2017年贈與房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算

房產(chǎn)對于普通人來說是一生中最重要的財產(chǎn)之一，對于父母們來說，房子再重要也沒有自己的孩子重要，在孩子成家后，就會把房子過戶到孩子的名下。那么2017年贈與房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算呢?下面讓我們一起來了解一下!

(一)父母贈與房產(chǎn)過戶費(fèi)用是怎么計算的?

過戶的話辦贈予費(fèi)用**，約為報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%)。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。

建議采用買賣過戶，即直接由老人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費(fèi)約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計算)。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

(二)父母贈與房產(chǎn)過戶相關(guān)規(guī)定

一般來說，親人之間辦理的過戶均為贈與過戶，房屋贈予手續(xù)需要有以下步驟：

一、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同 ，即贈予書。按規(guī)定，房屋贈予一定要采用書面形式。

二、房屋贈予的當(dāng)事人(受贈人)憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

三、辦理公證。根據(jù)規(guī)定，房屋贈予必須辦理公證。

四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈予當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。

五、贈予人將房屋交付受贈人。

贈與過戶所涉及的稅費(fèi)如下：

1、按房屋評估價的3%征收契稅;

2、房屋交易管理費(fèi)：每平方米6元;

3、登記費(fèi)：80元/戶;

4、評估費(fèi)：評估價的千分之五。

據(jù)國家財政部2009年5月25日下發(fā)個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。

通知全文如下：

一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：

(一)、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

(三)、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

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