新婚姻法婚后買(mǎi)房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
新婚姻法實(shí)施之后對(duì)它的內(nèi)容有很多的改變,在婚姻中的人需要有一定的了解。有些人在結(jié)婚之后打算進(jìn)行買(mǎi)房,但是對(duì)于該套房子的歸屬有一定的擔(dān)心。那么,新婚姻法婚后買(mǎi)房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?小編為你講解這方面知識(shí)。
1、婚后買(mǎi)房只寫(xiě)一個(gè)人的名字:
在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子,夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話(huà),房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、父母出錢(qián)買(mǎi)房:雙方
由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
由一方父母出錢(qián)的,房產(chǎn)證只能寫(xiě)一個(gè)人地名字,如果父母雙方共同出錢(qián),由小兩口還貸的,房產(chǎn)證寫(xiě)上小兩口的名字,就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使由一方父母出錢(qián)還貸,只要房產(chǎn)證上寫(xiě)小兩口的名字,同樣是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
3、父母出錢(qián)買(mǎi)房:?jiǎn)畏?
父母單方出錢(qián)買(mǎi)房,婚后買(mǎi)房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?婚姻法司法解釋規(guī)定,婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
新婚姻法婚后買(mǎi)房的注意事項(xiàng)
1、簽約雙方親自到場(chǎng):在買(mǎi)房過(guò)程中,涉及到諸多簽約過(guò)程,如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶(hù)等,這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之外,申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),也需要雙方親自到場(chǎng)。
2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵:夫妻共同買(mǎi)房,需要提供的證件比較多,而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí),需要提供夫妻兩人的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。
3、主貸、次貸有講究:由于信貸政策有變化,因此在確定主貸人和次貸人時(shí),需根據(jù)實(shí)際情況而定,而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時(shí),在確定主貸款人、次貸款人時(shí),一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。
4、所占份額提前定:夫妻共同買(mǎi)房,財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少,需提前確定,以免日后產(chǎn)生糾紛。
5、準(zhǔn)夫妻買(mǎi)房重登記:在此需要特別提醒的是,目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買(mǎi)房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛,專(zhuān)家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。
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