擅將廚房改衛(wèi)生間，法院判決：違規(guī)裝修應當復原

擅自將自己家的廚房改裝成衛(wèi)生間，樓下的鄰居怎么辦？近日，北京市第三中級人民法院對一起相鄰關系糾紛作出終審判決，認定我國住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》中規(guī)定的“衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層”的條款，屬于強制性條文，改動房屋結構后讓衛(wèi)生間部分區(qū)域對著樓下廚房，屬于違規(guī)。

基本案情

家住北京市某小區(qū)202室的張先生發(fā)現(xiàn)自家廚房的天花板漏水了，檢查后認為水是從樓上302室漏下來的，便上樓查看，竟發(fā)現(xiàn)自家廚房的上方竟然是302家的衛(wèi)生間。

這樣的改動，讓張先生一家覺得難以接受。因協(xié)商未果，張先生將樓上住戶高先生訴至法院，要求對方恢復房屋結構布局。

法院審理后認為，本案中房屋改造雖為業(yè)主的自由，但需在規(guī)范允許的范圍內進行。鑒于衛(wèi)生間和廚房的特殊功能，我國住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的住宅設計規(guī)范明確規(guī)定：衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層，并且該條款屬于強制性條文。法院據此認定，302房主改動房屋結構后讓衛(wèi)生間部分區(qū)域對著樓下廚房的行為屬于違規(guī)。302室的改造會讓樓下業(yè)主產生不適，不符合一般人的生活習慣，且有違善良風俗。

最終法院判決高先生須將房屋的衛(wèi)生間、廚房結構恢復至原狀。

法官心語

北京市第三中級人民法院法官 夏莉

民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

作為鄰居應遵循社會主義核心價值觀的指引，本著友善的態(tài)度處理鄰里間的糾紛，房屋改造雖為業(yè)主的自由，但需在規(guī)范允許的范圍內進行；鑒于衛(wèi)生間和廚房的特殊功能，所以《住宅設計規(guī)范》才以強制條款的形式對衛(wèi)生間和廚房的布置位置作出了規(guī)定。

涉案房屋客觀上形成了改造后的衛(wèi)生間部分區(qū)域位于下層住戶廚房上層的情形，違反了強制性規(guī)范與公序良俗，因此，法院判決高先生將衛(wèi)生間、廚房的結構恢復至原狀。

專家點評

中國人民大學法學院副教授

金印

如今老舊小區(qū)的房屋結構改造屢見不鮮。有的改造修復了老舊房屋的安全隱患，如加固承重墻、更新老化的管線等；有的改造優(yōu)化了房屋的內部布局，增加、改善了生活空間。但在改造的過程中，也常發(fā)生私自改動房屋結構、損害其他業(yè)主權益的情況。例如，業(yè)主在裝修時擅自拆除承重墻，可能危害房屋結構安全，將鄰里人身與財產置于危險之中。在本案之中，當事人違反我國住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的住宅設計規(guī)范，調換廚房與衛(wèi)生間的位置，損害了樓下鄰居的權益，是引發(fā)鄰居間訴訟的根源。

衛(wèi)生間和廚房各自具有特殊的功能，將自家衛(wèi)生間布局在鄰居的廚房之上，既違反強制性規(guī)范，也不符合一般人的生活習慣。除此之外，廚房和衛(wèi)生間雖然都需要良好的防水性能，但衛(wèi)生間因為頻繁接觸水和水蒸氣，其防水要求通常也更為嚴格。本案樓下鄰居主張的漏水事實就體現(xiàn)了擅自調換廚房和衛(wèi)生間布局的風險。本案中，法院仔細調查了房屋原有格局以及改造現(xiàn)狀，以違反強制性規(guī)范與公序良俗為由，判決樓上鄰居將衛(wèi)生間、廚房的結構恢復原狀，做到了以事實為依據、以法律為準繩，倡導了社會主義核心價值觀的內涵。

我國居民住宅多為高層樓房，共同維護樓房結構安全事關百姓的切身利益。高樓鄰里之間應和睦相處，相互協(xié)助，禁止損害鄰居的人身與財產利益。本案界定了業(yè)主對房屋改造的限度，并正確指出改造是前業(yè)主所為并非合法抗辯。本案還提示業(yè)主，只有合法改造才能不引發(fā)鄰里矛盾糾紛，避免費錢費力的訴訟。

依法進行房屋改造需要注意以下幾個關鍵問題：首先，在進行房屋改造前，應確保所有改造活動都符合法律法規(guī)，包括建筑、規(guī)劃、環(huán)保和消防等相關法律法規(guī)；其次，改造設計方案應確保結構安全，對于承重墻、梁柱等關鍵結構部件不得擅自改動或拆除。對廚房、衛(wèi)生間等有特殊功能的區(qū)域不要隨意調換；另外，考慮到改造可能對鄰里造成的影響，應提前與鄰居溝通，并采取措施減少施工過程中的干擾。

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