房產調控繼續(xù)趨嚴，8月房地產市場明顯回落

今年以來新房價格累計漲幅高于過去兩年同期，8月價格環(huán)比漲幅進一步收窄，其中珠三角領漲，佛山、廣州、東莞等城市房價累計漲幅居百城前列。2021年1-8月，珠三角城市群累計上漲3.55％，居主要城市群首位。2021年1-8月，百城二手住宅累計漲幅TOP20城市中，珠三角城市占4席，佛山、廣州、東莞等城市漲幅較高。2021年1-8月一線及三四線城市累計漲幅較去年同期均有收窄，二線城市累計漲幅略有擴大。

二手房價格上，長三角領漲，上海、馬鞍山、鹽城等城市房價累計漲幅居百城前列。2021年1-8月，長三角城市群累計上漲5.35％，居主要城市群首位。2021年1-8月，百城二手住宅累計漲幅TOP20城市中，長三角城市占9席，上海、馬鞍山、鹽城等城市漲幅較高。

銷售端：今年以來購房置業(yè)需求積極釋放，重點城市商品住宅成交保持一定活躍度，整體成交規(guī)模居歷史同期次高位，7、8月市場有所降溫。

全國商品房：2021年1-7月，銷售面積10.2億平米，同比增長21.5％，較2019年同期增長14.5％；銷售額10.6萬億元，同比增長30.7％，較2019年同期增長28.0％，規(guī)模均創(chuàng)歷史同期新高。

重點城市住宅：據初步統(tǒng)計，1-8月，商品住宅月均成交約3559萬平方米，在去年低基數(shù)影響下，同比增長24.7％，與2019年同期增長17.2％，絕對規(guī)模達近五年**水平，在歷史同期中僅次于2016年；具體來看，8月50城商品住宅成交面積在2800萬平方米左右，同比下降超兩成，市場活躍度有所下滑。

整個8月份中央對于房產調控繼續(xù)趨嚴、金融政策收緊的背景下，房地產市場有明顯回落，一是百城價格環(huán)比漲幅進一步收窄，二是重點城市成交面積同環(huán)比均下降，市場逐漸回歸理性。我們認為未來隨著樓市調控的不斷收緊，以及樓市調控政策的不斷顯效，整個市場將面臨較大調整壓力，尤其房地產營銷端的壓力將繼續(xù)增大。

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