房產(chǎn)貸款條件是什么？房產(chǎn)稅如何計(jì)算？

　　房產(chǎn)貸款條件有哪些？這個(gè)問(wèn)題相信很多人都比較關(guān)注，因?yàn)橘I房的人們對(duì)于房產(chǎn)貸款條件都比較的發(fā)關(guān)注。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款具備哪些條件？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款種類分為住房開(kāi)發(fā)貸款、商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款、土地開(kāi)發(fā)貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款，知道這些以后對(duì)我們買房是有很大的幫助的，下面我們就來(lái)了解一下房產(chǎn)貸款條件。

　　房產(chǎn)貸款條件

　　1、貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。

　　2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　4、對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。

　　5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

　　6、具有購(gòu)房合同或協(xié)議。

　　7、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

　　房產(chǎn)稅如何計(jì)算

　　按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%;2、按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。

　　以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。

　　買新房時(shí)，如何辦理商業(yè)貸款買房?

　　一般來(lái)說(shuō)，目前市場(chǎng)上絕大多數(shù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都有跟指定銀行合作為買房者提供“間客式”房貸業(yè)務(wù)，如果消費(fèi)者買的是新房，尤其買的是期房，此時(shí)便可以直接經(jīng)開(kāi)發(fā)商向銀行提供個(gè)人身份證件、買房合同等相關(guān)材料，然后申請(qǐng)貸款。

　　通過(guò)上述文章的了解，大家對(duì)于房產(chǎn)貸款條件已經(jīng)了解了一些，因此我們?cè)谶M(jìn)行裝修的時(shí)候?qū)τ诜慨a(chǎn)貸款條件一定要多了解，除了房產(chǎn)貸款條件，對(duì)于其他房產(chǎn)知識(shí)，我們也要多了解，這樣在進(jìn)行買房的時(shí)候可以省很多事情。

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