貸款買房需要什么手續(xù)、條件、流程

　　很多購房者額貸款買房時比較困惑需要什么手續(xù)、條件、流程等，小編特意為大家整理了以下內(nèi)容。

　　一、按揭貸款條件

　　1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

　　2、所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;

　　3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，**為30%以上;

　　4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

　　5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù);

　　二、按揭貸款流程圖

　　咨詢 → 申請貸款(購房人)→ 審核(提供資料)→簽訂借款合同和抵押合同(銀行)→ 辦理合同公證(公證處)→有關(guān)保險(保險公司)→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記(房地產(chǎn)登記處)→ 發(fā)放貸款(收到抵押證明)→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷登記(貸款全部還清)。

　　三、其他需要辦理手續(xù)

　　1、房貸首付

　　根據(jù)去年2月份發(fā)布了新政，非限購城市**購房貸款首付**2成，隨著多個城市重啟限購限貸政策，實行首付**2成的城市、銀行數(shù)量驟減，首套房首付**為北京、上海的3.5成，而此前全國首付**也才3成。

　　2、還款

　　等額本息：適合人群為收入相對穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。

　　等額本金：適合人群為收入高還款能力較強并有提前還款打算的人。

　　以上貸款購買手續(xù)、條件、流程等內(nèi)容，大家都清楚了嘛。

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