疫情過后，房地產(chǎn)市場需求逐步釋放
“沒了，真沒了！”面對購房人不間斷的電話，蘇州一知名樓盤銷售員小陳連連說“沒了”。上周末才開盤眼下已基本售罄，再有意向的人只能排號買幾個月后的第二期。
長三角房地產(chǎn)市場恢復(fù)勢頭正猛
隨著3月全國陸續(xù)開始推進(jìn)有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，各城市房地產(chǎn)市場也進(jìn)入恢復(fù)階段。近日，有機(jī)構(gòu)發(fā)布《房地產(chǎn)市場復(fù)蘇力指數(shù)城市排行榜》，綜合各城市基本供需情況、年末市場狀況和復(fù)工復(fù)產(chǎn)節(jié)奏等維度，用復(fù)蘇力指數(shù)衡量各城市房產(chǎn)市場的恢復(fù)潛力與速度。榜單顯示，從地域看，復(fù)蘇路徑呈現(xiàn)從南到北趨勢，市場復(fù)蘇力top15城中70％為南方城市。主要城市圈中，長三角恢復(fù)潛力更大，蘇州、南京、杭州三城復(fù)蘇力指數(shù)位居前三。/
“平穩(wěn)”仍然是房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵詞
9月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)?？傮w來看，8月當(dāng)月，不論是新建商品住宅還是二手住宅，環(huán)比價格上漲城市分別為55城與43城，數(shù)量均較上月明顯下滑。分析人士指出，盡管“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季臨近，但各地樓市整體平穩(wěn)態(tài)勢依然得以延續(xù)，這一方面體現(xiàn)出調(diào)控政策所發(fā)揮的效果，另一方面也反映出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位正在深刻改變房地產(chǎn)市場發(fā)展格局。
杭州“雙限”啟動，強(qiáng)二線城市房地產(chǎn)市場要涼？
2019年上半年，有些城市因為變相放松調(diào)控導(dǎo)致房價暴漲，后來被警示，使得越來越多的城市意識到，這次房地產(chǎn)調(diào)控，絕不是像過去簡簡單單的三年調(diào)控周期那么簡單，在高層的強(qiáng)壓下，很多地方都意識到必須遵守這樣一個游戲規(guī)則，就是穩(wěn)定房價，保證房地產(chǎn)市場基本健康。
下半年房地產(chǎn)市場將迎來新一輪調(diào)整
2019 年“穩(wěn)房價”是基調(diào)。在人口流入量大、住房價格高的特大城市和大城市要積極盤活存量土地，加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)。繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場供需雙向調(diào)節(jié)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持合理自住需求，堅決遏制投機(jī)炒房，確保市場穩(wěn)定。
探討丨定制家居和房地產(chǎn)市場增長的關(guān)系
沒有去單獨(dú)計算上市企業(yè)定制衣柜和定制櫥柜的增幅，但可以看看歐派的數(shù)據(jù)，其定制衣柜收入增幅為25.8%，定制櫥柜收入增幅為5.7%。金牌櫥柜的櫥柜收入增幅為10.8%，司米櫥柜的增幅比較高為20%。
房地產(chǎn)市場的火熱背后 木門市場的一線生機(jī)
雖然房地產(chǎn)市場近兩年來發(fā)展有所緩和，但是樓盤建設(shè)的腳步始終沒有停下，未來木門行業(yè)的市場容量仍舊非常可觀。同木門企業(yè)也將能夠從更廣的方向上努力。在種種市場商機(jī)之下，木門企業(yè)想要取得理想的發(fā)展境況，還需正視前進(jìn)道路上的挑戰(zhàn)。 盡管近年來木門行業(yè)受到大經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，行業(yè)發(fā)展態(tài)勢相對低迷。但隨著城鎮(zhèn)化市場的開辟，以及樓市的逐漸回暖，木門行業(yè)仍舊有著廣闊的市場發(fā)展前景。作為一個在家居建材行業(yè)發(fā)展相對成熟的產(chǎn)業(yè)，木門行業(yè)亦不能松懈，想要更大程度地把握住市場，企業(yè)還需努力。 目前，大家居的趨勢愈發(fā)明顯，在此背景下，不少木門企業(yè)開始涉足大家居領(lǐng)域，不僅僅局限于生產(chǎn)木門產(chǎn)品，在裝修上開始延伸到墻壁的板式鋪裝，以及部分家居板材的生產(chǎn)，當(dāng)然，木門企業(yè)在面對此種發(fā)展模式時，市場機(jī)遇儼然存在，但是企業(yè)也不能忽略其帶來的種種挑戰(zhàn)。 木門企業(yè)的轉(zhuǎn)型是一個不斷探索吸收新路徑的過程，跨界不是有資本就能做好，轉(zhuǎn)型也并非易事。制約型的因素有很多，每個企業(yè)都不相同，同時中小型企業(yè)在轉(zhuǎn)型路上還需謹(jǐn)慎，切忌盲目跟風(fēng)。木門企業(yè)的轉(zhuǎn)型與跨界，需要的是對一個行業(yè)的專注和尊重，木門企業(yè)在轉(zhuǎn)型過程中，還需結(jié)合自身發(fā)展情況，利用自身發(fā)展優(yōu)勢將延伸的區(qū)域做細(xì)做深。 在產(chǎn)品的延伸和研發(fā)時，企業(yè)除了要掌握核心技術(shù)以外，還需高投入來強(qiáng)化生產(chǎn)力，盡可能使得自身生產(chǎn)設(shè)備與時代接軌，智能型生產(chǎn)系統(tǒng)以及配備多條生產(chǎn)線，布局生產(chǎn)基地，形成自身生產(chǎn)規(guī)模優(yōu)勢，使得在競爭的過程中形成強(qiáng)大的后備力量。與此同時，緊抓消費(fèi)者消費(fèi)需求方向，制定完善系統(tǒng)的服務(wù)體系也是企業(yè)制勝市場的關(guān)鍵因素。 因此，在轉(zhuǎn)型升級的道路上，木門企業(yè)想要在市場上謀得一席之地，并非只要將產(chǎn)品線延伸就可以了。在這條道路上，木門企業(yè)有機(jī)遇，同樣也有挑戰(zhàn)，只有在前進(jìn)的道路上正視種種問題，才能在發(fā)展的道路上不斷前進(jìn)。
房地產(chǎn)市場潛力巨大 木門行業(yè)順勢而動
新型城鎮(zhèn)化作為“十三五”規(guī)劃編制的重要內(nèi)容，成為今年全國兩會被重點(diǎn)關(guān)注的焦點(diǎn)。近期《中 共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》印發(fā)，勾畫出了“十三五”乃至更長時間中國城市發(fā)展的“路線圖”，這勢必要影響7.5億中國城鎮(zhèn)常住人口的生活。 一、房地產(chǎn)市場潛力巨大 中央關(guān)于制定“十三五”規(guī)劃的建議中提出，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。深化戶籍制度改革，促進(jìn)有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和生活的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口舉家進(jìn)城落戶，并與城鎮(zhèn)居民有同等權(quán)利和義務(wù)。實施居住證制度，努力實現(xiàn)基本公共服務(wù)常住人口全覆蓋。 新型城鎮(zhèn)化政策對木門行業(yè)的影響顯而易見，海綿城市、地下綜合管廊、棚戶區(qū)改造等建設(shè)項目將帶來上萬億的投資，木門作為改造項目的必需品，市場必然會被攪動，而農(nóng)民工城市化等政策亦會重振家裝市場，而這些又是與木門行業(yè)息息相關(guān)的。所以木門企業(yè)的老板不要再說沒市場了，機(jī)會不會等人，如果再不抓緊“供給側(cè)改革”，恐怕連接觸市場的機(jī)會都沒有。 二、木門行業(yè)順勢而動 當(dāng)下的樓市可以說是冰火兩重天，一線城市樓市持續(xù)火爆，房價呈現(xiàn)跳漲的態(tài)勢;但三四線城市仍然面臨著巨大的減庫存壓力，房價滯漲。 為了去庫存，國家出臺了一系列政策，首付降至20%、調(diào)降契稅和營業(yè)稅、公積金異地購房等措施都已經(jīng)出臺。房地產(chǎn)調(diào)控與去庫存的效果還無法評估，但這個趨勢是有利于涂料行業(yè)的，跟新型城鎮(zhèn)化的影響一樣，房地產(chǎn)去庫存必然會增加對木門的需求，尤其是建筑涂料方面，這應(yīng)該也成為涂企開拓市場的重中之重。 木門與房地產(chǎn)息息相關(guān)，房地產(chǎn)市場低迷，木門業(yè)增速緩慢的消息經(jīng)常見諸報端，但也看到仍有不少房企業(yè)績增長驚人，誰說市場到了最壞的時候，努力的方向?qū)α司陀惺斋@。木門行業(yè)應(yīng)該聯(lián)手房地產(chǎn)行業(yè)，順勢而動謀求發(fā)展出路。
我國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，家裝對膠合板的需求量在不斷下降
因為中國房地產(chǎn)商場繼續(xù)低迷，家裝對膠合板的需求量在不斷降低。在這種大環(huán)境下，今年前兩個月中國膠合板進(jìn)口完結(jié)1.7萬立方米，比上年同期降低18.14%，首要進(jìn)口國家是馬來西亞和印度尼西亞等國。 這一商場趨勢與記者了解到的狀況根本一致，現(xiàn)階段膠合板出貨仍然處于較為緩慢的狀況，廣東商場廣東商場1220×2440×12mm柳桉膠合板商家報價78元/張；1220×2440×12mm雜木膠合板商家報價80元/張。
花旗松國內(nèi)需求量增大，房地產(chǎn)市場回暖
近期，北美木材市場多方面表現(xiàn)出平穩(wěn)，且穩(wěn)中有升的行情，各種類品種銷量較之前有所放大，特別是針葉材種，其市場需求量節(jié)節(jié)攀高。商家表示這主要是受國內(nèi)基礎(chǔ)工程如橋梁、道路等以及商品樓市開建的帶動，對針葉材需求量較大。 另外，商家指出，雖然近幾年來北美針葉材在國內(nèi)市場的使用量不斷增大，但分布仍然較窄，應(yīng)用的范圍主要集中在上海、江蘇、浙江、青島、廣州等沿海城市和地區(qū)，而內(nèi)陸地區(qū)的使用量及其稀少，個中原因主要在于運(yùn)輸?shù)馁M(fèi)用問題。目前廣東市場美國南方黃松長2—4m、A級加工統(tǒng)材報價1600元/立方米；花旗松長2—4m、A級加工統(tǒng)材報價1580元/立方米。
