“保交樓”政策逐步見(jiàn)效 家居建材企業(yè)相繼表示工程業(yè)務(wù)回暖

近期，在房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境明顯改善的背景下，市場(chǎng)開(kāi)始關(guān)注對(duì)家居建材企業(yè)B端業(yè)務(wù)的影響。

12月1日晚，陶瓷企業(yè)東鵬控股（003012.SZ）發(fā)布公告回應(yīng)投資者稱，在家居建材行業(yè)，自2021年第三季度恒大等房地產(chǎn)企業(yè)爆雷后，對(duì)待大B端業(yè)務(wù)（房地產(chǎn)戰(zhàn)略工程）都持非常謹(jǐn)慎的態(tài)度，包括從簽合同、履行合同以及到收款全流程，要么現(xiàn)款、現(xiàn)貨做，要么優(yōu)先選取資金鏈有保障的國(guó)企、央企等客戶。

東鵬控股認(rèn)為，近期一系列政策對(duì)地產(chǎn)企業(yè)的幫扶是非常明顯的，預(yù)計(jì)“保交樓”的項(xiàng)目將**獲益，同時(shí)，公司去年以及今年第三季度計(jì)提信用減值及資產(chǎn)減值方面基本可以認(rèn)為不會(huì)再繼續(xù)惡化，甚至可能會(huì)有沖回。

該公司同時(shí)稱，目前已關(guān)注到大B端業(yè)務(wù)的復(fù)蘇，并根據(jù)地產(chǎn)項(xiàng)目的資金、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)情況做出綜合判斷，將地產(chǎn)企業(yè)分為三類：**類為央企、國(guó)企、優(yōu)質(zhì)民企等現(xiàn)金流較好、風(fēng)險(xiǎn)較低的企業(yè)，公司合作時(shí)將給一定信用賬期；第二類為自身資金在集團(tuán)層面有風(fēng)險(xiǎn)，但某一樓盤(pán)或項(xiàng)目中資金仍然有保障的項(xiàng)目，公司愿意承接；第三類為本身存在問(wèn)題、政府在接管的項(xiàng)目，公司更多是采取現(xiàn)款、現(xiàn)貨的方式，例如，恒大仍是公司重要的客戶，目前采取的就是上述現(xiàn)款現(xiàn)貨方式開(kāi)展業(yè)務(wù)。

不過(guò)，東鵬控股也表示，從利潤(rùn)結(jié)構(gòu)來(lái)看，大B端業(yè)務(wù)使企業(yè)收入端上升，但整個(gè)行業(yè)存在“低價(jià)搶單”現(xiàn)象，因而利潤(rùn)貢獻(xiàn)相對(duì)有限，未來(lái)零售渠道C端（零售渠道）和小B端（家裝、整裝、大包公司和設(shè)計(jì)師渠道）仍是行業(yè)搶奪的主戰(zhàn)場(chǎng)，公司也會(huì)更重點(diǎn)關(guān)注和布局。

較早前的11月7日，定制家具企業(yè)歐派家居 (603833.SH)在《投資者交流活動(dòng)紀(jì)要》公告中也提及，近期外部因素的積極變化在累積，包括各地的“保交付”資金到位和業(yè)務(wù)逐步落實(shí)、優(yōu)秀房企特別是民企融資功能慢慢恢復(fù)，以及原材料整體價(jià)格預(yù)計(jì)同比下行明顯，公司盈利能力有望改善。

同時(shí)，從歐派家居的接單情況來(lái)看，10 月零售端和工程端都有在回暖，工程接單數(shù)據(jù)確實(shí)有比較明顯的由負(fù)轉(zhuǎn)正，預(yù)計(jì)帶動(dòng)櫥柜、衛(wèi)浴的接單環(huán)比明顯改善。

對(duì)于明年房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)公司的影響，歐派家居在上述公告中表示，直接影響是工程業(yè)務(wù)訂單，以往房地產(chǎn)的工程業(yè)務(wù)占比是15%，能拉動(dòng)公司營(yíng)業(yè)收入30%-40%的增長(zhǎng)，今年對(duì)公司整體“大盤(pán)”反過(guò)來(lái)沒(méi)有推動(dòng)作用，工程業(yè)務(wù)占比在總體來(lái)看略有下降。

“今年溫度已經(jīng)夠冷了，明年問(wèn)題不會(huì)特別大，明年會(huì)困難，一般情況來(lái)看如果是陰雨連綿我們是能夠頂?shù)眠^(guò)去的，明年有更大的空間讓優(yōu)秀的企業(yè)做得更好，春暖花開(kāi)之后能夠有更好的發(fā)展空間?！睔W派家居表示，目前大宗業(yè)務(wù)的風(fēng)控是首要考慮的，公司采取不盲目、不激進(jìn)的態(tài)度。

此前的11月15日，中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)發(fā)布全國(guó)建材家居景氣指數(shù)（BHI）稱，今年1-10月，全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)累計(jì)銷售額為10283.81億元，同比上漲10.64%，但10月份多地疫情反復(fù)態(tài)勢(shì)延續(xù)，全國(guó)建材家居消費(fèi)需求減弱，全國(guó)建材家居市場(chǎng)“銀十”旺季行情爽約，BHI出現(xiàn)少見(jiàn)下降。

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