大整合時(shí)代：衣柜企業(yè)與房產(chǎn)整合的N種可能
資源整合一直是家居行業(yè)的熱門話題，它不僅是行業(yè)發(fā)展的方向，也是各家居企業(yè)在行業(yè)進(jìn)程中進(jìn)擊的“新姿態(tài)”。誠(chéng)然，整合也有多個(gè)層次，以前我們常說(shuō)的整合可能更多的只是局限于營(yíng)銷層面，比如冠軍聯(lián)盟，即在品牌團(tuán)購(gòu)中將相互配合的產(chǎn)品類別放在市場(chǎng)上一起推廣;另外，收購(gòu)、品牌跨界合作等也都是一種整合。從整個(gè)家居行業(yè)來(lái)看，尤其是衣柜產(chǎn)品，其產(chǎn)業(yè)整合的趨勢(shì)正愈演愈烈。 家居整合腳步停不下來(lái)，與房產(chǎn)整合是未來(lái)大勢(shì)? 近兩年來(lái)，中國(guó)家居界整合不斷，去年有知名品牌大自然攜手德國(guó)頂級(jí)櫥柜制造商ALNO集團(tuán)推出威爾曼櫥柜，今年衣柜行業(yè)則有索菲亞衣柜引進(jìn)法國(guó)知名櫥柜商SALM集團(tuán)聯(lián)手打造司米櫥柜。除此之外，不少衣柜品牌紛紛與其他家居企業(yè)品牌抱團(tuán)，在自建商城、天貓電商等平臺(tái)之上的品牌聯(lián)盟更是打得火熱，在一片“相愛(ài)相殺”中將衣柜行業(yè)的整合大戲推向了高潮。 從目前的衣柜行來(lái)來(lái)看，一直存在著大行業(yè)小企業(yè)的情況。除了索菲亞等知名品牌，中小企業(yè)數(shù)量眾多一直是衣柜行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀。有數(shù)據(jù)顯示，包括衣柜在內(nèi)的家具行業(yè)內(nèi)，還沒(méi)有一家企業(yè)可以占到整個(gè)行業(yè)市場(chǎng)百分之一的份額。而混亂的格局，將對(duì)整個(gè)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展極為不利。毋庸置疑，行業(yè)整合的結(jié)果將會(huì)使資源越來(lái)越向若干個(gè)品牌企業(yè)集中，從而加速衣柜行業(yè)品牌格局的形成。換句話說(shuō)，目前衣柜企業(yè)正處于這一品牌格局形成的關(guān)鍵時(shí)期，企業(yè)未來(lái)的每一步似乎都顯得尤為重要。在當(dāng)前大產(chǎn)業(yè)鏈的整合時(shí)代下，如若企業(yè)不能將品牌做大做強(qiáng)，最終必將在這個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)黯然離場(chǎng)。在這一形勢(shì)之下，有專家提出 家居行業(yè)與地產(chǎn)的互動(dòng)整合是未來(lái)的大趨勢(shì)。在目前企業(yè)間的整合大都囿于家居圈的背景下，跳出圈外去無(wú)疑顯得有些冒險(xiǎn)。但是，是否就真的沒(méi)有可能呢?筆者接下來(lái)就來(lái)說(shuō)說(shuō)它的可能性。 可能性一：上下游的集群關(guān)系; 衣柜行業(yè)作為房產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展一直以來(lái)就與房產(chǎn)有著“剪不斷，理還亂”的關(guān)系。自行業(yè)上半年的發(fā)展來(lái)看，樓市疲軟，在很大程度上就導(dǎo)致衣柜行業(yè)需求不旺，這也可以看出樓市對(duì)衣柜行業(yè)所產(chǎn)生的影響。既然，關(guān)系如此“親密”，何不合為一體，共謀發(fā)展? 從此前的房產(chǎn)促銷活動(dòng)中，這一整合形勢(shì)也已經(jīng)初露端倪?！百I房送家裝”、“買房送家具”等樓市促銷手段就已經(jīng)體現(xiàn)了房產(chǎn)與家具產(chǎn)業(yè)的捆綁銷售，這也給衣柜行業(yè)做了一個(gè)良好的示范。在整合形式大熱的局勢(shì)下，與上游抱團(tuán)發(fā)展，共應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。 可能性二：一站式需求擴(kuò)大化; 對(duì)于購(gòu)置新房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，房屋交付之后面臨的頭等大事就是房屋的裝修，以及家具的添置。一直以來(lái)，新房裝修、舊房改造就是衣柜企業(yè)最為看重的兩大市場(chǎng)，與房產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合起來(lái)，無(wú)疑就將其中一大市場(chǎng)攬入懷中。 并且，從當(dāng)前消費(fèi)市場(chǎng)來(lái)看，一站式購(gòu)物已經(jīng)成為當(dāng)下的消費(fèi)潮流。目前這種購(gòu)物需求在家居行業(yè)演繹得淋漓盡致，各品類的家居品牌抱團(tuán)整合促銷也正是為了滿足消費(fèi)者這一需求。隨著行業(yè)的發(fā)展，一站式需求勢(shì)必將會(huì)擴(kuò)大，不僅僅局限于家居產(chǎn)業(yè)。如若在消費(fèi)者買完房的當(dāng)下，立即就能選擇到心儀的衣柜等家具產(chǎn)品，并且將整體家裝風(fēng)格一并解決。這種方式會(huì)受到消費(fèi)者的青睞，也為衣柜行業(yè)與樓市的整合提供了新的可能。 可能性三：標(biāo)準(zhǔn)化定制的將來(lái)式; 目前衣柜行業(yè)的發(fā)展模式主要是高端定制以及中低端的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，這兩種形式所生產(chǎn)出來(lái)的衣柜產(chǎn)品價(jià)格自然也就截然不同。然而，在行業(yè)不斷成熟，人們生活追求不斷提高的當(dāng)下，定制化儼然已經(jīng)成為衣柜行業(yè)發(fā)展的主旋律。 那么，放在大環(huán)境下來(lái)說(shuō)，隨著90后，甚至是未來(lái)00后的成長(zhǎng)與崛起，個(gè)性化必然是未來(lái)消費(fèi)的主流。而這一追求，也將會(huì)從家居等行業(yè)擴(kuò)散到各個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)域。我們可以大膽想象，在樓盤開(kāi)建之時(shí)，戶型以及相關(guān)配套家具就已經(jīng)按照消費(fèi)者的個(gè)性需要而建造。在建房子之時(shí)，企業(yè)就已經(jīng)把家居產(chǎn)品的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)植入進(jìn)去了。在未來(lái)的十年或者二十年，標(biāo)準(zhǔn)定制的擴(kuò)大化，并不是空談，這也為兩者之間的大產(chǎn)業(yè)鏈整合畫下了藍(lán)圖。 現(xiàn)在衣柜行業(yè)已經(jīng)站在了整合的路口，外部市場(chǎng)壓力與內(nèi)部行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)促使著這個(gè)行業(yè)不斷變革。衣柜企業(yè)著眼于內(nèi)部產(chǎn)業(yè)的整合之時(shí)，或許還將眼光放得更長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)。抓住機(jī)遇，在未來(lái)的發(fā)展歷程中，不少衣柜企業(yè)還將有“機(jī)”可乘!
木門行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 或是房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈整合
目前，木門行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)雜亂激烈，尤其產(chǎn)品價(jià)格混亂不一，要么居高不下，要么價(jià)廉多銷，讓消費(fèi)者感覺(jué)如同"水中望月"。 行業(yè)均有原材料資源、生產(chǎn)體系資源、產(chǎn)品銷售資源、售后服務(wù)資源等幾大版塊，對(duì)于木門資源的整合就需要全方位的考慮，尤其是在產(chǎn)品銷售的整合上。 資源整合是木門業(yè)發(fā)展方向 在手機(jī)上看資源整合一直是木門行業(yè)的熱門話題，它代表了一種行業(yè)發(fā)展方向，我們商會(huì)本身也是一種整合。整合有幾個(gè)層次，以前我們所說(shuō)的整合更多存在于營(yíng)銷層面，比如冠軍聯(lián)盟——把能夠互相配合的產(chǎn)品類別在市場(chǎng)上一起推廣。這種整合的優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)，單個(gè)成本可以降低，帶來(lái)的效果也是一加一大于二的。另外，一些收購(gòu)，或者是國(guó)內(nèi)品牌和國(guó)外品牌的合作，也是一種整合。 資源一定會(huì)向若干企業(yè)集中 從整個(gè)木門行業(yè)來(lái)說(shuō)，一直存在大行業(yè)小企業(yè)的情況。根據(jù)一些數(shù)據(jù)報(bào)告可以看到，木門類沒(méi)有一家企業(yè)可以占到整個(gè)行業(yè)市場(chǎng)百分之一的份額。分散而混亂無(wú)序的現(xiàn)狀對(duì)于行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展是不利的。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，資源一定會(huì)向若干企業(yè)集中，其動(dòng)力就是品牌的力量。能夠集中資源的企業(yè)必然有優(yōu)秀的品質(zhì)把控能力、渠道運(yùn)營(yíng)能力和設(shè)計(jì)創(chuàng)新能力。 木門行業(yè)已經(jīng)發(fā)展到整合期 有一種說(shuō)法是，在這個(gè)大整合的時(shí)代，如果不能把企業(yè)做大，就干脆趁早賣掉。我認(rèn)為規(guī)模問(wèn)題要看企業(yè)定位。在木門行業(yè)里不一定非要把規(guī)模做大。在木門行業(yè)，有一些產(chǎn)品類別真的是強(qiáng)調(diào)個(gè)性化、文化和附加值的，做這種產(chǎn)品的企業(yè)沒(méi)法做大。所以未來(lái)這個(gè)行業(yè)一定是往兩極發(fā)展的，高端定制企業(yè)和中低端標(biāo)準(zhǔn)化企業(yè)。我說(shuō)的這種標(biāo)準(zhǔn)化不僅僅指木門行業(yè)內(nèi)部的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化，而是包括跟地產(chǎn)行業(yè)的聯(lián)動(dòng)。未來(lái)地產(chǎn)和木門兩個(gè)行業(yè)會(huì)有更強(qiáng)的互動(dòng)關(guān)系，說(shuō)不定建房子的時(shí)候就已經(jīng)把木門產(chǎn)品相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)植入進(jìn)去了。所以是未來(lái)會(huì)有一個(gè)大產(chǎn)業(yè)鏈的整合趨勢(shì)。 現(xiàn)在行業(yè)已經(jīng)發(fā)展到整合期了。外部市場(chǎng)壓力和內(nèi)部行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)促使這個(gè)行業(yè)進(jìn)行變革。一直都注重自己管理、生產(chǎn)、服務(wù)、品牌體系構(gòu)建的企業(yè)就會(huì)越來(lái)越強(qiáng)勢(shì)。注重短期效益而投機(jī)發(fā)展的企業(yè)就會(huì)漸漸無(wú)所適從。接下來(lái)還會(huì)有企業(yè)有兼并或者收購(gòu)的動(dòng)作，木門行業(yè)到了優(yōu)勝劣汰的階段。而在這個(gè)階段里，很多變革都會(huì)從行業(yè)內(nèi)部慢慢打開(kāi)。木門行業(yè)的整合是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的必然趨勢(shì)，其主要目標(biāo)是提升木門企業(yè)的綜合實(shí)力。所以，木門企業(yè)必須要根據(jù)自身企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，權(quán)衡利弊后選擇整合方式。只有打造企業(yè)的內(nèi)在競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，才是企業(yè)立于不敗之地的根基。
上游房產(chǎn)價(jià)格漸趨回落 地板等家居建材亦進(jìn)入“金九銀十”
近年來(lái)，由于樓市房產(chǎn)形勢(shì)低迷，這也影響到其下游地板等家居建材行業(yè)的發(fā)展。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅平均價(jià)格為10771元/平方米，環(huán)比上月下跌0.59%，樓市表現(xiàn)得如此令人失望，更為受苦的是下游地板等家居建材行業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)已到了金九銀十的促銷旺季，地板等家居建材行業(yè)也紛紛表示降價(jià)促銷。 上游房產(chǎn)價(jià)格回落 下游地板行業(yè)亦走降價(jià)風(fēng) “0首付”、“特價(jià)房”、“首付貸”……一系列的營(yíng)銷熱詞背后，是那冰冷的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)?！敖祪r(jià)促銷”漸漸成為市場(chǎng)主題，充當(dāng)著開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)突圍的尷尬角色。 開(kāi)發(fā)商為“救市”開(kāi)展促銷活動(dòng)，這一行為必然影響下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如整體地板行業(yè)。由于今年7、8月份整體的新房成交量慘淡，購(gòu)房者觀望氛圍漸濃，樓市成交萎縮。比如在上海，為搶占“金九”，近期上海樓市推盤量開(kāi)始陡增，8月底有上千套房源入市。 進(jìn)入9月，上海共有275個(gè)樓盤采用優(yōu)惠促銷，更有還未開(kāi)盤就已經(jīng)表示將推出優(yōu)惠措施。在建材家居行業(yè)中，降價(jià)促銷也一直是市場(chǎng)主旋律，是品牌競(jìng)爭(zhēng)“急先鋒”。樓市漸冷開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷，又無(wú)形中給了企業(yè)市場(chǎng)壓力。 于是，降價(jià)促銷形式必然成勢(shì)，成為今年下半年地板市場(chǎng)主角。為規(guī)避無(wú)端的促銷指責(zé)，業(yè)內(nèi)有人士指出，“降價(jià)只是發(fā)展手段，地板發(fā)展?jié)摿薮螅祪r(jià)活動(dòng)是企業(yè)暫時(shí)的市場(chǎng)需要?！? 上下游皆進(jìn)入“金九銀十”促銷季 但本質(zhì)亦有區(qū)別 從中不難看出，地板業(yè)內(nèi)對(duì)降價(jià)促銷的心理是矛盾的。一面是不利的市場(chǎng)現(xiàn)狀，另一面則是備受看好的行業(yè)發(fā)展前景，所以地板企業(yè)希望有人做市場(chǎng)示范。其實(shí)，樓市促銷與地板促銷有著本質(zhì)的區(qū)別。地板是現(xiàn)代生活的家居產(chǎn)物，而樓市則是社會(huì)城市化趨勢(shì)，不同的環(huán)境會(huì)導(dǎo)致不同的結(jié)果出現(xiàn)。 簡(jiǎn)單地說(shuō)，一個(gè)沒(méi)選擇，另一個(gè)則有選擇，地板企業(yè)跟風(fēng)市場(chǎng)大環(huán)境做促銷，對(duì)整體行業(yè)發(fā)展并無(wú)任何推力。 正如相關(guān)人員所認(rèn)為的，“降價(jià)只是種方式，而不是最終目的，過(guò)于頻繁的促銷不會(huì)讓市場(chǎng)成熟?！钡匕鍙?qiáng)調(diào)個(gè)性與生活的完美結(jié)合，其本質(zhì)是“生活”。企業(yè)尋求市場(chǎng)突破，也需從生活角度著手，而不是價(jià)格角度。
房產(chǎn)限購(gòu)令捆綁四年 下游地板行業(yè)終迎來(lái)“春天”
目前，“限購(gòu)令”的消息層層傳遞下來(lái)，作為其房產(chǎn)下游的地板行業(yè)來(lái)說(shuō)，這定是福音了，被房產(chǎn)限購(gòu)政策捆綁四年之久的地板行業(yè)或?qū)⒃谶@一階段迎來(lái)一個(gè)春天，即便因?yàn)槭袌?chǎng)反應(yīng)的滯后性難以在短時(shí)間內(nèi)達(dá)到井噴效應(yīng)，但是地板企業(yè)仍存樂(lè)觀。 限購(gòu)令捆綁四年 市場(chǎng)長(zhǎng)期現(xiàn)低迷狀態(tài) 自2010限購(gòu)令出臺(tái)以來(lái)，受房地產(chǎn)大環(huán)境低迷的影響，地板行業(yè)許多企業(yè)都出現(xiàn)銷量下滑現(xiàn)象，一些缺乏有效的運(yùn)營(yíng)管理和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的地板企業(yè)紛紛卷入倒閉風(fēng)波，倒閉與破產(chǎn)等字眼頻頻見(jiàn)于報(bào)端。重壓之下，行業(yè)開(kāi)始分化，大企業(yè)尋找突破，小企業(yè)面臨厄運(yùn)。 歷經(jīng)四年的風(fēng)雨變幻，逆境造英雄，在這個(gè)市場(chǎng)低迷的背景下，地板行業(yè)“馬太效應(yīng)”尤為凸顯，強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者愈弱，“冰火兩重天”兩極分化趨勢(shì)加劇。一邊是高歌猛進(jìn)，熱火朝天景象;一邊是愁云慘淡，倒閉與破產(chǎn)風(fēng)波迭起。 下游產(chǎn)業(yè) 地板企業(yè)或?qū)⒂瓉?lái)庫(kù)存釋放 為什么堅(jiān)持近四年的限購(gòu)政策在近期加速松綁呢?業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，庫(kù)存長(zhǎng)期高是住建部對(duì)下半年政策定調(diào)“千方百計(jì)消化庫(kù)存”的原因，也是地方政府松綁限購(gòu)政策的原因之一。此外，對(duì)土地財(cái)政的高度依賴是地方政府松綁限購(gòu)的根本原因。 地板行業(yè)作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向嚴(yán)重影響到地板市場(chǎng)的走向。上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，包括地板市場(chǎng)在內(nèi)的整個(gè)家居市場(chǎng)呈現(xiàn)一番萎靡的狀態(tài)。加上受原材料、人力成本上漲等因素的影響，地板市場(chǎng)低迷之態(tài)更為嚴(yán)重。 近日，樓市限購(gòu)政策松綁之勢(shì)逐漸加大，在一定程度上或拉動(dòng)下半年的樓市成交量，而未成年人也可以買房，則進(jìn)一步擴(kuò)大樓市成交量。而這對(duì)于地板行業(yè)來(lái)說(shuō)，不得不說(shuō)是一個(gè)好消息，地板行業(yè)市場(chǎng)或進(jìn)一步拓寬，未來(lái)迎來(lái)發(fā)展新春天。
房產(chǎn)限購(gòu)樓市低迷 地板業(yè)迎來(lái)庫(kù)存釋放？
截止7月25日，在全國(guó)46個(gè)樓市限購(gòu)城市中，已近六成城市直接或者變相松綁。甚至有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，下半年放松限購(gòu)令的城市會(huì)越來(lái)越多，樓市的這一次調(diào)控或?qū)⒂瓉?lái)買房高峰，這對(duì)于位于下游的地板企業(yè)來(lái)說(shuō)也是一場(chǎng)發(fā)展的機(jī)遇。 房產(chǎn)限購(gòu)政策逐漸松懈 樓市低迷或?qū)⒂兴徑? 近日，佛山樓市限購(gòu)政策松綁，其住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪答疑稱，“小孩不滿18歲也可憑身份證買房。”根據(jù)新政，非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的，憑身份證就可在佛山市購(gòu)買一套住房。佛山戶籍居民以個(gè)人為單位，擁有兩套住房后實(shí)行限購(gòu)。也就是說(shuō)，夫妻雙方若都是佛山戶籍，最多可以擁有4套住房。一家三口的，最多可擁有6套住房。 雖然官方證實(shí)佛山限購(gòu)松綁但是仍存許多細(xì)節(jié)疑問(wèn)。佛山住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)蔡茂林強(qiáng)調(diào)，“佛山市的限購(gòu)政策并未完全取消，只是調(diào)整完善。如果個(gè)別樓盤出現(xiàn)房?jī)r(jià)異常波動(dòng)，將會(huì)采取一樓一策的政策進(jìn)行處理，即針對(duì)一個(gè)樓盤采取一個(gè)政策。本次調(diào)整不涉及稅收問(wèn)題，也不涉及信貸問(wèn)題。此外，小孩憑身份證也可以買房，即使不滿18歲也行”。 為什么堅(jiān)持近四年的限購(gòu)政策在近期加速松綁呢?業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，庫(kù)存長(zhǎng)期高是住建部對(duì)下半年政策定調(diào)“千方百計(jì)消化庫(kù)存”的原因，也是地方政府松綁限購(gòu)政策的原因之一。此外，對(duì)土地財(cái)政的高度依賴是地方政府松綁限購(gòu)的根本原因。 作為下游產(chǎn)業(yè) 地板企業(yè)或?qū)⒂瓉?lái)庫(kù)存釋放 地板行業(yè)作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向嚴(yán)重影響到地板市場(chǎng)的走向。上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，包括地板市場(chǎng)在內(nèi)的整個(gè)家居市場(chǎng)呈現(xiàn)一番萎靡的狀態(tài)。加上受原材料、人力成本上漲等因素的影響，地板市場(chǎng)低迷之態(tài)更為嚴(yán)重。 近日，樓市限購(gòu)政策松綁之勢(shì)逐漸加大，在一定程度上或拉動(dòng)下半年的樓市成交量，而未成年人也可以買房，則進(jìn)一步擴(kuò)大樓市成交量。而這對(duì)于地板行業(yè)來(lái)說(shuō)，不得不說(shuō)是一個(gè)好消息，地板行業(yè)市場(chǎng)或進(jìn)一步拓寬，未來(lái)迎來(lái)發(fā)展新春天。
地板市場(chǎng)緣何呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)? 房產(chǎn)低迷是主因
目前，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸開(kāi)始呈現(xiàn)“降溫”的發(fā)展態(tài)勢(shì)，作為依托于房產(chǎn)發(fā)展的各大地板企業(yè)也開(kāi)始呈現(xiàn)出了發(fā)展的“瓶頸”，房產(chǎn)持續(xù)降溫，對(duì)今后的地板等建材市場(chǎng)影響會(huì)有多大?可以有這樣的一個(gè)比喻來(lái)說(shuō)明，房地產(chǎn)一聲咳嗽，地板等建材行業(yè)就要感冒。 熱點(diǎn)關(guān)注：地板市場(chǎng)緣何呈現(xiàn)疲軟? 記者了解到，事件是從6月中旬開(kāi)始“發(fā)酵”，合肥的一些業(yè)主陸續(xù)爆料稱這家地板公司已經(jīng)“人去樓空”，而且不管是員工還是負(fù)責(zé)人都已經(jīng)“失 聯(lián)”，自己所交付的近千元定金無(wú)法追討。隨后，在事件發(fā)生的一個(gè)月的時(shí)間里，企業(yè)所在的原辦公地點(diǎn)，一直是大門緊閉，業(yè)主多次致電該企業(yè)負(fù)責(zé)人的電話，都是無(wú)人接聽(tīng)的狀態(tài)，于是大家判斷老板很可能已經(jīng)跑路。 “今年一些地板建材企業(yè)確實(shí)面臨困難局面，在市場(chǎng)壓力下由于經(jīng)營(yíng)不善關(guān)門的企業(yè)不少?！焙戏式ㄖ袌?chǎng)監(jiān)督管理處的一位內(nèi)部人士認(rèn)為，上半年房產(chǎn)市場(chǎng)“疲軟”多多少少直接導(dǎo)致了地板建材市場(chǎng)的低迷。 部分地板企業(yè)基本處于”溫飽“狀態(tài) 記者走訪發(fā)現(xiàn)，2014年上半年整體形勢(shì)平淡、市場(chǎng)客流及銷售穩(wěn)中有降成為很多商家的共識(shí)，對(duì)于大多數(shù)銷售不佳的商家來(lái)說(shuō)，只能指望著在下半年玩命地博一把了。 業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)行業(yè)的政策緊、資金緊、市場(chǎng)走勢(shì)不明朗，是導(dǎo)致下游家居行業(yè)疲軟的原因之一。而貸款額度持續(xù)偏緊，也導(dǎo)致不少超前進(jìn)行家居消費(fèi)的業(yè)主不得不停下腳步。 假如房產(chǎn)持續(xù)降溫，對(duì)今后的地板建材市場(chǎng)影響會(huì)有多大?房地產(chǎn)一聲咳嗽，地板建材行業(yè)就要感冒。二者命運(yùn)緊密相連，息 息相關(guān)。要關(guān)注房產(chǎn)下一步的走勢(shì)，如果繼續(xù)清淡下去，對(duì)地板建材行業(yè)的影響還在后面，因?yàn)閺馁I房到拿房裝修會(huì)有一段較長(zhǎng)時(shí)間，明年上半年市場(chǎng)反應(yīng)會(huì)進(jìn)一步 顯現(xiàn)。 業(yè)內(nèi)觀察人士李先生認(rèn)為，當(dāng)前地板建材市場(chǎng)形勢(shì)用一句話來(lái)概括就是：喜憂參半，兩級(jí)分化嚴(yán)重;中低端品牌面臨倒閉，知名品牌“日子”可能更好 過(guò)。合肥建材商會(huì)的負(fù)責(zé)人湯勇也表示，房產(chǎn)市場(chǎng)與地板建材市場(chǎng)屬于緊密相通的上下游關(guān)系，房產(chǎn)是裝修建材行業(yè)最核心的上游企業(yè)，房產(chǎn)形勢(shì)整體走低，對(duì)于裝 修建材行業(yè)的壓力是十分明顯的。
微刺激下 房產(chǎn)松綁為地板行業(yè)帶來(lái)福音
今年以來(lái)全國(guó)投資下行壓力增大，制造業(yè)、房地產(chǎn)等重點(diǎn)領(lǐng)域投資增長(zhǎng)都低于平均水平。但也應(yīng)該看到，今年基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)較快，特別是新型城鎮(zhèn)化加快推進(jìn)，在“微刺激”下，長(zhǎng)期處于低迷態(tài)勢(shì)下的地板企業(yè)或能抓住發(fā)展中的轉(zhuǎn)機(jī)，同時(shí)，政府陸續(xù)出臺(tái)至少17項(xiàng)微刺激穩(wěn)增長(zhǎng)措施。 “微刺激”加碼 地板企業(yè)或?qū)⒂瓉?lái)發(fā)展高峰 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月份以來(lái)，政府陸續(xù)出臺(tái)至少17項(xiàng)微刺激穩(wěn)增長(zhǎng)措施。4月2日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署擴(kuò)大小微企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策實(shí)施范圍、進(jìn)一步發(fā)揮開(kāi)發(fā)性金融對(duì)棚戶區(qū)改造的支持、深化鐵路投融資體制改革加快鐵路建設(shè)三項(xiàng)具體措施。 5月14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署加快生產(chǎn)＊＊＊業(yè)重點(diǎn)和薄弱環(huán)節(jié)發(fā)展促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)，5月21日會(huì)議決定大幅增加國(guó)家創(chuàng)投引導(dǎo)資金促進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。國(guó)稅總局提出今年稅制改革重點(diǎn)，要把高耗能、高污染產(chǎn)品及部分高檔消費(fèi)品納入征收范圍。這對(duì)高耗能、高污染的地板行業(yè)進(jìn)行洗牌的同時(shí)，也給清潔生產(chǎn)、技術(shù)創(chuàng)新的地板企業(yè)帶來(lái)機(jī)遇，將促進(jìn)地板產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)。 “微刺激”改善經(jīng)濟(jì) 地板前景一片大好 進(jìn)入下半年以來(lái)，“微刺激”動(dòng)作更頻繁。日前，我國(guó)決定對(duì)年應(yīng)納稅所得額在10萬(wàn)元以下的小型微利企業(yè)減半征收所得稅，這項(xiàng)政策的門檻從2009年的3萬(wàn)元提高到2012年的6萬(wàn)元，現(xiàn)在又進(jìn)一步提高到10萬(wàn)元。門檻變化的背后是受惠企業(yè)的進(jìn)一步擴(kuò)大，充分體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)小微地板企業(yè)的支持。此外，我國(guó)還取消和減免了一批行政事業(yè)性的收費(fèi)。工信部中小企業(yè)司副司長(zhǎng)許科敏表示，工信部將會(huì)同有關(guān)部門，全面深化涉企收費(fèi)制度改革。這無(wú)疑將減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，有利于地板小微企業(yè)釋放成本壓力，獲得發(fā)展。 對(duì)不景氣的房地產(chǎn)業(yè)，一些地方政府也開(kāi)始松綁限購(gòu)“微刺激”樓市。6月26日晚間，呼和浩特房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)督管理處正式發(fā)表“更正聲明”，稱將第七項(xiàng)第二行括號(hào)內(nèi)“含二套住房”改為“含二手住房”。至此，呼和浩特放開(kāi)限購(gòu)，成全國(guó)首個(gè)正式發(fā)文確定放開(kāi)限購(gòu)的城市。截止7月2日，至少15個(gè)城市傳聞出臺(tái)政策為樓市“松綁”。 上游房產(chǎn)松綁 或帶給地板企業(yè)“福音” 在一系列“微刺激”政策下，專家認(rèn)為，二季度經(jīng)濟(jì)會(huì)好于一季度。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，下半年，定向發(fā)力的“微刺激”仍將加碼。下半年央行將繼續(xù)按照國(guó)務(wù)院的要求，加大貨幣定向?qū)捤闪Χ?。貨幣端的寬松包括加大公開(kāi)市場(chǎng)投放力度、繼續(xù)加大定向降準(zhǔn)力度和定向再貸款，支持“三農(nóng)”、小微地板企業(yè)和棚戶區(qū)改造等重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)。 加快棚戶區(qū)改造、重點(diǎn)支持保障房和城市基礎(chǔ)設(shè)施等相關(guān)工程建設(shè)、推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化、擴(kuò)大有效投資成為許多省市釋放市場(chǎng)活力、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健增長(zhǎng)的主要手段。這一系列措施無(wú)疑給下游地板等家居建材企業(yè)帶來(lái)了“福音”。
地板行業(yè)隨房?jī)r(jià)迎來(lái)“跌谷” 其與房產(chǎn)關(guān)系密不可分
地板行業(yè)一直以來(lái)是依托于房產(chǎn)的發(fā)展而發(fā)展，當(dāng)下，不斷增加的房產(chǎn)壓力對(duì)于各大地板企業(yè)而言無(wú)疑是一大挑戰(zhàn)，降價(jià)搶收成為下半年的主旋律，房企將遭遇一次大浪淘沙的分化，而下游地板等家居建材企業(yè)亦將迎來(lái)低迷期。 房?jī)r(jià)下跌 地板企業(yè)亦迎來(lái)“跌谷” 房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于地板行業(yè)有極大的影響，一般而言建房越多對(duì)于地板行業(yè)越有利，因?yàn)榉孔佣嗔诵枰呐涮椎匕逶O(shè)施自然相應(yīng)增多。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士也指出房?jī)r(jià)對(duì)于地板產(chǎn)品的銷售量是有不小的影響，如果房?jī)r(jià)太高那么會(huì)導(dǎo)致人們?cè)谶x購(gòu)地板產(chǎn)品的數(shù)量和檔次方面受到不小的影響。 因?yàn)橐粋€(gè)家庭擁有的資產(chǎn)相對(duì)固定，在購(gòu)房上花費(fèi)的資金過(guò)多那么留在其他方面的資金就不多了，為此房?jī)r(jià)只有回歸到合理價(jià)位才有利于地板行業(yè)的發(fā)展。 目前房?jī)r(jià)趨勢(shì)還是處于一種極不明朗的狀態(tài)當(dāng)中，這使得購(gòu)房者基本上處于觀望當(dāng)中，由此再次出現(xiàn)了購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的博弈，就看看到底是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商能夠堅(jiān)持到最后。目前全國(guó)不少地方的小型開(kāi)發(fā)商已經(jīng)出現(xiàn)了資金鏈問(wèn)題，倒閉的小開(kāi)發(fā)商數(shù)量并不在少數(shù)。雖然市場(chǎng)有關(guān)人士表示如果小型開(kāi)發(fā)商倒閉，有利于鞏固大型開(kāi)發(fā)商的地位，但是這種說(shuō)法完全是錯(cuò)誤的，因?yàn)檫@說(shuō)明整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始出現(xiàn)問(wèn)題，整個(gè)行業(yè)都會(huì)受到波及的。 地板行業(yè)和房?jī)r(jià)“形同只影” 在年底將會(huì)呈現(xiàn)出最終的結(jié)果，也就是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商哪一方能獲勝。不過(guò)就目前市場(chǎng)上的流動(dòng)資金量狀況以及經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商獲得勝利的概率較小，因?yàn)榧词狗績(jī)r(jià)保持在如今的高位水平那么普通民眾根本買不起，所以房?jī)r(jià)下跌的概率很大，尤其是一線大城市比如北上廣深房?jī)r(jià)出現(xiàn)腰斬的概率極高。 筆者認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)極大左右地板行業(yè)的發(fā)展，如果房?jī)r(jià)回歸到合理位置那么購(gòu)房者將擁有更多的余錢，如此可以去購(gòu)買質(zhì)量較高的地板產(chǎn)品，而不會(huì)去選購(gòu)那些質(zhì)量沒(méi)有保障的產(chǎn)品。由此品牌地板企業(yè)將獲得最大的益處，而低端地板企業(yè)則可能受到一定的不利影響。不過(guò)對(duì)于地板行業(yè)的產(chǎn)品銷售量是極為有利的，因?yàn)槿藗兊挠噱X多了就可以購(gòu)買更多的產(chǎn)品，例如想要更換家中的馬桶，也不會(huì)像沒(méi)錢時(shí)那么猶豫了。所以房?jī)r(jià)下跌不僅拉動(dòng)地板行業(yè)的增長(zhǎng)，也將拉動(dòng)其他行業(yè)的增長(zhǎng)，這對(duì)于內(nèi)需是極為有利的。
地板行業(yè)隨房?jī)r(jià)迎來(lái)"跌谷" 其與房產(chǎn)關(guān)系密不可分
地板行業(yè)一直以來(lái)是依托于房產(chǎn)的發(fā)展而發(fā)展，當(dāng)下，不斷增加的房產(chǎn)壓力對(duì)于各大地板企業(yè)而言無(wú)疑是一大挑戰(zhàn)，降價(jià)搶收成為下半年的主旋律，房企將遭遇一次大浪淘沙的分化，而下游地板等家居建材企業(yè)亦將迎來(lái)低迷期。 房?jī)r(jià)下跌 地板企業(yè)亦迎來(lái)“跌谷” 房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于地板行業(yè)有極大的影響，一般而言建房越多對(duì)于地板行業(yè)越有利，因?yàn)榉孔佣嗔诵枰呐涮椎匕逶O(shè)施自然相應(yīng)增多。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士也指出房?jī)r(jià)對(duì)于地板產(chǎn)品的銷售量是有不小的影響，如果房?jī)r(jià)太高那么會(huì)導(dǎo)致人們?cè)谶x購(gòu)地板產(chǎn)品的數(shù)量和檔次方面受到不小的影響。 因?yàn)橐粋€(gè)家庭擁有的資產(chǎn)相對(duì)固定，在購(gòu)房上花費(fèi)的資金過(guò)多那么留在其他方面的資金就不多了，為此房?jī)r(jià)只有回歸到合理價(jià)位才有利于地板行業(yè)的發(fā)展。 目前房?jī)r(jià)趨勢(shì)還是處于一種極不明朗的狀態(tài)當(dāng)中，這使得購(gòu)房者基本上處于觀望當(dāng)中，由此再次出現(xiàn)了購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的博弈，就看看到底是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商能夠堅(jiān)持到最后。目前全國(guó)不少地方的小型開(kāi)發(fā)商已經(jīng)出現(xiàn)了資金鏈問(wèn)題，倒閉的小開(kāi)發(fā)商數(shù)量并不在少數(shù)。雖然市場(chǎng)有關(guān)人士表示如果小型開(kāi)發(fā)商倒閉，有利于鞏固大型開(kāi)發(fā)商的地位，但是這種說(shuō)法完全是錯(cuò)誤的，因?yàn)檫@說(shuō)明整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始出現(xiàn)問(wèn)題，整個(gè)行業(yè)都會(huì)受到波及的。 地板行業(yè)和房?jī)r(jià)“形同只影” 在年底將會(huì)呈現(xiàn)出最終的結(jié)果，也就是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商哪一方能獲勝。不過(guò)就目前市場(chǎng)上的流動(dòng)資金量狀況以及經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商獲得勝利的概率較小，因?yàn)榧词狗績(jī)r(jià)保持在如今的高位水平那么普通民眾根本買不起，所以房?jī)r(jià)下跌的概率很大，尤其是一線大城市比如北上廣深房?jī)r(jià)出現(xiàn)腰斬的概率極高。 筆者認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)極大左右地板行業(yè)的發(fā)展，如果房?jī)r(jià)回歸到合理位置那么購(gòu)房者將擁有更多的余錢，如此可以去購(gòu)買質(zhì)量較高的地板產(chǎn)品，而不會(huì)去選購(gòu)那些質(zhì)量沒(méi)有保障的產(chǎn)品。由此品牌地板企業(yè)將獲得最大的益處，而低端地板企業(yè)則可能受到一定的不利影響。不過(guò)對(duì)于地板行業(yè)的產(chǎn)品銷售量是極為有利的，因?yàn)槿藗兊挠噱X多了就可以購(gòu)買更多的產(chǎn)品，例如想要更換家中的馬桶，也不會(huì)像沒(méi)錢時(shí)那么猶豫了。所以房?jī)r(jià)下跌不僅拉動(dòng)地板行業(yè)的增長(zhǎng)，也將拉動(dòng)其他行業(yè)的增長(zhǎng)，這對(duì)于內(nèi)需是極為有利的。
房產(chǎn)限購(gòu)政策放寬 地板企業(yè)完善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
房地產(chǎn)限購(gòu)政策已經(jīng)在一些城市得以放寬，松綁的舉動(dòng)暗示著樓市行情也將逐漸回暖，地板行業(yè)上游環(huán)境的松弛改善必將會(huì)帶來(lái)新的發(fā)展點(diǎn)，因此，地板企業(yè)在機(jī)遇初現(xiàn)苗頭時(shí)就完善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 今年的建材市場(chǎng)似乎彌漫著一種低迷的氣氛，抱怨聲此起彼伏。許多地板經(jīng)銷商都感嘆房地產(chǎn)的不景氣導(dǎo)致作為下游的地板行業(yè)市場(chǎng)遇冷。不在少數(shù)的地板企業(yè)也都將希望寄托于樓市上面，希望樓市早日升溫，帶動(dòng)其下游的資金鏈。 房地產(chǎn)限購(gòu)松綁調(diào)控的盼望值在不斷上升，一些城市先后取消了限購(gòu)政策，房產(chǎn)的升溫已經(jīng)初露端倪。近期，呼和浩特取消了房屋限購(gòu)，緊隨其后，濟(jì)南也傳出松綁限購(gòu)的消息，除此之外，武漢市也將放寬本地居民第三套房和外地人購(gòu)買二套房有關(guān)政策。 中原地產(chǎn)的首席分析師張大偉提到：“預(yù)計(jì)30多個(gè)城市的限購(gòu)政策將可能在年內(nèi)取消，樓市降溫導(dǎo)致政府賣地難后，松綁調(diào)控的呼聲非常高。鑒于此，各地或明或暗的松綁政策此起彼伏，預(yù)計(jì)后市將頻繁出現(xiàn)?！睂?duì)于房產(chǎn)的升溫也是有人歡喜有人憂，對(duì)于想要購(gòu)房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，樓市的回暖會(huì)加重他們的負(fù)擔(dān)。但是對(duì)于下游地板行業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)發(fā)展的新契機(jī)。 在可能到來(lái)的新市場(chǎng)面前，地板企業(yè)應(yīng)該蓄勢(shì)待發(fā)，先將自己全副武裝才能應(yīng)對(duì)多變的市場(chǎng)。地板企業(yè)所要面臨的首要問(wèn)題就是細(xì)分消費(fèi)市場(chǎng)?，F(xiàn)代的消費(fèi)人群更加注重品質(zhì)的追求，小眾的中高端地板產(chǎn)品是地板市場(chǎng)的“寵兒”。 因此，地板企業(yè)需要重新對(duì)不同的市場(chǎng)進(jìn)行精細(xì)地劃分，因地制宜地根據(jù)地區(qū)特點(diǎn)進(jìn)行市場(chǎng)分析、消費(fèi)者定位、銷售情況等制定相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略和營(yíng)銷方案，最終挖掘潛在的消費(fèi)人群。在分析了消費(fèi)訴求之后，地板企業(yè)就要進(jìn)行產(chǎn)品的研發(fā)和推廣。 中國(guó)木業(yè)網(wǎng)認(rèn)為，地板企業(yè)就要想辦法跳出行業(yè)里的同質(zhì)化圈子，積極進(jìn)行創(chuàng)新突破，樹(shù)立品牌意識(shí)。如果一味模仿會(huì)讓地板的細(xì)分市場(chǎng)很容易達(dá)到飽和狀態(tài)，因此，從不同的屬性和角度去開(kāi)發(fā)地板新品顯得尤為重要。 （本文屬中國(guó)木業(yè)網(wǎng)原創(chuàng)，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處?。?/p>
