上海經(jīng)濟適用房價格和申請條件

　　經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

　　2016上海經(jīng)濟適用房申請條件：

　　一、準入標準

　　同時符合下列標準的上海市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買經(jīng)適房：

　　(一)家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

　　(二)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。

　　(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元(含6萬元)、人均財產(chǎn)低于15萬元(含15萬元)；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產(chǎn)低于18萬元(含18萬元)。

　　(四)家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

　　同時符合上述標準，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買經(jīng)適房。

　　二、供應標準

　　對申請購買經(jīng)適房的，按照下列標準供應：

　　(一)單身申請人士，購買一套一居室。

　　(二)2人或者3人申請家庭，購買一套二居室。

　　(三)4人及以上申請家庭，購買一套三居室。

　　(四)申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結構較復雜，或者經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機構同意，申請家庭將原有住房交政府指定機構收購的，區(qū)(縣)政府可以酌情放寬住房供應標準，但須報市住房保障房屋管理局備案。

　　專家建議：申請家庭可以根據(jù)自身情況和房源供應數(shù)量，選擇申請購買較小的房型。

　　上海經(jīng)適房申請流程：申請，受理，公示，審核，搖號選房，購房，登記。

　　1、申請

　　“政策咨詢周”結束后，兩試點區(qū)將正式啟動申請受理工作。申請期限內(nèi)，兩試點區(qū)的各街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))住房保障機構將按照“屬地化”原則受理轄區(qū)內(nèi)市民的申請；考慮到申請購買經(jīng)濟適用住房需要家庭成員充分協(xié)商，提交申請材料也需要準備時間，兩試點區(qū)的市民可以在申請期限內(nèi)任意一天向戶籍所在地的街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心提出申請。申請審核通過的家庭將通過計算機程序公開搖號取得輪候序號，并根據(jù)排序先后進入選房專場選購住房。因此，能否購買到經(jīng)濟適用住房，不取決于申請家庭提出申請的時間先后。

　　2、受理

　　區(qū)房管局受理申請，對要件原件進行審驗，并與相關復印件核對。經(jīng)審核符合條件的申請人，填寫《上海市定向購買經(jīng)濟適用住房申請審核表》；對經(jīng)審驗不符合條件的，將要件原件及復印件退回申請人，并向其出具《上海市不符合購買經(jīng)濟適用房條件通知書》。

　　3、公示

　　區(qū)房管局要將經(jīng)審驗符合條件的申請人家庭人口、收入、住房等情況在拆遷現(xiàn)場或所在街道辦事處公示欄進行10天的公示。

　　4、審核

　　受理申請后，住房保障機構將嚴格按照《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》及相關配套文件的規(guī)定，開展初審、復審工作。初審過程中，街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))住房保障機構將在15個工作日內(nèi)完成戶籍年限、住房面積核查，之后委托上海市居民經(jīng)濟狀況核對中心在45個工作日內(nèi)完成經(jīng)濟狀況核對，隨后開展為期10天的初審公示。初審通過的，區(qū)(縣)住房保障機構在15個工作日內(nèi)完成復審核查，隨后開展為期7天的復審公示。

　　5、搖號和選房

　　兩次搖號，主要采取公開搖號方式輪候選房，**次搖號確定輪候次序，建立輪候名冊；第二次搖號確定購買或者承租的經(jīng)適房。

　　6、購房

　　申請人自《購房證明》開具之日起6個月內(nèi)，持該證明、本人身份證及復印件到經(jīng)濟適用住房銷售單位購買經(jīng)濟適用住房?！顿彿孔C明》只限本人使用，購買人姓名須與本人所持《購房證明》中申請人姓名相一致，對不一致的，銷售單位有權拒絕向其出售住房。銷售單位與符合規(guī)定的購房人簽定《上海市經(jīng)濟適用住房買賣合同》后，收回購房人所持《購房證明》并留存?zhèn)洳椤?

　　7、登記

　　居民購買經(jīng)濟適用住房后，應當按照規(guī)定辦理權屬登記。在辦理權屬登記時，登記部門應與網(wǎng)上銷售明細進行核對，核對無誤的，予以辦理權屬登記，并注明“經(jīng)濟適用住房”字樣和準許轉(zhuǎn)讓日期。

　　2016上海申請經(jīng)濟適用房所需材料：

　　申請表

　　申請對象應當如實填報申請表，作出書面誠信承諾，并提交以下申請材料：

　　申請對象以及申請對象戶口所在地其他家庭成員等簽名的共有產(chǎn)權保障房申請表

　　身份證

　　申請對象的身份證明材料

　　戶籍證明

　　申請對象的戶口簿等戶籍證明

　　婚姻狀況證明

　　申請對象的婚姻狀況證明，離婚的應當提交離婚協(xié)議書或者法院離婚判決書

　　房地產(chǎn)權證

　　申請對象戶口所在地住房和他處住房的《房地產(chǎn)權證》等有效權屬憑證或者《租用居住公房憑證》等有關憑證;原住房已被征收(拆遷)的，應當提交征收(拆遷)補償安置憑證

　　收入證明材料

　　申請對象在提出申請時的規(guī)定申請期起始日上1個月前溯1年內(nèi)的收入證明材料，包括單位證明，失業(yè)證明，無業(yè)證明，領取各類補助、補貼的證明，領取贍養(yǎng)費、撫(扶)養(yǎng)費的收入說明，房屋出租協(xié)議或者合同，以及《上海市經(jīng)濟適用住房申請家庭經(jīng)濟狀況核對實施細則》規(guī)定的其他收入證明材料

　　財產(chǎn)情況證明

　　申請對象在提出申請時的規(guī)定申請期起始日上1個月末的財產(chǎn)情況證明材料，包括證券對賬單，債券憑證，商業(yè)保險合同，車輛登記證書，非居住類房屋或者外地房屋的《房地產(chǎn)權證》等有效權屬憑證或者《公有非居住房屋租賃合同》等有關憑證，以及《上海市經(jīng)濟適用住房申請家庭經(jīng)濟狀況核對實施細則》規(guī)定的其他財產(chǎn)證明材料，存在規(guī)定申請期起始日上1個月末前溯1年內(nèi)出售、贈與、支取使用較大價值財產(chǎn)情形的，還需要提供有關說明和有效憑證

　　書面文件

　　申請對象簽名的同意接受政府指定機構核查其住房和經(jīng)濟狀況并公示核查結果的書面文件

　　其他

　　街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構審核需要的其他材料。

　　申請經(jīng)濟適用房辦理地點：

　　申請對象應當在規(guī)定的申請受理期內(nèi)，向戶口所在地的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心提出申請

　　共同申請人戶口不在同一街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))的，應當選擇向一處戶口所在地的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心提出申請。

　　申請對象已將本市住房出售或者經(jīng)征收(拆遷)補償安置、但戶口未遷出原住房的，如果擁有本市他處住房，應當將戶口遷入本市他處住房，然后向戶口遷入地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心提出申請

　　如果沒有本市他處住房或者戶口暫時不能遷入本市他處住房，應當向現(xiàn)戶口所在地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心提出申請。

　　2016上海經(jīng)濟適用房價格：

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施開發(fā)建設的經(jīng)濟適用住房項目結算價格應以保本微利為原則。結算價格由開發(fā)建設成本、利潤和稅金三部分構成。

　　(一)開發(fā)建設成本包括：

　　1、土地取得費用。劃撥土地為毛地的，土地取得費用為按照法律、法規(guī)規(guī)定所支付的征地和拆遷安置補償?shù)荣M用;劃撥土地為凈地的，土地取得費用為向土地儲備機構支付的費用。

　　2、開發(fā)項目前期發(fā)生的管線搬遷、工程勘察、規(guī)劃及建筑設計、“三通一平”、災害評價、環(huán)境評價、申請報告編制、工程監(jiān)理、招標代理服務等前期費用。

　　3、列入施工圖預(決)算項目的主體房屋建筑安裝工程費用，包括房屋主體部分的土建(含樁基、地下構筑物、結構、裝飾等)工程費用、水電氣安裝工程費用、附屬工程費用及其他工程費用。

　　4、在小區(qū)用地規(guī)劃紅線范圍以內(nèi)，按照批準的規(guī)劃要求與住房同步配套建設的住宅小區(qū)基礎設施建設費用，按照批準的規(guī)劃要求建設的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設施建設費用，以及室外總體工程費用。

　　5、管理費。劃撥土地為毛地的，按不超過本條第(一)項第1、2、3、4、8目費用之和的2%計算;劃撥土地為凈地的，按不超過本條第(一)項第2、3、4、8目費用之和的2%計算。

　　6、貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為經(jīng)濟適用住房建設項目籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。

　　7、維修資金。

　　8、其他符合國家有關部門和市政府有關規(guī)定的成本費用支出。

　　(二)利潤，按不超過本條第(一)項第1、2、3、4、8目費用之和的3%計算。

　　(三)稅金，按國家規(guī)定稅目和稅率及相關稅收優(yōu)惠政策的規(guī)定計算。

　　政府指定機構直接組織建設的經(jīng)濟適用住房項目結算價格應以保本為原則，結算價格由開發(fā)建設成本和稅金兩部分構成。開發(fā)建設成本和稅金構成參照本條第(一)項、第(三)項的有關規(guī)定執(zhí)行。

免責聲明：凡注明稿件來源的內(nèi)容均為轉(zhuǎn)載稿或由企業(yè)用戶注冊發(fā)布，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息的目的；如轉(zhuǎn)載稿和圖片涉及版權問題，請作者聯(lián)系我們刪除，同時對于用戶評論等信息，本網(wǎng)并不意味著贊同其觀點或證實其內(nèi)容的真實性。