地產(chǎn)股“涼涼”，定制家具公司如何過(guò)冬？
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括索菲亞、皮阿諾、志邦、金螳螂、嘉寶莉、立邦等家具建材家裝企業(yè)都與恒大集團(tuán)建立了合作，采購(gòu)金額高達(dá)百億級(jí)。
房地產(chǎn)行業(yè)的大新聞會(huì)對(duì)下游的家具行業(yè)產(chǎn)生多大的影響？
最近，房地產(chǎn)行業(yè)的大新聞?lì)l出。先是恒大集團(tuán)的各類負(fù)面新聞充斥互聯(lián)網(wǎng)，后有河南建業(yè)的向政府求救信，再有融創(chuàng)地產(chǎn)紹興公司的求救信。一時(shí)之間，地產(chǎn)行業(yè)似乎處于風(fēng)雨飄搖之中。
近期房地產(chǎn)調(diào)控將對(duì)家居行業(yè)產(chǎn)生多大影響？
作為家居行業(yè)上游產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化直接影響到家居行業(yè)的走向。近兩年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策頻出，對(duì)于下游家居行業(yè)而言，未來(lái)市場(chǎng)會(huì)如何走？
【分析】恒大暴雷事件，我為什么不看好房地產(chǎn)進(jìn)軍泛家居？
恒大事件以來(lái)，對(duì)下游家居建材企業(yè)造成很大影響，我們知道，工程渠道是這幾年家居企業(yè)增長(zhǎng)的利器，而恒大暴雷事件，讓人們對(duì)這一渠道的拓展蒙上了陰影。
1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)10.9%
1—8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資98060億元，同比增長(zhǎng)10.9%；比2019年1—8月份增長(zhǎng)15.9%，兩年平均增長(zhǎng)7.7%。其中，住宅投資73971億元，增長(zhǎng)13.0%。
8月房地產(chǎn)投資13129億元同比增11.7%
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最 新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 88454億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長(zhǎng)5.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。
房產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)趨嚴(yán)，8月房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回落
今年以來(lái)新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅高于過(guò)去兩年同期，8月價(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)一步收窄，其中珠三角領(lǐng)漲，佛山、廣州、東莞等城市房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅居百城前列。2021年1-8月，珠三角城市群累計(jì)上漲3.55％，居主要城市群首位。2021年1-8月，百城二手住宅累計(jì)漲幅TOP20城市中，珠三角城市占4席，佛山、廣州、東莞等城市漲幅較高。2021年1-8月一線及三四線城市累計(jì)漲幅較去年同期均有收窄，二線城市累計(jì)漲幅略有擴(kuò)大。二手房?jī)r(jià)格上，長(zhǎng)三角領(lǐng)漲，上海、馬鞍山、鹽城等城市房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅居百城前列。2021年1-8月，長(zhǎng)三角城市群累計(jì)上漲5.35％，居主要城市群首位。2021年1-8月，百城二手住宅累計(jì)漲幅TOP20城市中，長(zhǎng)三角城市占9席，上海、馬鞍山、鹽城等城市漲幅較高。銷售端：今年以來(lái)購(gòu)房置業(yè)需求積極釋放，重點(diǎn)城市商品住宅成交保持一定活躍度，整體成交規(guī)模居歷史同期次高位，7、8月市場(chǎng)有所降溫。全國(guó)商品房：2021年1-7月，銷售面積10.2億平米，同比增長(zhǎng)21.5％，較2019年同期增長(zhǎng)14.5％；銷售額10.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)30.7％，較2019年同期增長(zhǎng)28.0％，規(guī)模均創(chuàng)歷史同期新高。重點(diǎn)城市住宅：據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，1-8月，商品住宅月均成交約3559萬(wàn)平方米，在去年低基數(shù)影響下，同比增長(zhǎng)24.7％，與2019年同期增長(zhǎng)17.2％，絕對(duì)規(guī)模達(dá)近五年最高水平，在歷史同期中僅次于2016年；具體來(lái)看，8月50城商品住宅成交面積在2800萬(wàn)平方米左右，同比下降超兩成，市場(chǎng)活躍度有所下滑。整個(gè)8月份中央對(duì)于房產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)趨嚴(yán)、金融政策收緊的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有明顯回落，一是百城價(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)一步收窄，二是重點(diǎn)城市成交面積同環(huán)比均下降，市場(chǎng)逐漸回歸理性。我們認(rèn)為未來(lái)隨著樓市調(diào)控的不斷收緊，以及樓市調(diào)控政策的不斷顯效，整個(gè)市場(chǎng)將面臨較大調(diào)整壓力，尤其房地產(chǎn)營(yíng)銷端的壓力將繼續(xù)增大。
房地產(chǎn)降溫 深圳家具賣場(chǎng)也冷清
“原本以為去年疫情之下的生意差，沒(méi)想到今年的生意也不怎么樣?！痹谏钲谑辛_湖筍崗一家家具賣場(chǎng)開(kāi)店的黃經(jīng)理表示，“我的感覺(jué)是今年買房的人少了，所以我們的生意也少了?！?/p>
房地產(chǎn)“花式調(diào)控”不斷，凸顯政策精細(xì)化
政策“花樣”不斷，恰恰說(shuō)明樓市調(diào)控越來(lái)越精細(xì)化。在因城施策的背景下，各地有的放矢，實(shí)行差異化調(diào)控政策，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
家居企業(yè)警惕！上半年全國(guó)超過(guò)165家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布破產(chǎn)公告
近期，恒大與下游供應(yīng)商之間的債務(wù)問(wèn)題備受關(guān)注，不少供應(yīng)商甚至公開(kāi)向恒大“追債”。然而，近兩年來(lái)除了恒大這樣的大型房企面臨資金債務(wù)問(wèn)題外，部分中小房企的日子也并不好過(guò)。對(duì)于一些工程渠道收入占比大的家居、衛(wèi)浴企業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)工程渠道雖然能夠快速拉升銷量，但也有可能帶來(lái)經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。
