商品房交房流程詳細介紹

積攢多年的積蓄好不容易買了一套商品房，但是你知道商品房交房的基本流程是什么？交房步驟有哪些嗎？這些東西開發(fā)商是不會告訴你的！今天就由小編告訴你基本流程及步驟吧，一起來看看。

**步：通知交房

開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)權(quán)）后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。

開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

第二步：驗明購房身份

購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據(jù)、收到的交房通知書到開發(fā)商那里驗明購房身份。

第三步：查看入伙資料

要求開發(fā)商提供《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《實測面積測繪報告》，并由開發(fā)商加以說明。

第四步：現(xiàn)場勘查（驗房）

現(xiàn)場驗房時，注意以下常見問題

１、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象，或者是否有殘留污漬。如果有就說明房屋在防水功能方面存在問題。

２、門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象，注意門窗的質(zhì)量是否合格。而對于防盜門而言，還要檢查其門鈴是否正常。

３、墻面地面也應(yīng)該仔細檢查，可以用小錘子敲打，如果出現(xiàn)空鼓或開裂現(xiàn)象，則說明墻面地面存在嚴重的質(zhì)量問題。

４、廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。檢查時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。

５、衛(wèi)生間、廚房還應(yīng)進行防水檢查。可用河沙堵住下水道口，在衛(wèi)生間廚房注入大量水，２4小時后觀察下樓是否有滲水現(xiàn)象，如果有，則證明防水不合格。

６、檢查水表、電表、天燃氣表等是否運轉(zhuǎn)如?；虼嬖谕德┈F(xiàn)象，記錄房屋的水電氣三表。

7、房屋面積、空間長寬、凈高是否符合合同約定。

驗房時做好問題記錄，出現(xiàn)以上問題時可參考購房合同處理，小問題可以要求開發(fā)商修整，大問題則慎重對待（比如適當?shù)慕?jīng)濟補償），嚴重的質(zhì)量問題可以要求退換房并由房開商承擔損失。

第五步：簽署房屋驗收交接表

現(xiàn)場驗收無質(zhì)量問題或問題得到整改處理合格后，簽署房屋驗收交接表。

第六步：費用結(jié)算、簽訂協(xié)議合同

費用清算是指房屋的房款、代收費（契稅、維修基金、水電氣等開戶費）、實測面積誤差導致的房款差額，多退少補。

另外，領(lǐng)鑰匙前的物業(yè)收費（物管費、專修押金、垃圾清理費）。結(jié)算費用后，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

第七步：領(lǐng)取鑰匙

在物管處領(lǐng)取整套鑰匙、門禁卡、車輛進出證件，這樣就完成交房的所有程序了。

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