16條金融舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展
中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)23日公布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，推出16條金融舉措，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
房地產(chǎn)市場(chǎng)將回暖？“保交樓”堅(jiān)定家居行業(yè)市場(chǎng)信心
最近，恒大地產(chǎn)一側(cè)“復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓”的消息牽動(dòng)了很多家居企業(yè)的心，據(jù)通報(bào)，恒大目前全國(guó)保交樓項(xiàng)目共706個(gè)，已復(fù)工項(xiàng)目668個(gè)，未復(fù)工項(xiàng)目38個(gè)，未復(fù)工的將在9月30日前全面復(fù)工。以恒大為代表的房地產(chǎn)項(xiàng)目復(fù)工順利，加之各地密集出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)回暖的政策，對(duì)于家居行業(yè)來(lái)說(shuō)是好消息，距離走出房地產(chǎn)市場(chǎng)陰霾、迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇已經(jīng)不遠(yuǎn)了。
住建部：繼續(xù)扎實(shí)做好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng) 平穩(wěn)健康發(fā)展各項(xiàng)工作
9月14日，中共中央宣傳部舉行“中國(guó)這十年”系列主題新聞發(fā)布會(huì)，介紹新時(shí)代住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展舉措和成效有關(guān)情況。
朱海斌：中國(guó)經(jīng)濟(jì)已從底部回升，但不可低估房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
“在全球開(kāi)啟加息周期的背景下，全球總需求會(huì)下降，中國(guó)要警惕供給端強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇而需求端疲軟而導(dǎo)致供大于求的供需不平衡關(guān)系發(fā)生。因此，強(qiáng)烈建議政府考慮發(fā)放消費(fèi)券或現(xiàn)金來(lái)鼓勵(lì)消費(fèi)、提振需求。”
疫后房地產(chǎn)市場(chǎng) 逐步進(jìn)入企穩(wěn)恢復(fù)通道
下半年，有利于房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策將繼續(xù)出臺(tái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入企穩(wěn)恢復(fù)通道，剛需和改善性住房需求仍有空間。
政策效果顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象增多
多家機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象增多。專(zhuān)家認(rèn)為，部分城市房地產(chǎn)成交量回升，在一定程度上體現(xiàn)了近期房地產(chǎn)信貸投放恢復(fù)及多地加大“因城施策”力度的效果。總體看，市場(chǎng)出現(xiàn)了一些底部企穩(wěn)跡象，但完全企穩(wěn)尚需時(shí)日。
房地產(chǎn)市場(chǎng)全線(xiàn)回落 百?gòu)?qiáng)房企2月份銷(xiāo)售額腰斬
盡管整個(gè)2月份各地在政策面上對(duì)樓市釋出較多積極消息，但是受到市場(chǎng)下行趨勢(shì)和春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)遇冷等因素影響，百?gòu)?qiáng)房企交出了一份慘淡的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，再度重挫地產(chǎn)股。
?房地產(chǎn)市場(chǎng)，迎來(lái)重磅金融政策！
房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)重磅金融政策。日前，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。
房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)怎么看
這是一個(gè)埋在很多人心中的問(wèn)題。有人說(shuō)，不少地方的房地產(chǎn)行業(yè)在2021年經(jīng)歷了艱難時(shí)刻。下半年以來(lái)，受個(gè)別房地產(chǎn)頭部企業(yè)債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)等因素影響，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化。房?jī)r(jià)下降的城市持續(xù)增多，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。一些房企資金鏈緊張，多城市土地出現(xiàn)流拍。企業(yè)減員、降薪，不少?gòu)臉I(yè)者甚至考慮還要不要在這個(gè)行業(yè)繼續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)還會(huì)好起來(lái)嗎？回答這個(gè)問(wèn)題，需要考量行業(yè)的變與不變。
房產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)趨嚴(yán)，8月房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回落
今年以來(lái)新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅高于過(guò)去兩年同期，8月價(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)一步收窄，其中珠三角領(lǐng)漲，佛山、廣州、東莞等城市房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅居百城前列。2021年1-8月，珠三角城市群累計(jì)上漲3.55％，居主要城市群首位。2021年1-8月，百城二手住宅累計(jì)漲幅TOP20城市中，珠三角城市占4席，佛山、廣州、東莞等城市漲幅較高。2021年1-8月一線(xiàn)及三四線(xiàn)城市累計(jì)漲幅較去年同期均有收窄，二線(xiàn)城市累計(jì)漲幅略有擴(kuò)大。二手房?jī)r(jià)格上，長(zhǎng)三角領(lǐng)漲，上海、馬鞍山、鹽城等城市房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅居百城前列。2021年1-8月，長(zhǎng)三角城市群累計(jì)上漲5.35％，居主要城市群首位。2021年1-8月，百城二手住宅累計(jì)漲幅TOP20城市中，長(zhǎng)三角城市占9席，上海、馬鞍山、鹽城等城市漲幅較高。銷(xiāo)售端：今年以來(lái)購(gòu)房置業(yè)需求積極釋放，重點(diǎn)城市商品住宅成交保持一定活躍度，整體成交規(guī)模居歷史同期次高位，7、8月市場(chǎng)有所降溫。全國(guó)商品房：2021年1-7月，銷(xiāo)售面積10.2億平米，同比增長(zhǎng)21.5％，較2019年同期增長(zhǎng)14.5％；銷(xiāo)售額10.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)30.7％，較2019年同期增長(zhǎng)28.0％，規(guī)模均創(chuàng)歷史同期新高。重點(diǎn)城市住宅：據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，1-8月，商品住宅月均成交約3559萬(wàn)平方米，在去年低基數(shù)影響下，同比增長(zhǎng)24.7％，與2019年同期增長(zhǎng)17.2％，絕對(duì)規(guī)模達(dá)近五年最高水平，在歷史同期中僅次于2016年；具體來(lái)看，8月50城商品住宅成交面積在2800萬(wàn)平方米左右，同比下降超兩成，市場(chǎng)活躍度有所下滑。整個(gè)8月份中央對(duì)于房產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)趨嚴(yán)、金融政策收緊的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有明顯回落，一是百城價(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)一步收窄，二是重點(diǎn)城市成交面積同環(huán)比均下降，市場(chǎng)逐漸回歸理性。我們認(rèn)為未來(lái)隨著樓市調(diào)控的不斷收緊，以及樓市調(diào)控政策的不斷顯效，整個(gè)市場(chǎng)將面臨較大調(diào)整壓力，尤其房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)端的壓力將繼續(xù)增大。
