裝修如何“避坑”？法官做客市民有約提醒市民裝修需有“五要”

“我們?nèi)绻龅搅诉@‘五要’，裝修的時候就能避免不少的糾紛。”8月5日上午10時，武漢市蔡甸區(qū)人民法院侏儒山人民法庭庭長謝燕臨做客楚天都市報極目新聞的市民有約欄目時，如是說道。

一個多小時的互動時間里，電話響聲不斷，熱心市民提出了各種各樣的關(guān)于房屋裝修的問題。謝燕臨法官也給予了一一回答，向他們傳授房屋裝修的“避坑”經(jīng)驗。

在她看來，“五要”包括一要簽訂書面裝修合同；二要仔細(xì)審查裝修公司資質(zhì)，確定其是否具有專業(yè)能力；三要驗收合格后再搬進(jìn)房屋實際居住或直接使用裝修物品；四要注意留存裝修出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的相關(guān)證據(jù)；五要注意訴訟時效。如無法律規(guī)定的中止、中斷、延長等情形，因房屋質(zhì)量產(chǎn)生糾紛向法院起訴的，訴訟時效為3年。

遇到裝修糾紛向法院起訴，要注意證據(jù)的收集與保存

《中華人民共和國民事訴訟法》第六十七條：當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。

裝修合同履行周期長，事項瑣碎繁多，且糾紛多發(fā)生于施工竣工后投入使用時，鑒于時間跨度較大，因而證據(jù)留存至關(guān)重要。裝修中雙方應(yīng)妥善保管裝修合同、設(shè)計變更協(xié)議、預(yù)算報價單、施工圖紙、微信聊天記錄截圖等書面材料，并充分利用電子證據(jù)，如驗收或后期使用階段發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不合格時，可先拍照、攝像或是報警等手段對現(xiàn)場證據(jù)進(jìn)行保存。

《**人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》第二十八條第二款規(guī)定，“農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄?！痹摽钜?guī)定的建設(shè)工程施工合同糾紛，不限于民事案件案由規(guī)定的建設(shè)工程合同糾紛項下的第四級案由“建設(shè)工程施工合同糾紛”，還應(yīng)當(dāng)包括該項下的建設(shè)工程分包合同糾紛、裝飾裝修合同糾紛等其他與建設(shè)工程施工相關(guān)的糾紛。故應(yīng)當(dāng)按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄，由不動產(chǎn)所在地法院管轄。

當(dāng)事人因履行裝飾裝修合同發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄，即裝修房屋所在地人民法院進(jìn)行訴訟。

裝修工人工作中受傷，分清責(zé)任人是賠償關(guān)鍵

最近，桂先生家遇到煩心事。原來，他家上個月正在進(jìn)行房屋裝修時，有一名裝修工人在裝修過程中不慎從梯子上摔下來了。后經(jīng)醫(yī)院診斷，該工人腿部骨折，需臥床休養(yǎng)?！罢垎柗ü?，我是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任？”

“是否承擔(dān)賠償責(zé)任需要根據(jù)具體情況而定。”謝燕臨法官表示，裝修過程中人身損害賠償責(zé)任的認(rèn)定需要以雙方簽訂的合同為基礎(chǔ)，辨析業(yè)主與裝修工人之間成立承攬關(guān)系還是勞務(wù)關(guān)系。

若業(yè)主直接雇傭個人裝修，雙方之間成立勞務(wù)關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國民法典》**千一百九十二條的規(guī)定，個人之間形成勞務(wù)關(guān)系，提供勞務(wù)一方因勞務(wù)受到損害的，根據(jù)雙方各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。裝修工人在裝修過程中遭受人身損害的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！叭绻b修工人對其自身受損的結(jié)果存在過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)部分責(zé)任。”謝燕臨說。

若業(yè)主是與裝修公司簽訂的裝飾裝修合同，則雙方之間形成承攬合同關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國民法典》**千一百九十三條，承攬人在完成工作過程中造成第三人損害或者自己損害的，定作人不承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！暗牵ㄗ魅藢Χㄗ?、指示或者選任有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”謝燕臨法官說。

房屋裝修，不應(yīng)給相鄰業(yè)主造成不良影響

現(xiàn)在，張女士與鄰居鬧起了矛盾。她賣了一套二手房，房屋正在裝修。裝修公司在施工過程中換裝了防盜門。沒成想，這個行為給相鄰業(yè)主造成明顯的開關(guān)門障礙。兩家的門如果同時開啟，門就會發(fā)生碰撞。“鄰居現(xiàn)在天天找我扯皮，我該怎么辦呢？”張女士長嘆了一口氣說道。

“這種做法顯然是不合適的?！敝x燕臨法官明確表示?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十八條明確規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系?！?

從法律層面講，相鄰關(guān)系是指兩個或兩個以上相互毗鄰不動產(chǎn)的權(quán)利人，在行使不動產(chǎn)權(quán)利時，在通風(fēng)、采光、用水、排水、通行等方面形成的相互給予便利和接受限制而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

謝燕臨法官建議，如果換裝防盜門，致使雙方房屋防盜門緊貼，對鄰居防盜門以后的使用造成明顯的開關(guān)門障礙，則應(yīng)拆除加裝防盜門，恢復(fù)原始狀態(tài)，確保兩扇門之間原有的間隔距離。

“如果是裝修施工時造成鄰居房屋受損，應(yīng)當(dāng)由施工方還是由裝修的業(yè)主承擔(dān)責(zé)任呢？”張女士又問道。

“這也得分情況?！敝x燕臨法官回答道?！吨腥A人民共和國民法典》**千一百九十一條和**千一百九十二條的規(guī)定：“用人單位的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由用人單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”“個人之間形成勞務(wù)關(guān)系，提供勞務(wù)一方因勞務(wù)造成他人損害的，由接受勞務(wù)一方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”

當(dāng)因裝修行為致使鄰居房屋受損時，若業(yè)主選任專業(yè)的裝修公司承包裝修工程的，裝修公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；若業(yè)主選任個人的裝修隊承包裝修工程的，該裝修隊的負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；若業(yè)主雇傭個人進(jìn)行裝修施工的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

“如果施工的工人對于造成的損害，存在故意或重大過失的，以上主體在承擔(dān)責(zé)任后，可以再行向該工人進(jìn)行追償。”謝燕臨法官表示。

裝修公司裝修超期致業(yè)主無法入住，需承擔(dān)租房賠償

李小姐來電稱，馬上要與未婚夫結(jié)婚，正在裝修兩人的婚房。“我們與裝修公司約定裝修期限為5個月?，F(xiàn)在已經(jīng)快一年了，仍然無法入住。”李小姐焦急地表示，由于裝修公司延期完工，她和未婚夫在此期間只能租房子住。“我可以向裝修公司主張租房損失嗎？”

“你可以向法院主張由裝修公司承擔(dān)租金損失?！敝x燕臨說。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

謝燕臨法官表示：“也就是說，若裝修公司無其他不可抗力等情形，超出合同約定的裝修期限，則構(gòu)成違約。業(yè)主在提供租賃合同、實際支付租金等證據(jù)的情況下，可以主張裝修公司賠償租金損失。”

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