2017年房貸收緊成定式，多家銀行房貸利率上調(diào)

面對(duì)日益明晰的房貸收緊信號(hào)，政策的調(diào)控影響對(duì)房市、消費(fèi)者和銀行逐漸顯露。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從機(jī)器出現(xiàn)的房貸政策調(diào)整，今年房貸收緊已是既定趨勢(shì)。  

2016年年底，限購(gòu)限貸升級(jí)，全國(guó)多個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控新政策。與此同時(shí)，廣州公積金二套房貸迎來(lái)了史上最嚴(yán)購(gòu)房門(mén)檻，首付六成正式“翻篇”，首付七成全面覆蓋廣州。  

在趨緊的大勢(shì)之下，多家當(dāng)?shù)劂y行上調(diào)了首套房貸利率。其中，在廣州**房貸利率的匯豐銀行，也將首套房貸利率從8折調(diào)高至8.2折。對(duì)此，匯豐銀行相關(guān)人士對(duì)記者表示，目前廣州、北京、青島首套房貸利率都上調(diào)至**8.2折，上海、深圳等地上調(diào)至**9折。不過(guò)，該人士未能提及上調(diào)的原因。  

據(jù)了解，恒生銀行也取消了月初的利率8.2折，統(tǒng)一調(diào)整至8.5折。某股份制銀行廣州一支行的個(gè)貸人員也向記者透露，之前首套房貸利率**是8.2折，最近也上調(diào)至8.5折了。廣州銀行個(gè)別支行早將首套房貸款利率從9折上調(diào)至基準(zhǔn)利率。  

包括春節(jié)以來(lái)出現(xiàn)的房貸政策調(diào)整，今年房貸收緊已是既定趨勢(shì)。此前傳聞近期央行對(duì)主要銀行進(jìn)行窗口指導(dǎo)，要求不同程度地收縮信貸投放規(guī)模，貸款項(xiàng)目需提前報(bào)備。中部某股份行信貸業(yè)務(wù)人士表示，年初央行主要就貸款規(guī)模對(duì)總行專(zhuān)門(mén)下達(dá)了指導(dǎo)，指導(dǎo)方向還涉及去金融杠桿、穩(wěn)定房產(chǎn)泡沫、防系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)等要素。  

業(yè)內(nèi)人士表示，貸款項(xiàng)目需報(bào)備是2016年底就有了，目前分行層面1月和目前發(fā)放的貸款都是此前儲(chǔ)備項(xiàng)目超出的額度，1月下旬接到窗口指導(dǎo)的相關(guān)通知進(jìn)一步收緊。但從新發(fā)貸款量看，今年分行新增貸款已經(jīng)比去年同期增加40%。所以現(xiàn)在分行層面還是努力增存款，積極放貸款，因?yàn)榭傂袑用娴目刂浦饕强刂拼尜J比，換言之多吸收存款就能多放出貸款。  

不過(guò)，也有部分中小銀行和外資行表示并沒(méi)有接到央行的窗口指導(dǎo)意見(jiàn)，審批流程也暫時(shí)沒(méi)有變化。某外資行信貸業(yè)務(wù)人士表示，按揭政策的縮緊是一致的，近期首付比例及利率根據(jù)貸款或擔(dān)保比例會(huì)在所屬地政策的基礎(chǔ)上小幅上調(diào)。  

與此同時(shí)，個(gè)別城市有銀行年后微微上調(diào)首套房貸利率，例如青島、大連、珠海等地的部分銀行利率優(yōu)惠由85折上調(diào)至9折。這無(wú)疑表明，2017年總體的房貸優(yōu)惠力度較2016年將會(huì)進(jìn)一步縮小。  

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一段時(shí)間內(nèi)，監(jiān)管將持續(xù)收緊流動(dòng)性，至少在房貸的額度上，供給就沒(méi)那么充足了，因此上調(diào)首套房貸利率將是趨勢(shì)。“現(xiàn)在放款真的很慢，有些甚至要等幾個(gè)月?！? 

城市化發(fā)展進(jìn)程中，購(gòu)房的剛需和換房的存量業(yè)務(wù)依然存在，銀行房貸依然有利潤(rùn)來(lái)源，但相對(duì)此前房貸的巨大利潤(rùn)，銀行的盈利必然有瘦身，但對(duì)銀行而言這不一定是個(gè)壞事。在房貸必然收緊情況下，銀行下一步貸款投向主要方向?qū)⑹荘PP和政府授信，此外金融創(chuàng)新、金融服務(wù)、相關(guān)中間業(yè)務(wù)等也大有可為。  

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