新房、二手房價格降溫！下半年房產走勢如何？

日前，國家統計局發(fā)布**70城房價數據。記者整理發(fā)現，6月份新房上漲城市數量為年內**下降；二手房方面，房價環(huán)比有48個城市上漲，為年內**值。下半年房價咋走？來看看專家怎么說。

樓市資料圖。中新經緯 萬可義 攝

新房價格上漲城市數年內**下降

數據顯示，6月份70個大中城市中有55城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，較上月減少7城；持平城市3個，與上月一致；下跌城市12個，較上月增加7城。

從漲幅來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同；二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。其中，濟南環(huán)比漲1.5%領跑70城，北上廣深分別漲0.9%、0.5%、1.0%、0.5%。國家統計局城市司首席統計師繩國慶指出，6月70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅整體呈現穩(wěn)中有落的態(tài)勢。

記者整理發(fā)現，6月份新房價格上漲城市數量為今年以來**下降。同時，諸葛找房數據研究中心分析指出，70城新房價格平均漲幅也出現**回落，即6月為0.41%，漲幅較5月收窄0.11個百分點。諸葛找房數據研究中心分析稱，整體來看，在調控政策逐漸發(fā)揮效應及房企加大促銷、以價換量的作用下，新房價格漲幅更加趨于平緩。

對于6月70城房價漲幅收窄，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，除了既有的調控政策以外，信貸政策收緊對于房價上漲的抑制具有積極的作用。漲幅收窄，進一步說明房價泡沫減少。

二手房價格上漲城市數創(chuàng)年內新低

二手房方面，6月份70個大中城市中，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。

數據顯示，6月份有48個城市二手房價格環(huán)比上漲，為年內**值。中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端分析稱，出現這一現象的主要原因是各地二手房價格密集管控出現了效果。張大偉指出，北京連續(xù)兩月二手房價格漲幅**，深圳則連續(xù)2月下調，上海二手房價格也出現了明顯的漲幅放緩。整體看，全國一二線熱點城市二手房價格有望平穩(wěn)。

嚴躍進認為，二手房市場出現了一個積極的信號，即漲幅明顯停滯。當前全國有10多個城市出臺了二手房指導價制度，二手房監(jiān)管面臨空前的嚴厲，促進此類價格數據降溫。

嚴躍進分析稱，從后續(xù)市場的表現看，二手房指導價將呈現三個特點。一是全面鋪開，預計后續(xù)各類一二線城市和重點三四線城市將有管控。二是多方位監(jiān)管，包括房源的掛牌、房價的審核、貸款的審批等都會有收緊的地方。三是重點嚴打學區(qū)房炒作。

買房資料圖。中新經緯 薛宇飛 攝

調控還會加碼嗎？未來房價怎么走？

嚴躍進認為，房價漲幅將繼續(xù)面臨管控。尤其是各地對于預售許可證的管控依然較嚴，這將進一步促進市場的穩(wěn)定。他指出，調控只有常抓不懈，才能真正促進市場、價格和預期的穩(wěn)定。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂在接受中新經緯客戶端采訪時表示，從未來角度看，信貸環(huán)境收緊，其他城市可能繼續(xù)跟進二手房指導價，市場整體預期將進一步回調，預計后期房價整體漲幅繼續(xù)收窄，局部新房市場熱度較高的城市可能面臨調控進一步收緊。中國城市房地產研究院院長謝逸楓也預計，第三季度房價見底的城市或越來越多，呈現底谷曲線。

58安居客房產研究院分院院長張波則指出，預計今年7月房產市場依然會有多樣化表現。主因是22城的土地集中供給，一年三次的集中供地上半年僅集中供給了一次，另外二次都會在下半年。在這一背景下，房企會從下半年伊始就加快出貨節(jié)奏，快速回籠資金以備拿地，部分去化慢的城市或加大促銷力度，房價的表現也將分化。

張波認為，一些熱點城市整體熱度相比去年下半年已經明顯降溫，并且這種趨勢還會延續(xù)。但整體穩(wěn)定不代表各板塊間熱度沒有差異，也不代表一二手房的房價表現整體趨同，市場的分化依然明顯。

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