房地產(chǎn)市場探底對家具市場影響分析
統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份70個大中城市中，有68個城市的新建住宅價格出現(xiàn)環(huán)比下降，僅廈門出現(xiàn)環(huán)比上漲，溫州環(huán)比持平。目前已有多個地方政府取消限購，實(shí)行3年多的“限購令”正在多地以各種方式退出歷史舞臺。房地產(chǎn)市場的探底對衣柜、櫥柜市場將會產(chǎn)生怎樣的影響? 賣場銷售表現(xiàn)良好 9月27日，距離國慶長假還有3天，但廣州馬會家居各品牌店早已打響了“十一”大促的戰(zhàn)役。新品7折、買1000元送500抵用券、進(jìn)工廠享裸價、微信衣柜套餐半價秒殺等的促銷活動隨處可見，在賣場不時看到來挑選家居用品的一家子。在商家們攢足了勁兒準(zhǔn)備的促銷氛圍中，馬會家居的人流量相比同城其它賣場還比較爭氣，人來人往，好不熱鬧。 對于賣場來說，有人氣就有生意。一些店鋪的負(fù)責(zé)人，司米櫥柜陳姓店長表示：“從8月份我們試營業(yè)以來，我們已經(jīng)接下了50多張訂單，幾乎每天都有一個顧客下單，而且我們9月21日才開始正式營業(yè)。我們店里面的裝修工程還沒清理結(jié)束。”陳店長說完指了指店內(nèi)一處尚未處理的小段水管。而同在二樓的索菲亞定制衣柜專賣店看上去也很熱鬧，休息區(qū)都坐滿了人，導(dǎo)購員們忙著解答消費(fèi)者的問題和介紹相關(guān)產(chǎn)品。 業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)： 樓市已現(xiàn)探底跡向，近期成交量也有所回升，這對家居市場來說，無疑是一個利好的消息。只是相對于滯后半年的家居行業(yè)，衣柜、櫥柜行業(yè)，相關(guān)人士表示此次房價探底，對櫥柜、衣柜行業(yè)的直接影響不是很大。 廣東衣柜行業(yè)協(xié)會秘書長曾勇：房地產(chǎn)對家居行業(yè)影響有滯后性，而且衣柜行業(yè)的市場一直在增長，這可以抵消房地產(chǎn)市場小有波動的影響。首先房地產(chǎn)與家居是息息相關(guān)的。房地產(chǎn)市場成交量的下降，對衣柜行業(yè)肯定是有影響的。但是這個影響有兩個特性，一個是滯后性。房地產(chǎn)市場近兩個月的市場態(tài)勢對家居行業(yè)影響是很小，這種影響可能會在兩三年后才會顯現(xiàn)出來。二是衣柜行業(yè)的市場一直在增長，渠道從一線、二線一直延伸到三、四線，市場的增長是可以抵消一線房地產(chǎn)市場影響的。而且房地產(chǎn)市場的剛需一直在增長，房地產(chǎn)市場的小有波動總體上對衣柜行業(yè)的影響不是很大 金牌櫥柜董事長潘孝貞：目前家居行業(yè)的裝修，尤其是櫥柜的購買是一種剛性需求。只要市場的剛需是增長的，購房者的裝修需求也是增長的。
上游房地產(chǎn)市場尚不明朗 櫥柜企業(yè)唯有爭奪生機(jī)
櫥柜行業(yè)近幾年的日子過的其實(shí)并不差，這兩年，“歐美”和“實(shí)木”類產(chǎn)品還進(jìn)入了一個消費(fèi)熱潮。然而在這樣的形勢下，櫥柜企業(yè)的兩極分化也就越發(fā)明顯，一線品牌依然保持增長，有的甚至是高增長;二三線品牌叫苦不迭，甚至有品牌稱銷售額同比下降50%。 櫥柜行業(yè)面臨更嚴(yán)峻的新形勢 業(yè)內(nèi)人士指出，拋開上游尚不明朗的房地產(chǎn)市場，伴隨著國家對環(huán)保要求和管理規(guī)范化的提高，櫥柜行業(yè)還將面臨著比較嚴(yán)峻的考驗(yàn)，優(yōu)勝劣汰只會加速，而未來只會留給有一定實(shí)力還“有腦子”的企業(yè)。 櫥柜行業(yè)將面臨以下幾大問題，新形勢相對更加嚴(yán)峻：行業(yè)產(chǎn)能過剩，一部分企業(yè)肯定被淘汰，質(zhì)量不太好、管理不好、經(jīng)營方式比較差的肯定會退出;國家對環(huán)保的要求越來越高。對于北上廣這些一線城市，目前各地都在打擊三無企業(yè)，效益不好的肯定越來越存活;櫥柜等家具建材產(chǎn)品還可能要征收消費(fèi)稅，目前財(cái)政部正在征詢意見，一旦實(shí)施后，企業(yè)的壓力肯定越來越大。 未來決勝因素是品質(zhì)和價格 這就決定了未來櫥柜行業(yè)的競爭是品質(zhì)和價格。在價格方面，規(guī)模大、具有生產(chǎn)技術(shù)和能力的企業(yè)會更有競爭力。小的企業(yè)和工廠除非有鮮明的特點(diǎn)和個性，否則就會慢慢地被擠出去，這個趨勢會越來越明顯。雖然形勢不太妙，但仍有市場可挖，而行業(yè)的優(yōu)勝劣汰態(tài)勢仍將持續(xù)，企業(yè)不僅要靠實(shí)力，還得靠腦子，洞察先機(jī)，搶占市場。 雖說形勢不妙，櫥柜行業(yè)對消費(fèi)者的服務(wù)和品質(zhì)依然處于饑渴狀態(tài)。對于半成品的櫥柜來說，僅做產(chǎn)品肯定是越來越“烤得慌”?！胺?wù)饑餓的狀態(tài)下，無論是強(qiáng)者還是弱者，都大有可為，還有很多空間去做。”行業(yè)人士認(rèn)為，在這個過程中，實(shí)力比較強(qiáng)、眼光獨(dú)到的企業(yè)，在搶占空間的時候力度更大，速度更快，勢必能搶占更多的空間?！暗绻髽I(yè)認(rèn)真研究需求，去做提升，肯定能活下去。” 管理、服務(wù)、口碑成為了櫥柜行業(yè)發(fā)展的重中之重。過去靠膽量，誰膽子大，什么人都可以濫竽充數(shù)。未來競爭要靠腦子，看企業(yè)內(nèi)功、市場開拓能力、方向的把握。在優(yōu)勝劣汰的趨勢下，好品牌能夠占得更多的市場份額，日子會更好過一些，而隨著不少企業(yè)上市，獲得更充足的資金，能夠得到更快更好的發(fā)展。
受房地產(chǎn)市場價量齊升影響 家具建材生意回暖
今年上半年，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量價齊升的態(tài)勢，受其影響，市場對家具建材類產(chǎn)品的需求將出現(xiàn)明顯增長。商務(wù)部研究院消費(fèi)經(jīng)濟(jì)研究部于近期發(fā)布了《2013年家具建材消費(fèi)市場發(fā)展報告》(以下簡稱《報告》)?！秷蟾妗分赋?，隨著人們生活水平的提升，對家具建材消費(fèi)的品質(zhì)要求越來越高，消費(fèi)者品牌意識的增強(qiáng)，對于產(chǎn)品的關(guān)注度漸漸偏向于品牌，這也使得家具建材企業(yè)之間的競爭轉(zhuǎn)向品牌競爭。 定制消費(fèi)增長潛力較大 如今消費(fèi)者對家具建材產(chǎn)品的要求越來越高，不僅綜合考慮產(chǎn)品的價格、服務(wù)和質(zhì)量，還要追求個性、時尚、便利等元素。當(dāng)前，80后已經(jīng)成為家庭裝修的主力軍，所以80后的消費(fèi)心理成為影響整個家具建材市場消費(fèi)趨勢的重要因素。80后是追求創(chuàng)意化生活的一代，在室內(nèi)裝修方面，混搭風(fēng)格、時尚款式、另類裝飾都成為了年輕一代喜歡的裝修風(fēng)格。 同時，消費(fèi)者已不再滿足批量式、標(biāo)準(zhǔn)化的家具建材，更加傾向個性化、量身定做的產(chǎn)品，從而使得整體定制家具逐漸成為流行的消費(fèi)方式。特別是定制家具的個性、時尚、省時、省力等優(yōu)點(diǎn)，逐漸成為高端消費(fèi)者的首選購買方式。隨著家具定制需求越來越多，市場上也應(yīng)運(yùn)涌現(xiàn)出一批專制定制家具的企業(yè)。目前定制家具占整個家具市場的份額10%左右，作為一個新事物，它的發(fā)展空間還很大。因此，個性化成為今年家具建材消費(fèi)市場的一大特點(diǎn)。 品牌消費(fèi)意識不斷增強(qiáng) 長期以來，中國作為家具建材生產(chǎn)大國，家具總產(chǎn)值占世界家具總產(chǎn)值的70%，雖然從數(shù)量上看，中國家具建材行業(yè)是名副其實(shí)的大產(chǎn)業(yè);從質(zhì)量上看，中國出口家具制造水平已經(jīng)能達(dá)到歐洲中高檔水平，然而卻始終缺少國內(nèi)著名、國際知名的品牌。 隨著家庭消費(fèi)水平的不斷提高，消費(fèi)者主動消費(fèi)、理性消費(fèi)意識不斷增強(qiáng)。消費(fèi)者對于健康、環(huán)保的關(guān)注度快速提升，追求更為精致的生活，更注重產(chǎn)品的風(fēng)格與細(xì)節(jié)，更傾向于選擇與家裝風(fēng)格相協(xié)調(diào)的產(chǎn)品，以提升生活品質(zhì)。同時，“認(rèn)牌”購買時代已經(jīng)來臨，消費(fèi)者對知名品牌日益重視，導(dǎo)致家具建材企業(yè)不斷調(diào)整企業(yè)策略，重視打造品牌，從而促進(jìn)自身品質(zhì)提高，增加產(chǎn)品附加值。消費(fèi)者品牌意識的增強(qiáng)將推動家具建材生產(chǎn)企業(yè)邁入品牌競爭的新時期。 綠色環(huán)保消費(fèi)漸成主流 隨著消費(fèi)者綠色環(huán)保意識的不斷加強(qiáng)，綠色環(huán)保型家具建材也逐步成為行業(yè)主流。家具建材是對資源依賴較重的行業(yè)之一，家具建材業(yè)的資源節(jié)約對整個產(chǎn)業(yè)發(fā)展節(jié)約型經(jīng)濟(jì)具有重要的意義。在家具領(lǐng)域，環(huán)保一直都是裝修領(lǐng)域中的熱門話題之一?，F(xiàn)在消費(fèi)者在購買家具產(chǎn)品時對環(huán)保的要求變得更高，不僅會詳細(xì)了解產(chǎn)品的甲醛含量，而且還會優(yōu)先選擇那些得到十環(huán)認(rèn)證及其他綠色家居材料和綠色家居認(rèn)證的產(chǎn)品。人們越來越關(guān)注自身的健康，在挑選家具的時候會特別注重家居產(chǎn)品的環(huán)保性。在建材領(lǐng)域，家居進(jìn)行的外裝修材料，越來越多地運(yùn)用環(huán)保節(jié)能新材料。40毫米厚的擠塑保溫板，安裝在屋頂后能起到很好的保溫隔熱的作用，效果比未安裝的提高幾十倍，在夏天或冬天開空調(diào)時可省下不少電費(fèi)。 此外，新型節(jié)能材料如蒸壓加氣混凝土砌塊、含聚苯顆粒保溫漿料的外墻噴涂、中空雙層玻璃門窗、防火防盜門等建筑材料的使用可提供良好的節(jié)能環(huán)保環(huán)境。
房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷 白松行情低位難振
白松等行情低位難振。在遭受到國內(nèi)房產(chǎn)持續(xù)低迷以及傳統(tǒng)淡季消極因素的影響，白松銷量相當(dāng)慘淡，基本處于滯銷的狀態(tài)。據(jù)商家反映，除了外界經(jīng)濟(jì)因素的影響之外，白松還遭受到來自北美spf、新西蘭輻射松等建筑木方的沖擊，行情因此更顯冷清。目前廣東市場白松長2—4m、厚2.5—5cm、統(tǒng)材報價2000—2100元/立方米。
房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷 白松行情低位難振
白松等行情低位難振。在遭受到國內(nèi)房產(chǎn)持續(xù)低迷以及傳統(tǒng)淡季消極因素的影響，白松銷量相當(dāng)慘淡，基本處于滯銷的狀態(tài)。據(jù)商家反映，除了外界經(jīng)濟(jì)因素的影響之外，白松還遭受到來自北美spf、新西蘭輻射松等建筑木方的沖擊，行情因此更顯冷清。目前廣東市場白松長2—4m、厚2.5—5cm、統(tǒng)材報價2000—2100元/立方米。
房地產(chǎn)市場現(xiàn)蕭條 地板行業(yè)也陷入困境
2011對于房地產(chǎn)來說是慘淡的一年。從2010年開始的房地產(chǎn)調(diào)控，對整個行業(yè)影響巨大。而2011在諸多城市限貸、限購等行政調(diào)控手段下房地產(chǎn)市場成交量下降明顯。于此同時，地板作為裝修主材、房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)其銷售遭遇了前所未有的寒冬，商家叫苦不迭。 房地產(chǎn)調(diào)控連累了其下游的地板市場 今年，房地產(chǎn)市場銷售整體下滑、原材料、勞動力價格上漲等因素，都對家居建材類行業(yè)產(chǎn)生了或大或小的影響。眾所周知，地板行業(yè)和房產(chǎn)行業(yè)的關(guān)聯(lián)性是非常高的，而今年地板行業(yè)的“金九銀十”以“金九失色”慘淡收場也應(yīng)證了這個說法!9月、10月一向被稱為家居行業(yè)的“金九銀十”，但是從已經(jīng)過去的地板業(yè)“金九”以及馬上結(jié)束的“銀十”來看，今年的本該是銷售熱潮的時節(jié)并未達(dá)到預(yù)期的效果。地板行業(yè)的冷清場面比天氣冷得更快。 有關(guān)專家透露，上游房地產(chǎn)市場的影響是主要原因。房產(chǎn)限購，房屋銷售量下降，必然會影響到房地產(chǎn)下游的地板市場。房地產(chǎn)的價格對地板市場沒有影響，但是房產(chǎn)銷量對地板產(chǎn)業(yè)是有影響的。從一線城市限購到二三線城市限購，房屋成交量已經(jīng)明顯下降，而地板市場也出現(xiàn)了嚴(yán)重的萎縮現(xiàn)象。 目前地板市場正呈現(xiàn)這樣的現(xiàn)在——市場需求跟不上產(chǎn)能增長，面對這樣的困境，地板企業(yè)又當(dāng)如何。加強(qiáng)宣傳增大品牌知名度，盡大可能的吸引消費(fèi)群體是最直接的方法。從近期的地板企業(yè)活動中可以看出，舉辦工廠團(tuán)購活動是眾多地板企業(yè)采用的宣傳促銷方式。然而就在十一過后，許多地板企業(yè)仍未停下步伐，如：聯(lián)豐地板、大衛(wèi)地板、好美家地板、生活家地板、鼎基德國印象地板都舉行了各色的團(tuán)購活動。 天氣轉(zhuǎn)涼，冬天的腳步漸漸邁進(jìn)，預(yù)示著地板“金秋”旺季的遠(yuǎn)去。冷卻的市場刺激著地板企業(yè)更加的奮起，總結(jié)與思考為明年的燦爛做好充分的準(zhǔn)備。
美國“木結(jié)構(gòu)”進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場
近日，由美國林業(yè)及紙業(yè)協(xié)會和長青藤建筑建材協(xié)會主辦的來自美國的十幾家知名企業(yè)和專家參加的探討木結(jié)構(gòu)住宅的研討會，引起了不少國內(nèi)消費(fèi)者和外籍人士的濃厚興趣。 值得一提的是，木結(jié)構(gòu)為設(shè)計(jì)師的人文設(shè)計(jì)開辟了全新的創(chuàng)作空間，大連旅順觀景亭、青島嶗山步道、麗江玉龍雪山收費(fèi)站、蘇州河畔的“倉庫”，隨處可見的私家曬臺、花園……體現(xiàn)了木結(jié)構(gòu)擁有著無法比擬的視覺美感和親和力，而通常我們所擔(dān)心的牢固、防潮、防腐、防火等問題已經(jīng)被美國先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)和嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)管體系所解決。 “美國木結(jié)構(gòu)住宅的進(jìn)入讓我們看到自身的觀念誤區(qū)?！苯ㄔO(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心童悅仲副主任認(rèn)為：美國森林專業(yè)化的經(jīng)營，保持了豐富的木材資源再生和持續(xù)不斷的更新，木建材在加工過程中無污染和可重復(fù)利用性，符合環(huán)保消費(fèi)的世界潮流，我國對原木和板方材實(shí)行零關(guān)稅，為中國企業(yè)在住宅產(chǎn)業(yè)化中利用國外資源提供了機(jī)會。 木結(jié)構(gòu)建筑體系以及形態(tài)各異的“木”制品應(yīng)用將為中國的可持續(xù)森林資源管理和人工林的推廣使用做技術(shù)儲備；為科學(xué)地使用中國自己的可持續(xù)森林資源提供經(jīng)驗(yàn)，為“綠色建材”的普及提供起到了良好的示范作用。
