算算你的住房公積金最多可以貸多少

　　想要買套房，但是手里沒(méi)有那沒(méi)多錢，這時(shí)候大多數(shù)人都會(huì)想起住房公積金，可是卻不知道自己到底能貸出來(lái)多少錢，那么自己的住房公積金到底能貸出多少錢呢，該怎么算呢？

　　公積金中心相關(guān)人士說(shuō)，“能貸出多少款還要按公式計(jì)算”，不要頻頻提取賬戶余額，可貸款額度是按照申請(qǐng)當(dāng)時(shí)的賬戶余額進(jìn)行測(cè)算的，即使之前賬戶余額很多，一旦提取到余額很少，會(huì)直接影響到公積金貸款可用的貸款額度。

　　據(jù)介紹，公積金**貸款額度為40萬(wàn)，個(gè)人具體貸款額度不高于按下列任何一種計(jì)算方式的貸款額度：

　　方法1：按照所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算：

　　購(gòu)買家庭首套自住住房，建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款額度不高于所購(gòu)房屋總價(jià)的80%；建筑面積在90平方米以上的，貸款額度不高于所購(gòu)房屋總價(jià)的70%；購(gòu)買家庭第二套自住住房的，公積金貸款額度不高于所購(gòu)房屋總價(jià)的40%。

　　方法2：按個(gè)人賬戶余額和繳存時(shí)間測(cè)算：

　　貸款額度=（貸款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×10倍×（繳存時(shí)間系數(shù)）。繳存時(shí)間系數(shù)為：1-2年為1.0；2-3年為1.2；3-4年為1.5，4年以上為2）。

　　方法3：按借款人還款能力計(jì)算：

　　借款人為單身或配偶未繳存公積金的，月還貸能力=借款人公積金月繳存基數(shù)－月生活費(fèi)660元。

　　借款人及其配偶均繳存公積金的，月還貸能力=（借款人公積金月繳存基數(shù)－月生活費(fèi)660元）+（借款人配偶公積金月繳存基數(shù)－月生活費(fèi)660元）。

　　貸款額度=（月還貸能力÷申請(qǐng)貸款年限對(duì)應(yīng)的每萬(wàn)元貸款等額本息月還款額×10000元。

　　住房公積金貸款買房溫馨提示：

　　1、住房公積金貸款買房首付說(shuō)明:公積金不能直接用作購(gòu)房首付。市民需要先墊付首付款,然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

　　2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的**可貸額度:

　　計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2

　　3、住房公積金貸款額度按照貸款**限額計(jì)算的可貸額度:

　　一人申請(qǐng)住房公積金貸款的,**貸款額為50萬(wàn)元,兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,**貸款額為80萬(wàn)元。

　　4、住房公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額。

　　5、結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。無(wú)論婚前還是婚后,夫妻中有一方辦理過(guò)公積金貸款,系統(tǒng)上會(huì)有記錄。如果首套房的公積金貸款已結(jié)清,夫妻雙方再用公積金貸款買房,仍視為**購(gòu)房。

　　如果近期不想買房，選擇在以后買的話，住房公積金個(gè)人賬戶里應(yīng)盡量多地保留賬戶余額，否則可能因?yàn)橘~戶余額太少而直接影響到個(gè)人可貸款額度。

　　那么快看看你的住房公積金里有多少錢，算一算自己最多可以貸出多少吧。

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