房產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估收費(fèi)介紹

　  二手房**步是看房，當(dāng)有購(gòu)買(mǎi)意向的時(shí)候，買(mǎi)家最好對(duì)房子進(jìn)行一個(gè)評(píng)估。雙方會(huì)做房產(chǎn)評(píng)估，那么房產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)什么呢？

　　一、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)什么

　　對(duì)于不懂評(píng)估、不了解房屋真實(shí)價(jià)格的二手房買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，您可以參考以下房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、看房齡

　　房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買(mǎi)家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)二手房進(jìn)行銷(xiāo)售時(shí)，一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。

　　2、看戶型

　　市場(chǎng)上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房?jī)r(jià)走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過(guò)小、過(guò)大的戶型等，都會(huì)讓房?jī)r(jià)降低。

　　3、看樓層

　　樓層的好壞也直接影響房?jī)r(jià)的高低，以處于中間部位的房屋最好賣(mài)，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。

　　4、看朝向

　　南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。

　　5、看裝修

　　裝修時(shí)間在5年以內(nèi)的房屋，價(jià)格一般會(huì)高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加；如果裝修時(shí)間超過(guò)5年或只是簡(jiǎn)單裝修，當(dāng)初成本耗費(fèi)不大，增加比例酌情降低。

　　6、看物管

　　有物業(yè)管理的小區(qū)主要體現(xiàn)在新修商品房樓盤(pán)中，對(duì)建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區(qū)都沒(méi)有正規(guī)的物業(yè)管理，一般情況下沒(méi)有物業(yè)管理的小區(qū)則要相對(duì)減少費(fèi)用。

　　7、看位置

　　房屋臨街會(huì)降低房屋的售出價(jià)格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價(jià)格就會(huì)偏高。

　　8、看配套

　　消費(fèi)者在選購(gòu)二手房時(shí)，都會(huì)重點(diǎn)考慮到房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購(gòu)物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。通常情況下，如果房屋周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失，則按相應(yīng)比例減少。

　　9、看小區(qū)

　　房屋的配套設(shè)施的完善與否，對(duì)居家來(lái)說(shuō)尤為重要。在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，根據(jù)小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運(yùn)動(dòng)設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少。

　　10、看市場(chǎng)

　　二、評(píng)估費(fèi)用如何計(jì)算

　　根據(jù)物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率，如下：

　　1、房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%。

　　2、100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%。

　　3、500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%。

　　4、2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%。

　　5、5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

　　上述材料為您講解了關(guān)于“房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)什么”及“評(píng)估費(fèi)用是怎么計(jì)算的”的相關(guān)問(wèn)題，希望能對(duì)您有所幫助。由于在具體生活中，可能會(huì)遇到各種各樣有關(guān)房產(chǎn)評(píng)估的問(wèn)題，而法律又不可能去一一規(guī)定，所以一般地方政府都會(huì)根據(jù)自己地方上的具體情況發(fā)布相應(yīng)的具體規(guī)章、文件等。所以如果您需要做房產(chǎn)評(píng)估，您最好是咨詢房產(chǎn)方面的專(zhuān)家律師，這樣有利于您房屋評(píng)估的順利進(jìn)行，避免后期法律風(fēng)險(xiǎn)，最終能順利進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。

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