回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎,回遷房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)有哪些
什么樣的房屋屬于是回遷房?回遷房會(huì)比一般商品房要便宜一些,所以自然也會(huì)比較受到人們的關(guān)注,但是回遷房交易的存在著許多風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于回遷房,您了解嗎,是否可以買(mǎi)賣(mài)呢,在具體實(shí)踐中,買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候有哪些需要注意的事項(xiàng)呢?下面本文將為您詳細(xì)分析,您看看便清楚了。
回遷房是否可以買(mǎi)賣(mài)
回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí),同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。
另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷,如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí),將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金,在和賣(mài)房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同,以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣(mài)方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后,由公證處向出賣(mài)方支付房屋價(jià)款。
最后,要買(mǎi)方要注意讓買(mǎi)方將戶口遷走,否則,買(mǎi)方的戶口遷不進(jìn)來(lái)。
回遷房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)有哪些
1、業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證,需要注意的事項(xiàng),業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的房產(chǎn)證,這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中,房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的,因此有房產(chǎn)證的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名,這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的,不必有其他的擔(dān)心。
2、業(yè)主只持有回遷協(xié)議,需要注意的事項(xiàng),業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行,這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。
因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可,因此雙方進(jìn)行交易時(shí),只能是在公證處做公證交易,待房產(chǎn)證出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。
3、部分的回遷房存在尚未有房產(chǎn)證的問(wèn)題,或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí),可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢(qián),這種種的因素,都導(dǎo)致在同一樓盤(pán)中的回遷房要比商品房便宜。
因此,需要購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候,一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及相關(guān)細(xì)節(jié)。
從上文了解了回遷房是否可以買(mǎi)賣(mài)的同時(shí)也知道購(gòu)買(mǎi)回遷房是存在許多風(fēng)險(xiǎn)的,尤其是未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房有可能會(huì)涉及到抵押貸款、戶口落戶等一系列問(wèn)題,無(wú)法得到解決,需要注意的事項(xiàng)有哪些一定要關(guān)注一下,避免一些不必要的損失。
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