恒大2022年預(yù)計(jì)總回款3221億

距離計(jì)劃公布境外債務(wù)重組方案只剩10天之際，中國(guó)恒大更新了公司最 新?tīng)顩r。

12月21日凌晨，恒大發(fā)布重磅公告，涉及保交樓、境內(nèi)外債務(wù)重組進(jìn)展、恒大物業(yè)獨(dú)立調(diào)查、清盤(pán)呈請(qǐng)等方面的消息。其中，保交樓方面，據(jù)行業(yè)人士統(tǒng)計(jì)，恒大2022年預(yù)計(jì)將回款3221億。

根據(jù)公告，2022年1月至11月，恒大涉及631個(gè)已售和未交付項(xiàng)目基本復(fù)工，累計(jì)交付約25.6萬(wàn)套，交付總建筑面積2871萬(wàn)平；實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額291.24億元，合約銷(xiāo)售面積351.62萬(wàn)平。

其中保交樓方面，恒大保交樓的至今已完成交付25.6萬(wàn)套，涉及建筑面積約2871萬(wàn)m2，結(jié)合12月2日恒大的公告，預(yù)計(jì)年內(nèi)將完成30萬(wàn)套的保交樓，2022年保交樓涉及的總建筑面積約3364萬(wàn)m2。

結(jié)合其它房企的保交樓數(shù)據(jù)，2022年恒大的保交樓數(shù)據(jù)在全市場(chǎng)大約能排名前三，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期。結(jié)合恒大在2022年前11月的平均銷(xiāo)售單價(jià)披露的**銷(xiāo)售單價(jià)8282元/平，2022年全年恒大因保交樓回籠包括受限的預(yù)售現(xiàn)金總計(jì)2786億元。

再看恒大2022年的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，其前11個(gè)月累計(jì)銷(xiāo)售291億元，扣除前三個(gè)月因信任危機(jī)掛零的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，這291億的業(yè)績(jī)實(shí)際是4-11月這8個(gè)月完成的，平攤下來(lái)月均銷(xiāo)售額36.3億元。如果換算成全年業(yè)績(jī)的話(huà)，則是435億。

通過(guò)上述分析，預(yù)計(jì)恒大全年回款總額約3221億，其中：保交樓回款2786億，銷(xiāo)售回款435億。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士指出，保交樓不一定等于回籠資金。

據(jù)相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士分析，房子銷(xiāo)售之后錢(qián)都在監(jiān)管賬戶(hù)，恒大沒(méi)交樓前是拿不到的。保交樓回籠的資金包括監(jiān)管賬戶(hù)預(yù)售款被監(jiān)管的錢(qián)釋放、供應(yīng)商墊款沖抵、銀行貸款償還等，不一定是現(xiàn)金回款。

恒大也指出，“公司債務(wù)負(fù)擔(dān)沉重，經(jīng)營(yíng)仍面臨較大挑戰(zhàn)，償債資源是否能產(chǎn)生預(yù)期價(jià)值存在較大不確定性。下一步，公司將繼續(xù)與有關(guān)境外債權(quán)人開(kāi)展積極和建設(shè)性的對(duì)話(huà)，保持相向而行的良好勢(shì)頭，以期盡快在重組方案條款方面達(dá)成一致意見(jiàn)。”

恒大表示，有關(guān)公司清盤(pán)呈請(qǐng)的聆訊將進(jìn)一步押后至2023年3月20日。

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