木結構住宅·別墅在中國悄悄興起
木造住宅在歐美國家非常流行，尤其是北歐一些國家，森林資源富饒，許多家庭都建造木結構住宅。日本人非常喜愛木住宅。2003年日本住宅開工項目達到116萬套，其中木結構住宅53萬多套，占總住宅開工項目的45%。近來來，中國的上海、北京、南京、安徽以及香港地區(qū)悄然流行一股木結構住宅熱。 中國每年開工住宅1000萬套的規(guī)模，其中木結構住宅為500套。 這一項目得到了加拿大的技術專家在建筑、防火和抗地震標準等方面提供了幫助。加拿大不列顛哥倫比亞省在華進行木結構推廣培訓和技術轉讓等海運。2004年初又在上海破土動工建設耗資1200萬美元的木結構示范區(qū)。中國的合作伙伴是上海錦橋集團公司將新建200套木結構住宅，占中國木結構住宅開工項目的40%。 加拿大木結構建筑商摩耐克公司已進入中國市場。作為木結構建筑的專業(yè)設計營造商，摩耐克濃縮了加拿大和歐美逾百年經(jīng)典住宅的上千個樣板住宅為基礎，推出了中西合璧的建筑方案。公司以加拿大現(xiàn)代化的木結構工程技術和優(yōu)異的管理體系為支撐，組建了經(jīng)驗豐富的中國建筑團隊。木結構住宅是當前最能體現(xiàn)人與自然融洽結合的住宅形式，具有靈活性、環(huán)保性和舒適性，為人們創(chuàng)造溫馨、舒適的個性空間和親朋匯聚之所，最以贏得客戶的青睞。摩耐克公司已在中國建成的項目有：上海松江新城、泰晤士小鎮(zhèn)、南京愛濤漪水園。美式木結構別墅進入中國。坐落于北京皇家圣地的西山腳下的“西山美墅館”，總占地面積60萬平方米，其得天獨厚的皇家脈絡地理位置造就了西山美墅館既能隱逸山水間，又能頃刻歸紅塵的獨有特色，成為京城距離都市最近的豪宅項目。該項目的二期主要原裝進口的加拿大木制別墅構成，作為北京首家通過“木結構別墅標準”的項目，西山美墅館以其獨特的美式木結構別墅為西山帶來了全新的居住理念。該別墅的建造源自北美成功的現(xiàn)代木結構建造技術，較自傳統(tǒng)結構在保溫隔熱、抗震性、舒適性、健康性上有著巨大的突破，是北京別墅市場獨樹一幟的全新住宅。 “日式木結構示范住宅”落座安徽。由中國林科院木材工業(yè)研究所負責承擔，具有開發(fā)前景和政策引導的“日式木結構示范住宅”項目，已于2004年正式啟動，該所已與日本秋田具珠式會社松美造園建設工業(yè)簽署合作備忘錄。該項目的啟動，旨在利用人工林木材資源，以森林可持續(xù)經(jīng)營為發(fā)展導向，研究日式膠合木結構住宅在中國的適應性，倡導科學合理地利用林木資源。雙方協(xié)議由松美株式會社在安徽黃山承建一套現(xiàn)代日本膠合木結構住宅。該示范建筑采用日本先進的現(xiàn)代木結構房屋建筑理念，采用高等級建筑技術，節(jié)能、節(jié)水型設計，主題框架用日本柳杉膠合木，建筑面積350萬平方米，適合于中國南方天氣。 日本另一家木屋公司與浙江德清建立合資企業(yè)，其產(chǎn)品30%出口。目前正與廣州洽談一批別墅項目。美國木結構住宅機構緊緊跟上，美國闊葉木外銷委員會AHEC宣布，美國農(nóng)業(yè)部已同意其560萬美元的基金申請，用于試樣的質量計劃。允許他們從項目中購買材料，在上海建一個中國AHEC展示屋。要打開中國的木結構住宅市場。京城一絕—全紅木寓所。廈門大理木雕廠總經(jīng)理張國民做家具生意發(fā)了財，全總用紅木建造一幢私人寓所。 總經(jīng)理張國民旗下的廈門大理木雕廠。大理木雕，從云南到廈門，從廈門到上海，然后到北京，在所制作的紅木家具產(chǎn)品獲得第五屆中國國際家具展銀獎后，一發(fā)而不可收。當年到市場的需求，張國民又將紅木推而廣之，完成紅木從家具到整體家居的過渡。北京這所私人住宅，就是他的公司全部采用紅木進行裝飾工程的開山之作。這所私人宅邸，顯示出廈門大理木雕廠(后改名檀家紅木家具裝飾公司)的水準，也透露出市場的高端需求。 寓所是在一間400平方米的現(xiàn)場完成，包括大廳70平方，整體房間，用料考究，多采用大葉紫檀木料，做工精細，浮雕、透雕、平雕等手法一應俱全。吊頂?shù)窨趟疂G108將圖案，樓梯扶手雕刻有雙龍戲珠及九龍大床等，無處不透著精心設計，業(yè)主用心營造的駐人豪宅。 中國香港營造“超級木屋”。主要是香港電訊盈科主席李澤楷，花了八年時間，耗資2億港元興建的石澳道12號豪宅，占地2萬平方尺，由于裝修材料以美國紅木為主，被外界成為“超級木屋”?，F(xiàn)估價5.2億港元。 隨著人們居住環(huán)境的不斷改善和生活質量的提高，人們開始追求回歸自然，越來越希望生活的空間中更多地使用木材。據(jù)科學調查資料稱：居住木造住宅者與鋼筋混凝土對比，人的壽命平均高10歲左右。這是由于木材所造就的環(huán)境特性，可以調節(jié)室內小氣候，進行生物生存調節(jié)和心理調節(jié)的感覺，顯示出一種延年益壽的神奇力量。
木材出口應瞄準中國住宅建筑
日本宮崎縣森林組合聯(lián)合會與中國廈門木材總公司于2002年簽訂日本每年向中國出口柳杉原木100萬立方米的貿(mào)易備忘錄。但兩年來,日本向中國出口柳杉原木僅1.5萬多立方米,與貿(mào)易備忘錄的目標相差甚遠。 對中國木材出口的不順,引起了日本國內的疑慮——木材真能打入中國市場嗎?為此,日本《林政新聞》刊登了對宮崎縣森林組合聯(lián)合會會長中武英雄的采訪。 建議: 瞄準富人,大力宣傳柳杉 《林政新聞》記者(以下簡稱記者):請您介紹一下最初與中國交易的情況。 中武會長:兩年前聽說中國木材供應不足,首先是在當?shù)芈牭搅诉@種說法,而中國方面所關心的則是在中國加工的制品有多少能返銷到日本。我們不能認可“原木出口中國、制品返銷日本”,但制品出口到日本以外的其他國家是自由的,因此雙方進行了協(xié)商。 記者:結果如何? 中武會長:我們想出了各種辦法,無論如何都要挖掘柳杉的需求市場。研究的結果是,門窗業(yè)者對柳杉感興趣,但原料單價比以往高出20%到30%,因此要求下調價格。原木每立方米下調2萬日元的水平是不可能的,洽談沒有成功,像這樣的交涉反復進行了多次。 記者:僅靠品質能競爭得過嗎? 中武會長:價格差距是瓶頸,但宣傳柳杉的香氣及光滑、色澤等優(yōu)點,多少可以減輕價格高的感覺。 記者:具體怎么做? 中武會長:在中國國內,對高檔住宅及環(huán)境問題的關心也提高了,正是宣傳木材優(yōu)點的好時機。以富裕階層為目標,使用無膠粘劑的天然材料,創(chuàng)建對孩子們身心健康都有益的室內環(huán)境,通過建立樣板間等進行宣傳。 記者:反應如何? 中武會長:如果能達到讓他們產(chǎn)生使用日本柳杉的想法,對價格差的抵觸情緒也會相應減少。 計劃: 承接上海住宅建筑 記者:取代原木出口的可能性有嗎? 中武會長:上海市內有1棟建筑面積為70坪(約231平方米)的新建住宅,宮崎縣森聯(lián)已接受了該住宅的訂貨,即從結構材到內裝修材全部由縣森聯(lián)的工廠加工后再出口到中國?，F(xiàn)已進入與當?shù)厥┕挝缓献鞑⑴c業(yè)主交換設計圖紙的階段。設計及式樣等符合中國人的喜好,浴室等設備及家具的籌備交由當?shù)厥┕挝回撠煛? 記者:這樣合算嗎? 中武會長:預制板材的單價最終可以保證與國內原價格相同的水平,不存在以前木材價格占住宅建筑費比例過高的情況。問題是建筑費。此次施工,決定從日本派一名能指揮現(xiàn)場的木工,再雇用幾名當?shù)氐哪竟?。這樣,建筑費可控制在日本的一半以下。 未來: 改變大量出口原木的想法,減少制品返銷 記者:今后仍然以經(jīng)營、銷售活動為中心? 中武會長:如果下調價格,大量出口原木,會存在加工品返銷的問題。中國人的收入及生活水平雖然提高了,但使用木材的僅限于富裕階層,而不是普通百姓。因此,縣森聯(lián)當前不考慮大量出口柳杉。我們要扎扎實實地搞經(jīng)營,雖然利潤不大但也不產(chǎn)生赤字。 記者:如何看待針對返銷采取的措施? 中武會長:既不反對也不袒護。如果原木出口變成制品返銷回來,就會削弱國內的木材加工業(yè)。下游的木材工業(yè)破產(chǎn)了,上游的林業(yè)也就無法存在。呼吁組合系統(tǒng)一定要理解這項工作是需要時間的,絕對避免原木出口制品返銷的結局。 記者:原木出口制品返銷可以控制嗎? 中武會長:要保證大量原木,離不開組合系統(tǒng)。即使大量出口原木,制品返銷到一定程度也許就不能長久下去了?，F(xiàn)在木材生產(chǎn)者都把原木聚集到了森林組合聯(lián)合會的木材市場。 記者:木材出口局限于中國的理由是什么? 中武會長:國內木材價格或漲或跌,是因為不能保證有穩(wěn)定的需求市場,我們一直為此而苦惱。建立一個木材市場基地是我們多年的夢想,也是木材出口中國的目標。如果確保有很大的需求市場,國內價格就應該能控制在一定的水平上。 談到木材出口中國的信心,中武會長講到,對此有充分的信心。(白秀萍編譯)
目前歐美流行綠色環(huán)保住宅木屋
看慣了、住久了鋼筋混凝土、磚瓦水泥的樓宇住宅，見多識廣的都市人不由懷念起了過去的、國外的木結構房子來?！ ‘斎唬F(xiàn)代人想象中的木結構房子，已經(jīng)不是過去我們傳統(tǒng)中的木結構簡易板房，而是符合現(xiàn)代生活、住宅功能齊全的木屋。于是流行于歐美的木結構“House”（居住型獨立房屋），悄悄地走近了我們的視野?！ W美木屋，可稱得上是真正的“綠色住宅”，因為比起鋼和混凝土來，它有著許多鋼筋混凝土建筑無可比擬的優(yōu)點。首先，木材是可再生的資源；其次，從加工生產(chǎn)流程看，每加工一噸木材，只需要453千瓦的電力，而生產(chǎn)一噸鋼材則需要3780千瓦電力。而且，木結構建筑由木料、板材拼裝搭建而成，木材是一種非常穩(wěn)定、壽命長、耐久性強的天然可再生無污染材料，如果使用得當，使用數(shù)十年、上百年不成問題。即使在我國，已有數(shù)百年歷史的木結構建筑隨處可見，年代最久遠的甚至可以追溯到18世紀，譬如北京的故宮里，就有相當數(shù)量的木結構建筑?！ ‘斎?，目前流行于歐美的木屋，是一種適合現(xiàn)代人居住的現(xiàn)代住宅。它的建造板材都是工廠化生產(chǎn)的，所以建造和搬遷極為方便，一幢形態(tài)漂亮、使用方便的兩層木屋，包括內裝修“嘁哩咔嚓”只需一個多月就完工了。并且其精度可達毫米數(shù)量級，而泥瓦工的精度為厘米數(shù)量級；木屋建造期間沒有大噪音，顯然其建造性能優(yōu)于磚混結構建筑?！ ∽∧疚莸娜?，最擔心的莫過于防火?？梢苑判牡氖?，現(xiàn)代木屋的建材一般采用防火石膏板包裹木構件，像是給木房子穿了一件防火外套，以阻斷火焰與木構件的直接接觸，輕松達到一般的耐火極限要求。同時，現(xiàn)代木屋的建材在保溫、隔音、防風、防潮、防蟲、透氣、抗震等方面，都堪能與磚混結構建筑媲美。譬如由于木材為絕熱體，同樣厚度的木材隔熱值比標準的混凝土高16倍，比鋼材高400倍，比鋁材高1600倍。在冬天室外溫度完全相同的條件下，木結構建筑室內溫度比混凝土建筑溫度要高6攝氏度，而夏天卻恰恰相反---名副其實的“冬暖夏涼”?！ ≈档靡惶岬氖?，你絕不要懷疑木屋的堅固度。1995年日本神戶大地震時，木結構建筑基本都毫發(fā)未損，這是因為木結構建筑自身重量輕，吸收的地震力少，而且樓板和墻體體系組成的空間箱型結構使構件之間能相互牽制，所以它們在地震時即使建筑整體稍有變形卻不至于散架。這也是日本、美國西海岸地震多發(fā)地帶木屋普遍的原因之一，對我國地震多發(fā)地帶的建筑規(guī)劃頗有借鑒、啟發(fā)作用。
美國住宅和建材研討會即將舉行
美國住宅和建材研討會即將舉行（上海、寧波、北京，2004年9月13-17日） 1. 研討會簡介 第三屆美中建材項目系列研討會將于9月13-17日在上海、寧波和北京三地拉開帷幕。作為一項年度性活動，本屆美中建材項目系列研討會的主題將聚焦節(jié)能。屆時，美中建材項目、長青藤建筑建材協(xié)會、美國林業(yè)及紙業(yè)協(xié)會及美國工程木材協(xié)會將攜手美國建材企業(yè)和協(xié)會，共同推出系列為期半天的免費的技術研討會。研討會將重點圍繞輕型木結構建筑及各種木或非木類建材，推介有助改進住宅節(jié)能、舒適和耐用性能的技術和產(chǎn)品，以期通過對口的議題策劃投合開發(fā)商、建筑師、承建商、進口商和其他建筑業(yè)專業(yè)人士的興趣。 研討會上，美國建材制造企業(yè)將帶來有關新型設計、產(chǎn)品創(chuàng)新和產(chǎn)品特征的介紹。來自建筑施工領域的專家則將探討輕型木結構住宅的設計、木材在設計中的運用、木和非木類建材的正確使用和維護、以及中國輕型木結構建筑規(guī)范的最新發(fā)展。為配合研討會，各城市還將舉行小型展示會，供與會代表參觀研討會推介的建材產(chǎn)品。此外，研討會也為各企業(yè)代表進行私人會晤提供了充足時間。 2. 美國建筑材料中國發(fā)展項目簡介 （或連接www.uschinabuild.org） 美國建筑材料中國發(fā)展項目美(簡稱美中建材項目)由美國各建材行業(yè)協(xié)會聯(lián)合推出，旨在提升美國建材產(chǎn)品在中國市場的知名度，宣傳木結構住宅的優(yōu)點。美中建材項目同美國林業(yè)及紙業(yè)協(xié)會設在北京和上海的辦事處密切合作，面向中國房地產(chǎn)開發(fā)商和建筑專業(yè)人士大力推介美國建材產(chǎn)品在保溫節(jié)能、縮短施工周期、提高居住舒適性、設計靈活性、經(jīng)久耐用性、超強防風、抗震能力等方面具備的卓越性能。此外，項目也致力為建筑施工人員提供木結構建筑施工、正確安裝和建材保養(yǎng)等專業(yè)技能。美中建材項目每年負責舉辦講座、開展技術轉讓項目和發(fā)行通訊刊物，向中國建筑業(yè)人士介紹木結構建筑技術和美國建材產(chǎn)品。 美中建材項目在美國和中國上海設有辦事處，協(xié)助中國公司了解更多美國建材產(chǎn)品, 同時通過傳遞中國木業(yè)和住宅市場的信息使美國公司更好地了解中國市場的需求。 3. 研討會行程 上海- 9月13日 上海富豪環(huán)球東亞酒店 寧波- 9月15日 寧波大酒店 北京- 9月17日 北京喜來登長城大酒店 4. 協(xié)辦單位 美國商業(yè)部 美國農(nóng)業(yè)部海外局 美國華盛頓州貿(mào)易和經(jīng)濟發(fā)展局 針葉材外銷委員會 華盛頓大學林產(chǎn)品國際貿(mào)易中心 5. 參加美國公司/協(xié)會包括 工程木材協(xié)會 美國愛達荷州 赫德門窗公司 美國風雨盾門窗公司 馬文門窗公司 Boise Cascade建材公司 俄勒岡州/萬寶德集團公司 CGI Silvercoat公司 HMI 公司 輕型水泥有限公司 北太平洋集團公司 Tominaga Corporation公司等 請聯(lián)絡美中建材項目經(jīng)理忻紅小姐（電話：021- 62702222 轉346/309，傳真：021－62705555 電郵： ellen_xin@afandpa-china.org 或exin@uschinabuild.org ）了解研討會詳情和報名事宜。
拿禁用人造板材裝修住宅賠付3.3萬
為了多賺錢，裝修公司竟然在住宅裝修中，違規(guī)使用甲醛含量嚴重超標的E2類人造板材，至使新房裝修完工后很長時間，房間氣味仍太濃無法入住。這起消費糾紛經(jīng)杭州下城區(qū)工商局調解，裝潢公司最終賠償消費者3.3萬元；而違規(guī)裝潢企業(yè)，昨天也被工商部門正式立案調查?！ 〖易『贾菥┒蓟▓@的梅先生發(fā)現(xiàn)新房裝修完工后，長時間的空置室內氣味仍非常濃烈，無法入住，經(jīng)專業(yè)機構檢測后發(fā)現(xiàn)，房內空氣中甲醛含量嚴重超標。梅先生經(jīng)過大量調查后發(fā)現(xiàn)，罪魁禍首原是裝修公司違規(guī)使用了國家明令禁止使用的E2級人造板材，遂投訴至“96315”?！ ∠鲁菂^(qū)工商分局艮山工商所執(zhí)法人員桑建華說，根據(jù)《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》和《室內裝飾裝修材料木家具中有害物質限量》等有關強制性規(guī)定，國家對民用建筑工程按不同的室內環(huán)境要求分為兩類。E1類板材甲醛釋放量應小于或等于1.5；E2甲醛釋放量小于或等于5.0。在第一類民用建筑室內裝修工程，應采用E1人造木版；而第二類民用建筑室內裝修工程，宜采用E1人造木版；如選用E2級時，要對直接暴露于空氣的部分應進行表面覆蓋處理，并明文規(guī)定E2型板材不能在民用住宅中使用。
日本民營住宅公司成立“森林育成協(xié)會”
日本千葉縣的建筑·金澤任宅產(chǎn)業(yè)2004年1月13日宣布成立“森林育成協(xié)會”，目的是為了促進利用日產(chǎn)木材和造林。協(xié)會將住宅公司為供給木材的林主負擔的各種費用(采伐跡地的造林所必需的苗木和造林費用)集中起來建立“森林再生資金”，為林主恢復森林補充造林經(jīng)費。其原則是從林主處購買建設一棟房屋的木材，就要為其提供再造林所需苗木購置費10萬曰元，以此來調動林主經(jīng)營林業(yè)的積極性。建筑住宅行業(yè)對日產(chǎn)木材利用率底的最大原因是木樹干燥問題。如引進先進的木材干燥設備，加快日產(chǎn)木材的干燥速度，將會使日產(chǎn)木材重新受到建筑住宅業(yè)的青睞。
日中住宅建材信息中心即將成立
據(jù)日本木材新聞2004年1月17日報道，日本建筑經(jīng)營研究所與中國四川蜀名信息有限公司商定于2004年5月以前成立非營利機構法人日中住宅建材信息中心。成立信息中心的目的是為將要進入日本市場的中國建材生產(chǎn)廠家和日本的建材流通業(yè)者及房地產(chǎn)商、建筑公司提供中國建材生產(chǎn)廠家的信息、產(chǎn)品信息、交易信息、日本建材市場信息，同時，對要進入中國市場的日本企業(yè)提供中國建材市場信息。另外，根據(jù)需要為中日兩國有關建材企業(yè)提供專題咨詢服務。中心總部設在日本東京，并在四川成都設立分部，今后還將陸續(xù)在上海、北京設立分部。日本和中國的住宅建材生產(chǎn)廠家、住宅建材流通業(yè)者、住宅產(chǎn)業(yè)信息提供者、其它與住宅建材有關的法人和個人均可成為該中心的會員。2004年4月6—11日日本建筑經(jīng)營研究所將派“中國建筑商務考察之旅”訪華團來華全面了解中國的建材情況。
涉及內容全面合理 健康住宅新標準即將出臺
記者昨日從國家住宅與居住環(huán)境工程技術研究中心（簡稱“國家住宅工程中心”）獲悉，經(jīng)過近3年的推廣以及全國13個試點工程的實踐，由40多位“健康住宅”專家與眾多相關技術人員參與，涉及內容更全面、更合理，標準更加量化的健康住宅2004年新版標準———《健康住宅建設技術要點（2004年版）》———即將出臺。在4月下旬于北京舉行的首屆中國健康住宅理論與實踐論壇上，國內外住宅專家將以健康住宅試點項目為案例，詳細解讀“健康住宅”。
精裝修住宅風滬上受“熱捧”
從2001年起，建設部在國內房地產(chǎn)市場提倡精裝修住宅（全裝修住宅），并首先在上海進行推廣試點。三年來，這股全裝修風也刮到了中部地區(qū)的南昌，遠東國際花園、恒茂城市花園、東方巴黎、爵士館、自由都等樓盤也舉起了“全裝修”大旗。 面對“全裝修”這一住宅市場發(fā)展新趨勢，各地房地產(chǎn)開發(fā)商和普通老百姓都面臨一個認識、接受的過程。3月20日，出席“上海新建住宅全裝修質量控制體系研討會”，從中探尋了一些上海全裝修房推廣中的新“信息”。來自市場“前沿”的開發(fā)經(jīng)驗和實踐無疑值得我們學習與借鑒。 全裝修房滬上受“熱捧” 上海市自2001年6月起全面推進新建住宅精裝修試點，2003年共落實新建住宅項目231個，3．22萬套，總計900萬平方米。到2004年底，上海將再建設全裝修住宅900萬平方米，相當于全市當年開發(fā)量的40％。據(jù)上海住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)會稱，到2005年，全市全裝修住宅將以20％的速度遞增，占到全年開發(fā)總量的60％。 國內外大批人士來滬置業(yè)，全裝修住宅已經(jīng)被市場接受。2004年初的銷售統(tǒng)計表明，全市已銷售全裝修住宅2萬套，上海一度出現(xiàn)“全裝修房銷售好過毛坯房”跡象。 裝修簡潔化 裝飾個性化 在全裝修房的試點中，無論開發(fā)商、業(yè)主、媒體關注的焦點問題之一就是全裝修房如何體現(xiàn)“個性”。通過實踐，上海開發(fā)商的做法是“菜單式裝修”、“裝修簡潔化、裝飾個性化”。 開發(fā)商的做法之一是組織對裝修設計方案進行評審，使裝修設計更趨向合理。在開發(fā)商提供的“裝修菜單”上，最多推出2至3種裝修菜單（菜單過多或允許購房者按自己的愿意設計裝修方案，都不利于裝修企業(yè)的統(tǒng)一裝修）供購房者選擇。在不同的“菜單”上，房間的主材，如大理石、木地板是購房者可以自行選擇的，品牌、色彩搭配也由購房者“說了算”。較為合理的做法是：推出2－3檔裝修菜單，比如：600元／平方米、800元／平方米、1000元／平方米，并由購房者自愿選擇。 房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有推行一種“簡裝修”的做法，將裝修限于地坪（地板、瓷磚）、墻面、頂板、櫥具、臺面、潔具、臺盆，以及門窗等。對于一些可以展示個性的地方，如廳的吊廳、玄關、固定家具、墻花磚（廚、衛(wèi)除外）等，則可以不考慮。相對而言，廚衛(wèi)裝修可做全，別的廳室應力求簡單。 在裝飾方面，如家具的選擇、飾品的擺放都為購房者留有自主選擇空間，同時也體現(xiàn)了“個性”。 裝修質量 “全程監(jiān)控” 在前幾年的推廣試點中，全裝修房空氣甲醛含量超標問題是住戶投訴的集中問題，一度引發(fā)了上海市場對精裝修房的爭論，甚至動搖了市場的信心。研討會上，針對全裝修住宅材料污染、施工污染問題，上海住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)會負責人提出了“材料把關、裝修設計、施工監(jiān)理、質量擔保”對策。 在試點項目上海世茂集團投資開發(fā)的世茂濱江，該項目第一期（2號樓）業(yè)主與開發(fā)商就曾有過裝修糾紛，經(jīng)過第三方的認證和調解，開發(fā)商從第二期（3號樓）開始，總結出自己一套“3個5、雙百”全裝修質量控制體系：在選材進工地時，所有材料必須具備環(huán)保產(chǎn)品的有效證明文件，材料還要經(jīng)過嚴格的5道工序抽樣檢查；對于結構、裝修施工階段的隱蔽工程，實行班組、分包質量部門、總包質量部門、監(jiān)理部門、開發(fā)商5方檢測、5方驗收程序，一致通過才能進入下一道程序。 世茂濱江試點項目在行業(yè)內首創(chuàng)“室內雙標百分百檢測制度”，除了在竣工驗收中執(zhí)行建設部有關質量標準，在房屋交付使用前，邀請上海市室內裝飾質量監(jiān)督檢驗站檢測所有交房裝修質量、上海市建筑工程質量檢測中心負責檢測所有交房空氣質量，對不合格工程，進行整改，直到合格為止。 政府積極引導探尋控制標準 在積極推廣全裝修試點項目同時，上海市住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會等有關部門正在加緊全裝修質量控制體系的建設，先后制訂了《上海市新建住宅全裝修試點工程裝修設計導則》、《上海市新建住宅全裝修試點工程監(jiān)理要點》等系列文件。 上海市住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)會負責人稱，從今年4月份起，上海市將對全裝修住宅監(jiān)理人員進行“上崗再培訓”，并同時對房地產(chǎn)開發(fā)公司的項目經(jīng)理進行培訓，讓全裝修監(jiān)理“有標可依”。 面對日益增長的全裝修住宅市場，目前擺在上海市有關部門、相關協(xié)會及廣大開發(fā)商面前的最緊迫課題是：建立和完善全裝修質量控制體系，加快全裝修住宅的快速發(fā)展。 中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌稱——全裝修是產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 在3月20日“上海新建住宅全裝修質量控制體系研討會”上，中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌發(fā)言認為：全裝修住宅已是產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，開發(fā)全裝修住宅，開發(fā)商需要“自信心” 顧云昌稱，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到今天，已成為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，面臨的是“千年機遇”，建筑的是“百年企業(yè)”，需要樹立“10年品牌”?！懊鞣俊眲t是計劃體制下的產(chǎn)物，與市場經(jīng)濟下房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位不“配套”。 顧云昌認為，各地推廣全裝修住宅，難就難在沒有建立市場保證機制下的質量體系，明確責任問題。一旦發(fā)現(xiàn)裝修問題，業(yè)主、開發(fā)商、施工單位互相抱怨，不利于問題解決。 顧云昌指出，在推廣過程中，還存在一個開發(fā)商“敢不敢”與“自信心”的問題，面對全裝修住宅，從設計到施工、從質量監(jiān)督到竣工驗收，從銷售合同到入戶交房、會遇到許多與毛坯房不同的問題，因此，能不能做好全裝修房，是對開發(fā)企業(yè)管理能力的考驗。 ■觀點：全裝修 接受還是回避 短短三年，上海住宅全裝修的“步伐”驚人，究其原因，政府的積極引導、大力推動，上海國際化都市地位的確立，社會經(jīng)濟的快速發(fā)展以及開發(fā)商和老百姓購房理念的轉變是主要原因。 對比南昌，我們發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商已經(jīng)意識到了全裝修的意義，但僅限于單個項目的“試試深淺”，建筑形態(tài)上以小戶型為主、功能上以酒店式公寓居多，真正意義上對整個行業(yè)的深入與探討還遠未展開，還位于“摸石頭過河”階段。而更多的開發(fā)商和購房者，對全裝修住宅還是報以懷疑、觀望的態(tài)度。 在全裝修住宅推廣上，上海的經(jīng)驗給出了很多借鑒，比如：選材、施工、監(jiān)理、質量保險的過程一體化機制，管理人員的崗前培訓制；政府對施工、裝修標準的出臺等等，都可供我們參考。 而在程序上，例如簽定精裝修購房合同，需更改原先毛坯房的格式合同，這已經(jīng)不是單個開發(fā)商所能操作的事情了，需要在政府相關部門的引導下，做出更多扎實的基礎工作。 近日，從江西省建設廳傳來消息，今后，江西將大力提倡住宅工程精裝修，引導和鼓勵開發(fā)商實現(xiàn)住宅精裝修交付使用，逐步淘汰毛坯房出房產(chǎn)市場。行業(yè)主管部門的指導性方針已經(jīng)拿出，而市場則需要更細化、操作性更強的執(zhí)行方案。 江西推行全裝修住宅，路還很長！
第五代住宅初現(xiàn)杭城
住宅是離人們日常生活最近也是生活中必不可少的一種特殊的商品，隨著時代的發(fā)展和人民生活水平的提高，住宅也需要更新與換代。以“環(huán)境、空間、文化、效益”為綜合設計理念的第五代生態(tài)文化型住宅已登陸杭城，掀起杭城房產(chǎn)開發(fā)又一次“風暴”。 中國建筑大師陳世民就近二十年來我國住宅發(fā)展概況，以最早出現(xiàn)的高層塔樓及相應的社區(qū)為主線，將住宅劃分為五個時代：第一代經(jīng)濟節(jié)約型、第二代適用經(jīng)濟型、第三代發(fā)展轉變型、第四代景觀舒適型、第五代生態(tài)文化型。第一代、第二代住宅只是簡單地解決基本的居住問題，更多的是追求生存空間的數(shù)量，而第三代、第四代住宅已逐漸過渡到追求生活空間的質量和住宅產(chǎn)品的品質，發(fā)展到第五代住宅已開始著眼于環(huán)境，追求生存空間的生態(tài)、文化環(huán)境。第五代生態(tài)文化型住宅是目前各開發(fā)商、建筑設計單位和媒體都在研究和探討的新一代住宅，是以人為本，依據(jù)消費者動態(tài)需求，創(chuàng)造出舒適的人居環(huán)境，將空間、環(huán)境、文化、效益四方面有機地結合，力爭做到人、住宅與自然環(huán)境、社會環(huán)境之間恰當?shù)厝诤吓c共生。它既不是簡化的節(jié)約型住宅，亦不是浮躁包裝的豪華型住宅，而是品牌性住宅。環(huán)境（生態(tài)）、文化、科技是第五代住宅的三個核心特征；環(huán)境、文化是目的，科技是手段。４由香港著名建筑大師何顯毅先生領銜、聯(lián)合澳洲著名景觀設計公司澳大利亞HC設計公司、浙江省院組成的國際設計團隊，由浙江同人置業(yè)有限公司開發(fā)，研討、規(guī)劃、設計、8易其稿論證之后，春江時代·東南華府從最初的“春江時代”發(fā)展為一個領秀錢江南岸、成熟而值得典藏的江景樓盤，將于3月18日在錢江南岸正式破土動工。整個規(guī)劃設計方案，以“第五代住宅”為依托，注重“生態(tài)、文化、科技”的有機融合，從錢江濤水的流動韻律中汲取靈感，采用流線“S”型布局，汲取新古典主義一切有生命力的元素，締造成新江景住宅，把人、建筑、環(huán)境三者和諧地融會在一起。錢江南岸正是因其樓盤眾多、自然環(huán)境優(yōu)越，開發(fā)商勇于創(chuàng)新、勇于超越，才成就了太陽國際、天寓等一個個創(chuàng)新樓盤，春江時代·東南華府這樣的“第五代住宅“，推動杭州地產(chǎn)不斷發(fā)展、不斷提升。
