業(yè)的整體規(guī)范，各個(gè)木門企業(yè)的嚴(yán)肅自律，以及提升木門產(chǎn)品的整體質(zhì)量和競(jìng)爭(zhēng)力。 企業(yè)需提升服務(wù)豐富品牌元素 雖然原材料、勞動(dòng)力等因素壓縮了木門企業(yè)的利潤(rùn)空間，也產(chǎn)生了較大的價(jià)格上漲壓力，但對(duì)大品牌企業(yè)來(lái)講卻是再次提升自己的機(jī)會(huì)。眾多品牌企業(yè)負(fù)責(zé)人紛紛表示，品牌企業(yè)要不斷提高企業(yè)的文化附加值，告別單純的“價(jià)格戰(zhàn)”，還要會(huì)打“感情牌”，提高企業(yè)文化傳播力，增強(qiáng)大眾認(rèn)同感，使企業(yè)品牌迅速上升為企業(yè)文化。 保證“口碑”贏得精裝房市場(chǎng) 隨著我國(guó)生活水平的不斷提高以及木門的推廣和普及，木門所擁有的巨大市場(chǎng)潛力已毋庸置疑，但市場(chǎng)并不是企業(yè)的救命稻草。目前我國(guó)木門市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，因此并不是每個(gè)企業(yè)都能從中分得一杯羹。 一般來(lái)說(shuō)，大部分的企業(yè)有時(shí)為吸引消費(fèi)者眼球，使出渾身解數(shù)、不惜成本地“嘩眾取寵”，盲目跟風(fēng)甚至夸大產(chǎn)品的性能特點(diǎn)，殊不知，大多數(shù)消費(fèi)者在選擇產(chǎn)品的時(shí)候還是注重產(chǎn)品的品質(zhì)而不是商家的噱頭。所以，木門企業(yè)在新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)下要做的應(yīng)是修煉內(nèi)功，只有靠實(shí)力才能取勝。
精裝新房地板墻體缺陷多 引業(yè)主不滿
近日，位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)的金地格林格林小區(qū)迎來(lái)收房季，準(zhǔn)備喬遷的數(shù)百業(yè)主驗(yàn)房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，精裝修的新房地板、墻體等施工存在不同程度的缺陷，客廳暖氣位置、廚房門寬度以及露臺(tái)外形也均不同于樣板間。他們質(zhì)疑精裝修費(fèi)用和實(shí)際價(jià)值相差大，且開(kāi)發(fā)商在未告知的情況下更改多處設(shè)計(jì)。該樓盤負(fù)責(zé)人稱，業(yè)主已將訴求以書面形式提交，金地地產(chǎn)隨后也會(huì)以書面形式給予回應(yīng)。 缺陷 地板墻壁空鼓 上周六一早，多名金地格林格林小區(qū)二期業(yè)主相約驗(yàn)房，幾名提前看過(guò)新房的業(yè)主紛紛吐槽，“門歪”、“地板鼓”等問(wèn)題被頻繁提及。 北京晨報(bào)記者來(lái)到8號(hào)樓楊先生家，發(fā)現(xiàn)廚房、臥室門框與墻壁之間均存在約3毫米的間隙，一塊一塊的乳白色泡沫膠在內(nèi)清晰可見(jiàn)。剛走進(jìn)次臥，木地板便在腳下“嘎吱嘎吱”作響，個(gè)別地方甚至能明顯感到大幅的地面晃動(dòng)，測(cè)量結(jié)果顯示，木地板與墻壁踢腳線已分離近1厘米。 隨后在另一位楊先生家，記者看到入戶門下的瓷磚有歪斜，測(cè)量得知門框兩端相差1.8厘米，代先生家的主臥、次臥門扇與門框之間的上下縫隙寬度差距大于5毫米。同時(shí)有多名業(yè)主家存在廚房和衛(wèi)生間墻面空鼓、洗手池漏水等問(wèn)題。有業(yè)主聘請(qǐng)驗(yàn)房公司進(jìn)行“專業(yè)診斷”，三份查驗(yàn)報(bào)告單顯示，三個(gè)不同戶型不同坐落的房屋被列出的問(wèn)題，分別有22項(xiàng)、28項(xiàng)和37項(xiàng)。 走樣 多處設(shè)計(jì)不符 “更氣人的是設(shè)計(jì)也改了，跟樣板間不一樣”。趙女士一邊出示照片一邊介紹，89平方米戶型的樣板間主臥原無(wú)陽(yáng)臺(tái)，如今多出一個(gè)玻璃門墻體形成露臺(tái)，廚房原為半開(kāi)放式格局，現(xiàn)在卻裝了一扇不足70厘米的合頁(yè)門。75平方米戶型樣板間里位于沙發(fā)墻上的暖氣片，如今出現(xiàn)在電視墻上。 “我們問(wèn)過(guò)為啥改暖氣，客服答復(fù)是‘知道你們會(huì)把那面墻打掉’?！倍嗝麡I(yè)主表示，開(kāi)發(fā)商未征求業(yè)主意愿而單方更改設(shè)計(jì)令人難以接受。同時(shí)，他們認(rèn)為樓體外部空調(diào)位頂端過(guò)長(zhǎng)，將來(lái)會(huì)對(duì)客廳和臥室采光造成影響?！斑@些問(wèn)題已經(jīng)反映多次，但金地一直拖延。”代先生透露，為此業(yè)主已建立起200余人的微信群，準(zhǔn)備進(jìn)一步維權(quán)。 合同 未含裝修條款 業(yè)主反映，銷售人員和宣傳材料曾稱該樓盤精裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平方米，一年多前購(gòu)房時(shí)，按照不同戶型，這筆11萬(wàn)至13萬(wàn)元不等的費(fèi)用已一次性繳清，但以目前情況看，業(yè)主認(rèn)為開(kāi)發(fā)商金地地產(chǎn)宣稱的費(fèi)用與實(shí)際價(jià)值相差過(guò)大。同時(shí)，北京晨報(bào)記者了解到，除購(gòu)房合同，金地地產(chǎn)與業(yè)主之間并無(wú)其他任何關(guān)于裝修事項(xiàng)的約定文件，購(gòu)房合同中的條款，也未對(duì)費(fèi)用和具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)做出說(shuō)明。 客服回應(yīng) 將給書面回復(fù) 北京晨報(bào)記者致電該樓盤項(xiàng)目客服經(jīng)理劉先生，他表示，施工方面存在的不足，物業(yè)部門會(huì)協(xié)助盡快安排維修，力爭(zhēng)讓業(yè)主滿意，但就設(shè)計(jì)更改、采光等問(wèn)題如何解決，他已與業(yè)主達(dá)成一致，由金地地產(chǎn)在一周后給予書面回復(fù)，多名業(yè)主也證實(shí)已將多項(xiàng)質(zhì)疑內(nèi)容以書面形式提交給他。同時(shí)劉先生稱，自己不便接受采訪，對(duì)于記者提出的問(wèn)題會(huì)轉(zhuǎn)達(dá)給相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)。截至昨晚發(fā)稿，仍無(wú)金地地產(chǎn)方面的工作人員與記者取得聯(lián)系。
萬(wàn)科精裝房被曝霉地板 維權(quán)意識(shí)增強(qiáng)鞭策行業(yè)健康發(fā)展
近日，深圳萬(wàn)科金域緹香二期的多位業(yè)主向記者反映，該樓盤有許多精裝房出現(xiàn)地板發(fā)霉的現(xiàn)象。記者5月24日前往該盤現(xiàn)場(chǎng)了解到，已有50余戶業(yè)主出現(xiàn)這種現(xiàn)象，300余名業(yè)主因此展開(kāi)維權(quán)行動(dòng)。 【事件回放】：精裝修房子卻出現(xiàn)大量發(fā)霉地板 記者日前到達(dá)金域緹香二期三棟一位還未入住的業(yè)主家內(nèi)，江先生正在大面積地拆除家里已經(jīng)發(fā)霉的地板?！斑@些地板表面看起來(lái)都很好很光滑，一拆出來(lái)全是發(fā)霉，長(zhǎng)了綠毛、白毛，還散發(fā)出刺鼻的異味?！苯壬嬖V記者，自己在2013年以單價(jià)一萬(wàn)三左右、總價(jià)118萬(wàn)元買的89平方米戶型，今年4月交的房，因?yàn)樵谌豪锟吹胶芏鄻I(yè)主說(shuō)地板發(fā)霉，于是就來(lái)自己家看看，結(jié)果不僅發(fā)霉了，還長(zhǎng)蟲。 記者共走訪了該盤3棟兩戶業(yè)主以及5棟和8棟各一戶業(yè)主，均發(fā)現(xiàn)了霉變地板。據(jù)業(yè)主介紹，已有50余戶出現(xiàn)同樣現(xiàn)象。在采訪中，多名業(yè)主向記者表示，當(dāng)初買萬(wàn)科的房，第一看中萬(wàn)科的品牌，信任大品牌;第二因?yàn)榉孔涌拷荷綄?shí)驗(yàn)學(xué)校，是學(xué)區(qū)房可以方便小孩讀書，第三是為了圖方便，房子是精裝修，基本可以做到拎包入住?！叭f(wàn)科號(hào)稱三千元/平方米的精裝修，沒(méi)想到最后卻換來(lái)更大的麻煩!”有業(yè)主憤憤不平地說(shuō)。在調(diào)查中記者在金域緹香二期地下車庫(kù)看到這里已經(jīng)堆了很多已經(jīng)拆除的發(fā)霉地板。 【萬(wàn)科回應(yīng)】：更換發(fā)霉地板，但不更換地板品牌 昨日，記者與幾位業(yè)主一起來(lái)到萬(wàn)科物業(yè)管理中心。一位自稱萬(wàn)科負(fù)責(zé)人對(duì)業(yè)主表態(tài)，“我們現(xiàn)在拿到的批文是有發(fā)霉的地板給你們換，換新的，但是還是換原來(lái)的地板。” 業(yè)主正是對(duì)此提出抗議：第一，萬(wàn)科當(dāng)時(shí)宣稱的是3000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主也按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)付了錢，結(jié)果還沒(méi)住，地板就已經(jīng)發(fā)霉，遠(yuǎn)達(dá)不到萬(wàn)科所說(shuō)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)明這個(gè)地板是有問(wèn)題的;第二，如果地板發(fā)霉還按原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)更換一模一樣的地板，還會(huì)出現(xiàn)同樣的問(wèn)題，那個(gè)時(shí)候，就不僅要面臨拆除地板的問(wèn)題，還有搬家具、生活、健康等等時(shí)間和成本。 一名黃姓業(yè)主向記者表示，“我們對(duì)這個(gè)木板已經(jīng)沒(méi)有信心了，如果再出現(xiàn)發(fā)霉，難道又要把家具搬出去重新拆?那我們住哪?”據(jù)該業(yè)主稱，目前萬(wàn)科方的表態(tài)，合同上是木地板，只能按照原有合同更換木地板，不能賠償。而這也正是業(yè)主和萬(wàn)科的矛盾，萬(wàn)科方認(rèn)為合同上說(shuō)的是木地板，許諾以原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)更換已經(jīng)發(fā)霉的地板，而業(yè)主認(rèn)為原來(lái)的地板還沒(méi)入住已經(jīng)發(fā)霉了，明顯是地板質(zhì)量有問(wèn)題。如果還是換原來(lái)的地板，還會(huì)出現(xiàn)同樣的問(wèn)題。 對(duì)此，上述萬(wàn)科負(fù)責(zé)人表示，“我們只拆有問(wèn)題的木板，沒(méi)有問(wèn)題的不拆。換完以后還長(zhǎng)霉，我們接著給你換，兩年之內(nèi)都給你換?！苯刂劣浾甙l(fā)稿時(shí)，萬(wàn)科金域緹香二期的業(yè)主維權(quán)仍在進(jìn)行中。
