限價(jià)房申請(qǐng)條件以及限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

　　對(duì)于收入不高，買(mǎi)房困難的家庭而言，房?jī)r(jià)的不斷上漲讓他們對(duì)買(mǎi)房望而生畏，隨著限價(jià)房的出現(xiàn)，讓很多人對(duì)此寄予厚望。限價(jià)房顧名思義對(duì)房?jī)r(jià)是有所限制的，那么我們一起來(lái)了解下限價(jià)房是什么，怎么申請(qǐng)以及注意事項(xiàng)，希望對(duì)大家有所幫助。

一、限價(jià)房的定義：

　　限價(jià)房，又稱(chēng)限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

　　限價(jià)房要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。

二、限價(jià)房申請(qǐng)：

　　1、提出申請(qǐng)。符合條件的申請(qǐng)人向戶(hù)口所在地或者實(shí)際居住地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)政府提出申請(qǐng)，并按要求提供相關(guān)資料。

　　2、等待初審。鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)政府自受理申請(qǐng)后按規(guī)定進(jìn)行初審，并對(duì)合格人員進(jìn)行公示，公示期滿(mǎn)后報(bào)送縣(區(qū))住房保障部門(mén)。

　　3、等待復(fù)核?？h(區(qū))住房保障部門(mén)對(duì)初審合格人員名單進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核合格后報(bào)送市住房保障部門(mén)。

　　4、獲取憑證。市住房保障部門(mén)會(huì)再次審核，并進(jìn)行公示，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人發(fā)放《限價(jià)房待購(gòu)?fù)ㄖ獣?shū)》。

　　5、搖號(hào)選房。市住房保障部門(mén)根據(jù)申請(qǐng)受理情況等組織入圍選房人員通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)的形式確定選房順序號(hào)，獲取順序號(hào)后，申請(qǐng)人可按順序選房。

　　6、放棄資格。一般來(lái)說(shuō)，限價(jià)房都是按套數(shù)與人數(shù)1:1的比例組織搖號(hào)的，每個(gè)入圍選房人都能保證有一套房可選擇，但也可能存在對(duì)樓盤(pán)、樓層、配套、朝向等不滿(mǎn)意而放棄選房，對(duì)于自動(dòng)放棄的3年內(nèi)不得再申請(qǐng)限價(jià)房，因此應(yīng)在搖號(hào)前了解需選購(gòu)的樓盤(pán)，如果不喜歡，可在未搖號(hào)前提出變更申請(qǐng)。

三、限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：

　　1、限制：5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。

　　2、需在交房之日起一年內(nèi)入住。

　　3、不得同時(shí)享受其他政策性住房已承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房。

　　4、房源：有兩種籌集方式限價(jià)商品住房通過(guò)土地公開(kāi)出讓建設(shè)、調(diào)整存量政策性住房等方式籌集房源。

　　5、價(jià)格：按市場(chǎng)價(jià)的一定比例測(cè)定限價(jià)商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定。

　　限價(jià)房到底房?jī)r(jià)帶來(lái)什么樣的影響，目前我們還不得而知，限價(jià)房也是被政府慎重推行的。有可能一個(gè)城市推出一兩個(gè)樣本，能夠起到穩(wěn)定市場(chǎng)信心的作用。希望能夠通過(guò)這篇文章幫到你。

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