占地面積怎么算,三大計(jì)算方法
對(duì)于建筑物而言,占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積,計(jì)算一般按底層建筑面積。即地塊總面積。在最初開發(fā)商進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí),會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞。占地面積乘以容積率等于建筑面積。
占地面積計(jì)算方法
通俗地說(shuō)占地面積有幾種計(jì)算方式:
1、建筑占地的地下(埋在地中)看不見部分;
2、豎直墻的外圍地面肉眼看見部分;
3、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部分。
具體來(lái)說(shuō)如下:
1、占地面積主要來(lái)計(jì)算占地實(shí)際的面積,包括建筑物在地下的部分,在計(jì)算的時(shí)候樓面建筑面積可以平分到每個(gè)建筑單位上,若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展滴水線來(lái)進(jìn)行計(jì)算。若是普通的混合結(jié)構(gòu)在計(jì)算占地面積的時(shí)候多數(shù)要把排水溝計(jì)算在內(nèi)。
2、占地面積計(jì)算的時(shí)候按照建筑物樹立的外墻的外延所占有的橫向比例來(lái)計(jì)算,這樣計(jì)算可以與建筑物之間的距離進(jìn)行規(guī)劃,一般都是計(jì)算樓盤的容積率的時(shí)候會(huì)使用這樣的方式計(jì)算占地面積。
3、按照建筑物的外墻投影的范圍來(lái)計(jì)算占地面積,這樣的計(jì)算方式在目前來(lái)看屬于比較科學(xué)的是,雖然說(shuō)和前兩種計(jì)算方法一樣存在一定的正義,但是多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時(shí)候都采用此種方式,這樣樓盤建筑的飄窗一般都是不計(jì)劃在內(nèi)的。
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