買房貸款需要什么條件，怎么還貸最劃算？

由于社會(huì)買房熱潮影響導(dǎo)致一批又一批買房剛需族出現(xiàn)，雖然有人抱怨房?jī)r(jià)太高，但又不得不買，沒有足夠資金付全款只能向銀行申請(qǐng)貸款。對(duì)于買房貸款需要哪些條件，怎么去還貸最劃算呢？

首先辦貸款得區(qū)分是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款？

若是商業(yè)貸款買房,貸款者需要和開發(fā)商簽訂正式的房屋購(gòu)買合同,在開發(fā)商交房前分幾次把除了商業(yè)貸款外的錢交給開發(fā)商,接下來一般是由開發(fā)商委托辦理,貸款者只需要提供一些相關(guān)材料。商業(yè)貸款是以房產(chǎn)證作為抵押,只有在房產(chǎn)證辦好之后,才能辦理好貸款。一般也是由開發(fā)商委托辦理的。商業(yè)貸款的時(shí)間是非?？焖俚?一般情況下1-2周左右的時(shí)間就能夠辦理下來,不會(huì)影響到貸款者拿住房鑰匙。

住房貸款需要的條件：有合法的身份(戶口和身份證);信用良好,沒有不良的記錄或者正在還貸的記錄;有比較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力(出具證明);

個(gè)人需要提供的資料：戶口本原件和復(fù)印件；身份證原件和復(fù)印件；結(jié)婚證或未婚證明原件和復(fù)印件；貸款月供還款額2倍以上收入證明。

對(duì)于商業(yè)貸款怎么還貸最劃算，**可以提前還款縮短還款期限，第二前期可以選擇支付期限進(jìn)行還貸，后期資金充足了重新申請(qǐng)貸款期限，對(duì)于是否可以重新申請(qǐng)還需與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商協(xié)商。

對(duì)于個(gè)人辦理公積金貸款：

**貸款者申請(qǐng)住房公積金貸款需要向住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng),填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。

第二住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,貸款者與住房公積金管理中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,并按銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

第三貸款手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

公積金貸款相比商業(yè)貸款在程序上要相對(duì)繁瑣,首先申請(qǐng)人要滿足申請(qǐng)貸款的條件,所在單位出具相關(guān)的資料,然后貸款者需要到住房公積金管理中心進(jìn)行相關(guān)的查詢以及申請(qǐng),程序相對(duì)比較煩瑣,而具體這個(gè)過程的時(shí)間主要取決于貸款人本身的把握。個(gè)人辦理公積金貸款時(shí)間,貸款審批需要15個(gè)工作日,抵押需要10個(gè)工作日。

對(duì)于住房公積金貸款怎么還才劃算，如果你的資金足夠充足而且短期內(nèi)沒有用途，也沒有投資使用計(jì)劃，那就提前還款。因?yàn)槟愦嬖阢y行里的存款利率肯定低于您的貸款利率，如果沒有就只能普通還款了。

以上就是申請(qǐng)房貸所需的條件以及還款方式，最后小編提醒下大家為了可以順利申請(qǐng)到房貸希望大家保持好自己的征信，因?yàn)檎餍艑?duì)于房貸申請(qǐng)很重要。

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