商鋪?zhàn)赓U合同中的幾大陷阱

在簽訂標(biāo)準(zhǔn)的商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，稍不注意可能就會(huì)掉入陷阱，因此要特別注意條款內(nèi)容細(xì)節(jié)，否則很容易出現(xiàn)糾紛的問(wèn)題。那么商鋪?zhàn)赓U合同中有什么陷阱呢?接下來(lái)小編就來(lái)給大家介紹一下商鋪?zhàn)赓U合同中的幾大陷阱。

商鋪?zhàn)赓U合同中的陷阱：

1、房屋的用途

租賃商鋪簽立合同時(shí)必須確認(rèn)房屋租賃的用途。租賃房屋開(kāi)服裝店為商業(yè)用房。否則，將會(huì)影響營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理。

2、租賃期限

根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，商鋪?zhàn)赓U期限不得超過(guò)二十年，越過(guò)二十年的，其超過(guò)部分無(wú)效。商鋪?zhàn)赓U期間屆滿，當(dāng)事雙方可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過(guò)二十年。

3、出租主體

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同簽訂前需要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書的原件，必要時(shí)還應(yīng)在房屋交易中心查詢房屋權(quán)屬登記情況。這樣做的主要目的，是為了核實(shí)房屋租賃合同的出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人是否一致。需注意的是，如果出租方并非房屋所有權(quán)人，而是代理出租、委托出租，則需要出租方提供房屋所有權(quán)人的委托書等法律文件。如果出租房屋是兩人以上共有的，則需要得到全體房屋所有權(quán)人的同意或授權(quán)。承租方一旦忽視對(duì)出租方主體資格的審查，則可能會(huì)掉進(jìn)房東“合同效力”的陷阱。

4、轉(zhuǎn)租房屋

在商鋪經(jīng)營(yíng)狀況不佳時(shí)，可能會(huì)涉及將商鋪轉(zhuǎn)租的問(wèn)題。出租人是否允許承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)在租賃合同中明確規(guī)定。若承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

5、裝修補(bǔ)償

租賃雙方應(yīng)在租賃合同中明確出租房屋是否可能裝修;雙方應(yīng)約定，在租賃期結(jié)束或因其他原因解除租賃合同后，對(duì)裝修成果如何進(jìn)行處理。在對(duì)裝修處理方式未作約定的情況下，若出租方違約，致使租賃合同解除，出租方應(yīng)賠償承租方裝修損失;若承租方違約，出租方應(yīng)對(duì)承租方適當(dāng)補(bǔ)償。

6、租賃合同登記

在商鋪?zhàn)赓U合同成立后，合同當(dāng)事人應(yīng)將租賃合同送至當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記備案。沒(méi)有進(jìn)行登記備案的租賃合同亦是有效合同，但不具有對(duì)抗第三人的法律效力。店鋪?zhàn)赓U，房屋是不動(dòng)產(chǎn)，房屋出租人必須具有房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)，如果是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證;是使用權(quán)人，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。

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