明年房地產(chǎn)怎么干？住建部部長給出了答案
中央經(jīng)濟工作會議指出，我國經(jīng)濟發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力。明年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作面臨哪些壓力和挑戰(zhàn)，如何解決？明年房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⒃趺锤?？近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽接受總臺央視記者專訪，給出了答案。
穩(wěn)中微增 房地產(chǎn)行業(yè)韌性彰顯
過去一年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境發(fā)生諸多變化。在“三線四檔”“信貸收緊”等政策調(diào)控下，越來越多財務(wù)健康程度不佳的房企“傷口裸露”，資金鏈問題顯現(xiàn)，項目停工、債務(wù)逾期、銷售下滑等負面消息接踵而至。
家居企業(yè)又要做房地產(chǎn)！這次是好萊客與好太太
近些年，除了“房地產(chǎn)跨界泛家居行業(yè)”事件屢見不鮮。越來越多的家居行業(yè)頭部企業(yè)也打起了“爭上游”之戰(zhàn)，開始轉(zhuǎn)型向上游房地產(chǎn)進軍。
家居建材大面積漲價 房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)
“最近趕上家居建材大面積漲價，封陽臺原本打算用材質(zhì)好一些的斷橋鋁，因為價格屢次超預(yù)算了，只好‘退而求其次’選了一個便宜的品牌，漲價后的價格也要每平方米500多元?！闭谘b修新家的消費者小王告訴記者。
房地產(chǎn)行業(yè)的大新聞會對下游的家具行業(yè)產(chǎn)生多大的影響？
最近，房地產(chǎn)行業(yè)的大新聞頻出。先是恒大集團的各類負面新聞充斥互聯(lián)網(wǎng)，后有河南建業(yè)的向政府求救信，再有融創(chuàng)地產(chǎn)紹興公司的求救信。一時之間，地產(chǎn)行業(yè)似乎處于風雨飄搖之中。
近期房地產(chǎn)調(diào)控將對家居行業(yè)產(chǎn)生多大影響？
作為家居行業(yè)上游產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場的變化直接影響到家居行業(yè)的走向。近兩年來，房地產(chǎn)市場政策頻出，對于下游家居行業(yè)而言，未來市場會如何走？
【分析】恒大暴雷事件，我為什么不看好房地產(chǎn)進軍泛家居？
恒大事件以來，對下游家居建材企業(yè)造成很大影響，我們知道，工程渠道是這幾年家居企業(yè)增長的利器，而恒大暴雷事件，讓人們對這一渠道的拓展蒙上了陰影。
1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長10.9%
1—8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資98060億元，同比增長10.9%；比2019年1—8月份增長15.9%，兩年平均增長7.7%。其中，住宅投資73971億元，增長13.0%。
8月房地產(chǎn)投資13129億元同比增11.7%
國家統(tǒng)計局最 新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-8月房地產(chǎn)開發(fā)投資 88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。
房產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)趨嚴，8月房地產(chǎn)市場明顯回落
今年以來新房價格累計漲幅高于過去兩年同期，8月價格環(huán)比漲幅進一步收窄，其中珠三角領(lǐng)漲，佛山、廣州、東莞等城市房價累計漲幅居百城前列。2021年1-8月，珠三角城市群累計上漲3.55％，居主要城市群首位。2021年1-8月，百城二手住宅累計漲幅TOP20城市中，珠三角城市占4席，佛山、廣州、東莞等城市漲幅較高。2021年1-8月一線及三四線城市累計漲幅較去年同期均有收窄，二線城市累計漲幅略有擴大。二手房價格上，長三角領(lǐng)漲，上海、馬鞍山、鹽城等城市房價累計漲幅居百城前列。2021年1-8月，長三角城市群累計上漲5.35％，居主要城市群首位。2021年1-8月，百城二手住宅累計漲幅TOP20城市中，長三角城市占9席，上海、馬鞍山、鹽城等城市漲幅較高。銷售端：今年以來購房置業(yè)需求積極釋放，重點城市商品住宅成交保持一定活躍度，整體成交規(guī)模居歷史同期次高位，7、8月市場有所降溫。全國商品房：2021年1-7月，銷售面積10.2億平米，同比增長21.5％，較2019年同期增長14.5％；銷售額10.6萬億元，同比增長30.7％，較2019年同期增長28.0％，規(guī)模均創(chuàng)歷史同期新高。重點城市住宅：據(jù)初步統(tǒng)計，1-8月，商品住宅月均成交約3559萬平方米，在去年低基數(shù)影響下，同比增長24.7％，與2019年同期增長17.2％，絕對規(guī)模達近五年最高水平，在歷史同期中僅次于2016年；具體來看，8月50城商品住宅成交面積在2800萬平方米左右，同比下降超兩成，市場活躍度有所下滑。整個8月份中央對于房產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)趨嚴、金融政策收緊的背景下，房地產(chǎn)市場有明顯回落，一是百城價格環(huán)比漲幅進一步收窄，二是重點城市成交面積同環(huán)比均下降，市場逐漸回歸理性。我們認為未來隨著樓市調(diào)控的不斷收緊，以及樓市調(diào)控政策的不斷顯效，整個市場將面臨較大調(diào)整壓力，尤其房地產(chǎn)營銷端的壓力將繼續(xù)增大。
