商品房交房流程詳細介紹
積攢多年的積蓄好不容易買了一套商品房,但是你知道商品房交房的基本流程是什么?交房步驟有哪些嗎?這些東西開發(fā)商是不會告訴你的!今天就由小編告訴你基本流程及步驟吧,一起來看看。
**步:通知交房
開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán))后,應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。
開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi),按有關(guān)規(guī)定,如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
第二步:驗明購房身份
購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據(jù)、收到的交房通知書到開發(fā)商那里驗明購房身份。
第三步:查看入伙資料
要求開發(fā)商提供《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《實測面積測繪報告》,并由開發(fā)商加以說明。
第四步:現(xiàn)場勘查(驗房)
現(xiàn)場驗房時,注意以下常見問題
1、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象,或者是否有殘留污漬。如果有就說明房屋在防水功能方面存在問題。
2、門窗是否能夠順暢開合,是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象,注意門窗的質(zhì)量是否合格。而對于防盜門而言,還要檢查其門鈴是否正常。
3、墻面地面也應(yīng)該仔細檢查,可以用小錘子敲打,如果出現(xiàn)空鼓或開裂現(xiàn)象,則說明墻面地面存在嚴重的質(zhì)量問題。
4、廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。檢查時可以點燃廢紙,觀察是否有氣體從排煙口排出。
5、衛(wèi)生間、廚房還應(yīng)進行防水檢查。可用河沙堵住下水道口,在衛(wèi)生間廚房注入大量水,24小時后觀察下樓是否有滲水現(xiàn)象,如果有,則證明防水不合格。
6、檢查水表、電表、天燃氣表等是否運轉(zhuǎn)如?;虼嬖谕德┈F(xiàn)象,記錄房屋的水電氣三表。
7、房屋面積、空間長寬、凈高是否符合合同約定。
驗房時做好問題記錄,出現(xiàn)以上問題時可參考購房合同處理,小問題可以要求開發(fā)商修整,大問題則慎重對待(比如適當?shù)慕?jīng)濟補償),嚴重的質(zhì)量問題可以要求退換房并由房開商承擔損失。
第五步:簽署房屋驗收交接表
現(xiàn)場驗收無質(zhì)量問題或問題得到整改處理合格后,簽署房屋驗收交接表。
第六步:費用結(jié)算、簽訂協(xié)議合同
費用清算是指房屋的房款、代收費(契稅、維修基金、水電氣等開戶費)、實測面積誤差導致的房款差額,多退少補。
另外,領(lǐng)鑰匙前的物業(yè)收費(物管費、專修押金、垃圾清理費)。結(jié)算費用后,與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
第七步:領(lǐng)取鑰匙
在物管處領(lǐng)取整套鑰匙、門禁卡、車輛進出證件,這樣就完成交房的所有程序了。
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