索菲亞：擬投資20億元在廣州海珠區(qū)建總部大廈

11月26日午間，中國定制家居行業(yè)第 一家A股上市公司索菲亞家居股份有限公司（索菲亞，002572.SZ）公告，計(jì)劃斥資20億元，在廣州市海珠區(qū)投資建設(shè)索菲亞全球發(fā)展中心大廈，并擬與廣州市海珠區(qū)人民政府簽訂《項(xiàng)目投資意向書》。

該項(xiàng)目由索菲亞全資四級(jí)子公司廣州索菲亞置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施，并自籌項(xiàng)目所需資金。

根據(jù)公告，索菲亞全球發(fā)展中心被定位為，承載索菲亞集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展總部、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、智能制造、智能設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)、全球集采、電子商務(wù)等業(yè)務(wù)功能。

索菲亞表示，經(jīng)過十多年發(fā)展，該公司在中國東南西北中建成了七大制造基地，完成全國的工業(yè)布局。與此同時(shí)，公司持續(xù)不斷投入建設(shè)信息系統(tǒng)，2014年以來成立了(IDC)信息與數(shù)字化中心、廣州極點(diǎn)三維信息科技有限公司和廣州寧基智能系統(tǒng)有限公司“三架馬車”，已形成了完善的貫穿前中后臺(tái)的信息平臺(tái)，相當(dāng)于一個(gè)虛擬工廠，全面支撐并指導(dǎo)實(shí)體工廠的日常運(yùn)作。結(jié)合其全國工業(yè)布局，索菲亞近期成立了供應(yīng)鏈全資子公司，構(gòu)建總部監(jiān)控下的低風(fēng)險(xiǎn)、低成本和高效的集中采購供應(yīng)體系。索菲亞已形成集團(tuán)化管理架構(gòu)，業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展，人員逐步增長(zhǎng)。為繼續(xù)扎根廣州市發(fā)展、深度參與廣州全球定制之都，從戰(zhàn)略發(fā)展、品牌形象、人員招聘、節(jié)省辦公場(chǎng)所租賃費(fèi)用等綜合考慮，索菲亞計(jì)劃投資建設(shè)索菲亞全球發(fā)展中心。

索菲亞擬以索菲亞置業(yè)公開出讓方式取得廣州市海珠區(qū)地塊，項(xiàng)目自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起 5 年內(nèi)建成使用。目前，索菲亞擬投資建設(shè)的項(xiàng)目地塊尚需經(jīng)過市場(chǎng)公開出讓程序，土地使用的成交價(jià)格及取得時(shí)間尚不能確定。

索菲亞成立于2003年，廠區(qū)位于廣州市增城寧西鎮(zhèn)，注冊(cè)資本9.23億元，主要經(jīng)營定制衣柜及其配套定制家具研發(fā)、生產(chǎn)和銷售。根據(jù)三季報(bào)，索菲亞共同實(shí)際控制人和控股股東、一致行動(dòng)人江淦鈞、柯建生分別持股20.5%、19.41%；香港中央結(jié)算有限公司持股比例21.04%。

隨著方地產(chǎn)行業(yè)增速放緩，在歷經(jīng)數(shù)年高增長(zhǎng)之后，業(yè)績(jī)?cè)鏊僬谥鸩较禄?020年前三季度，索菲亞營業(yè)收入50.94億元，同比下降4.09%，歸母凈利潤(rùn)6.97億元，同比下降3.17%；其中2020年7至9月，該公司營業(yè)收入同比增長(zhǎng)17.07%，歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)7.74%，歸母扣非凈利潤(rùn)增長(zhǎng)28.30%。同期，該公司經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為4.80億元，同比下滑20.4%。

另一方面，索菲亞表示，截至三季末，線上線下經(jīng)營已經(jīng)走出了疫情的影響。2020年1至9月，該公司整體毛利率為38.04%，同比上升0.93%；其中，衣柜及其配件毛利率同比上升1.37%，主要是因?yàn)楫a(chǎn)品結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，新產(chǎn)品占比持續(xù)上升，尤其是無醛添加康純板銷售占比的提升。

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