小區(qū)物業(yè)費(fèi)的4大誤區(qū)

一言不合找物業(yè)，一言不合就與物業(yè)撕逼，一言不合就不交物業(yè)費(fèi)......在日常生活中，物業(yè)糾紛已經(jīng)成為廣大業(yè)主最頭痛的一件事兒，每年幾千塊交上去，小區(qū)問(wèn)題卻一大堆，那憑什么還要交！  

其實(shí)，有些認(rèn)識(shí)是思維誤區(qū)。本文簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)。  

一、沒(méi)有住我就不交物業(yè)費(fèi)  

物業(yè)服務(wù)是公共服務(wù)，包括清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用等。這種公共服務(wù)不會(huì)因?yàn)橐粋€(gè)人或者幾個(gè)人不住，管理成本就會(huì)減少。  

所以，只要你簽了物業(yè)合同，原則上無(wú)論你住還是不住，都需要足額繳納物業(yè)費(fèi)，部分小區(qū)可能打折收取。  

二、物業(yè)公司不是開(kāi)發(fā)商的售后服務(wù)  

因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商廣告誤導(dǎo)，導(dǎo)致很多業(yè)主認(rèn)為物業(yè)是開(kāi)發(fā)商提供的售后服務(wù)，其實(shí)不是的。  

所以，房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，比如漏水、裂縫、窗戶透風(fēng)等等，都不能成為拒交物業(yè)費(fèi)的理由，房屋質(zhì)量問(wèn)題本質(zhì)上跟物業(yè)公司沒(méi)有關(guān)系。如果房子質(zhì)量問(wèn)題已過(guò)保質(zhì)期，物業(yè)提供的是有償服務(wù)。  

樓道打掃不干凈、小區(qū)綠化不及時(shí)、雨天積水、路燈損壞等等，這些才是物業(yè)公司的責(zé)任。  

三、什么事兒都找物業(yè)  

很多業(yè)主對(duì)物業(yè)職責(zé)認(rèn)識(shí)不清，搶不到停車位找物業(yè)，暖氣不熱找物業(yè)，小區(qū)外噪音嚴(yán)重找物業(yè)，甚至小孩被鄰居家的狗嚇到也怪物業(yè)……抱著靠物業(yè)“包打天下”的態(tài)度，就很容易認(rèn)為物業(yè)管理公司服務(wù)不周。  

實(shí)際上，物業(yè)只是提供約定的有償服務(wù)的企業(yè)，按照“受委托、按合同、有償服務(wù)”的原則去履行的，而合同以外的一切，業(yè)主享有自治權(quán)，物管公司無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)。  

四、一不順心就拖欠物業(yè)費(fèi)  

拜托，現(xiàn)在是法制時(shí)代，一切按合同辦事。如果你覺(jué)得物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格，作為業(yè)主，你可以依法追究其違約責(zé)任，要求繼續(xù)完善履行或者賠償損失，但不能以此為理由就拒交物業(yè)費(fèi)。  

維權(quán)方法：  

1、記錄違約證據(jù)；  

2、與物業(yè)談判交涉，解釋你為什么不交物業(yè)費(fèi)，并保留交涉記錄，一旦物業(yè)公司起訴你拖欠物業(yè)費(fèi)，你可以拿出證據(jù)辯駁。  

3、向業(yè)主委員會(huì)反映，解除與物業(yè)公司的服務(wù)合同，更換新物業(yè)公司。  

可以不交物業(yè)費(fèi)的幾種情況：  

1、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同；  

2、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)（保留證據(jù)）；  

3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任，全體業(yè)主可以拒交（有力證據(jù)）；  

4、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)由租住戶繳納，但租戶未及時(shí)繳納的，業(yè)主需要及時(shí)補(bǔ)繳；  

5、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；  

6、因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納。 

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