與房地產(chǎn)一起升溫 “銀十”變“金十”
今年以來(lái)，家居業(yè)回暖與否，眾多專家說(shuō)法不一。在剛剛過去的十一長(zhǎng)假期間，以紅星美凱龍為代表的家居企業(yè)用可圈可點(diǎn)的成績(jī)?yōu)?013年家居業(yè)整體回暖的態(tài)勢(shì)做了進(jìn)一步確認(rèn)。但在景氣指數(shù)與銷售額不斷攀升的同時(shí)，行業(yè)整合與洗牌仍在深化，兩極分化現(xiàn)象更加顯著。 與房地產(chǎn)一起升溫 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月份，商品房銷售面積70842萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.4%，增速比1-7月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額45724億元，增長(zhǎng)34.4%。分析人士認(rèn)為，雖然增速有所放緩，但總體而言房地產(chǎn)回暖已成不爭(zhēng)的事實(shí)。 作為房地產(chǎn)業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，年初就有專家預(yù)言2013年家居業(yè)將與房地產(chǎn)一起升溫，而紅星美凱龍董事長(zhǎng)車建新年初也曾預(yù)言，今年行業(yè)整體增長(zhǎng)將超過10%。從最新發(fā)布的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI看，行情向好趨勢(shì)明顯——8月份全國(guó)建材家居景氣指數(shù)(BHI)為115.91，環(huán)比上升3.86點(diǎn)，同比上升1.91點(diǎn);全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)8月銷售額1146億元，環(huán)比上升2.40%，同比上升1.13%，1月—8月累計(jì)銷售額為7461億元。 中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)表示：8月份BHI繼上月反超后，繼續(xù)攀升，除購(gòu)買力指數(shù)外的各項(xiàng)分指數(shù)均較上月有所上升，市場(chǎng)回暖氣氛濃厚。雖然看多買少，但還是顯示了房地產(chǎn)剛需釋放后的暖意，這也是今年BHI首次同比上升。他說(shuō)，“BHI反映的是市場(chǎng)景氣指數(shù)，從理論來(lái)說(shuō)，9、10月份的指數(shù)還將上升?！? 大小賣場(chǎng)“冰火兩重天” 伴隨行業(yè)整體回暖，整合與洗牌依然是2013年家居賣場(chǎng)行業(yè)的主旋律。一些缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、經(jīng)營(yíng)不善的中小賣場(chǎng)生存空間越來(lái)越小，正在逐漸退出市場(chǎng);大型賣場(chǎng)則不斷擴(kuò)張，市場(chǎng)份額逐漸提升。 有觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著家居流通業(yè)集中度的提升與消費(fèi)者需求的演進(jìn)，行業(yè)不再會(huì)是一好百好的局面，產(chǎn)品更全、體驗(yàn)與服務(wù)更好的大型家居建材賣場(chǎng)更能夠適應(yīng)消費(fèi)者一站式購(gòu)物的需求。有數(shù)據(jù)顯示，69.1%的消費(fèi)者購(gòu)買家具、建材產(chǎn)品時(shí)，會(huì)選擇大賣場(chǎng)。 以剛剛過去的十一長(zhǎng)假為例，紅星美凱龍副總裁兼京滬&西南大區(qū)總經(jīng)理王偉透露，北京五大商場(chǎng)商戶十一長(zhǎng)假總銷售額突破3億元，與去年同期相比，商戶總銷售額整體增長(zhǎng)28%。而同處北京市場(chǎng)，部分中小型家居賣場(chǎng)反映銷量提升并不明顯，甚至只能算是與平時(shí)周末相當(dāng)。 廣東省家具商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)蔣德輝先生表示，未來(lái)家居行業(yè)的一個(gè)特點(diǎn)一定是品牌化，家居行業(yè)的品牌化已經(jīng)到來(lái)，這種品牌化將會(huì)促進(jìn)行業(yè)的相對(duì)集中發(fā)展。 聚商模式促“銀十”變“金十” 從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，優(yōu)勝劣汰下的整合洗牌有利于市場(chǎng)的良性發(fā)展。北京市場(chǎng)協(xié)會(huì)家居分會(huì)秘書長(zhǎng)劉晨認(rèn)為，經(jīng)過這一兩年的洗牌，很多低端、支撐能力不強(qiáng)的品牌已退出市場(chǎng)。而留下的品牌附加值高、服務(wù)又比較剛性的品牌的市場(chǎng)份額就會(huì)加大，應(yīng)該會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)。 今年十一長(zhǎng)假期間，紅星美凱龍發(fā)揮聚商優(yōu)勢(shì)促銷，成就了“銀十”向“金十”的轉(zhuǎn)變。十一長(zhǎng)假期間，紅星美凱龍全國(guó)商戶銷售總額突破45億，同比增長(zhǎng)超過15%。其中，北京、上海、南京等一二線城市增長(zhǎng)在10%-20%之間。
房地產(chǎn)成隱形“推手” 或帶動(dòng)櫥柜業(yè)繼續(xù)回暖
國(guó)土資源部22日公布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)13.6萬(wàn)公頃，創(chuàng)近年來(lái)新高。全國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)總量同比小幅增長(zhǎng)，主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平持續(xù)小幅上漲。 房地產(chǎn)成隱形“推手” 或帶動(dòng)櫥柜業(yè)繼續(xù)回暖 隨著櫥柜市場(chǎng)的發(fā)展和成熟，行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈，各大櫥柜品牌都處于勢(shì)均力敵的狀態(tài)，櫥柜市場(chǎng)也逐漸處于穩(wěn)定的狀態(tài)。但是對(duì)于櫥柜企業(yè)來(lái)說(shuō)，來(lái)自各方的壓力還是存在的，特別是跟櫥柜行業(yè)緊緊相關(guān)的房產(chǎn)政策，其對(duì)櫥柜行業(yè)的影響也是越來(lái)越明顯。 就全國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)情況來(lái)看，供應(yīng)總量同比繼續(xù)保持小幅增長(zhǎng)。前三季度，全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)45.9萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)4.4%。從絕對(duì)水平看，今年供地總量仍為近年來(lái)的高點(diǎn)。從監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)用地供應(yīng)量增加明顯，累計(jì)供應(yīng)量達(dá)到近年來(lái)最高。住房和商品住房用地供應(yīng)均大幅高于近5年住房用地同期供應(yīng)量。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，商品房銷售面積70842萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.4%，增速比1-7月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售額45724億元，增長(zhǎng)34.4%。分析人士認(rèn)為，雖然增速有所放緩，但總體而言房地產(chǎn)回暖已成不爭(zhēng)的事實(shí)。 伴隨著行業(yè)的整體回暖，一些缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、經(jīng)營(yíng)不善的中小櫥柜生存空間越來(lái)越小，正在逐漸退出市場(chǎng)，大型櫥柜企業(yè)則不斷擴(kuò)張，市場(chǎng)份額逐漸提升?！鞍偌覡?zhēng)鳴”的局面或?qū)⒋蚱?，櫥柜行業(yè)衍生“大英雄”已成為趨勢(shì)。 有觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著櫥柜流通業(yè)集中度的提升與消費(fèi)者需求的演進(jìn)，櫥柜產(chǎn)品更全、體驗(yàn)與服務(wù)更好的大型企業(yè)所操縱的大家居形式更能夠適應(yīng)消費(fèi)者一站式購(gòu)物的需求。
房地產(chǎn)成隱形“推手” 帶動(dòng)櫥柜業(yè)繼續(xù)回暖
國(guó)土資源部22日公布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)13.6萬(wàn)公頃，創(chuàng)近年來(lái)新高。全國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)總量同比小幅增長(zhǎng)，主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平持續(xù)小幅上漲。 隨著櫥柜市場(chǎng)的發(fā)展和成熟，行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈，各大櫥柜品牌都處于勢(shì)均力敵的狀態(tài)，櫥柜市場(chǎng)也逐漸處于穩(wěn)定的狀態(tài)。但是對(duì)于櫥柜企業(yè)來(lái)說(shuō)，來(lái)自各方的壓力還是存在的，特別是跟櫥柜行業(yè)緊緊相關(guān)的房產(chǎn)政策，其對(duì)櫥柜行業(yè)的影響也是越來(lái)越明顯。 就全國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)情況來(lái)看，供應(yīng)總量同比繼續(xù)保持小幅增長(zhǎng)。前三季度，全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)45.9萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)4.4%。從絕對(duì)水平看，今年供地總量仍為近年來(lái)的高點(diǎn)。從監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)用地供應(yīng)量增加明顯，累計(jì)供應(yīng)量達(dá)到近年來(lái)最高。住房和商品住房用地供應(yīng)均大幅高于近5年住房用地同期供應(yīng)量。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，商品房銷售面積70842萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.4%，增速比1-7月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售額45724億元，增長(zhǎng)34.4%。分析人士認(rèn)為，雖然增速有所放緩，但總體而言房地產(chǎn)回暖已成不爭(zhēng)的事實(shí)。 伴隨著行業(yè)的整體回暖，一些缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、經(jīng)營(yíng)不善的中小櫥柜生存空間越來(lái)越小，正在逐漸退出市場(chǎng)，大型櫥柜企業(yè)則不斷擴(kuò)張，市場(chǎng)份額逐漸提升?！鞍偌覡?zhēng)鳴”的局面或?qū)⒋蚱?，櫥柜行業(yè)衍生“大英雄”已成為趨勢(shì)。 有觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著櫥柜流通業(yè)集中度的提升與消費(fèi)者需求的演進(jìn)，櫥柜產(chǎn)品更全、體驗(yàn)與服務(wù)更好的大型企業(yè)所操縱的大家居形式更能夠適應(yīng)消費(fèi)者一站式購(gòu)物的需求。
房地產(chǎn)成隱形“推手” 帶動(dòng)櫥柜業(yè)繼續(xù)回暖
國(guó)土資源部22日公布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)13.6萬(wàn)公頃，創(chuàng)近年來(lái)新高。全國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)總量同比小幅增長(zhǎng)，主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平持續(xù)小幅上漲。 隨著櫥柜市場(chǎng)的發(fā)展和成熟，行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈，各大櫥柜品牌都處于勢(shì)均力敵的狀態(tài)，櫥柜市場(chǎng)也逐漸處于穩(wěn)定的狀態(tài)。但是對(duì)于櫥柜企業(yè)來(lái)說(shuō)，來(lái)自各方的壓力還是存在的，特別是跟櫥柜行業(yè)緊緊相關(guān)的房產(chǎn)政策，其對(duì)櫥柜行業(yè)的影響也是越來(lái)越明顯。 就全國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)情況來(lái)看，供應(yīng)總量同比繼續(xù)保持小幅增長(zhǎng)。前三季度，全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)45.9萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)4.4%。從絕對(duì)水平看，今年供地總量仍為近年來(lái)的高點(diǎn)。從監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)用地供應(yīng)量增加明顯，累計(jì)供應(yīng)量達(dá)到近年來(lái)最高。住房和商品住房用地供應(yīng)均大幅高于近5年住房用地同期供應(yīng)量。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，商品房銷售面積70842萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.4%，增速比1-7月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售額45724億元，增長(zhǎng)34.4%。分析人士認(rèn)為，雖然增速有所放緩，但總體而言房地產(chǎn)回暖已成不爭(zhēng)的事實(shí)。 伴隨著行業(yè)的整體回暖，一些缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、經(jīng)營(yíng)不善的中小櫥柜生存空間越來(lái)越小，正在逐漸退出市場(chǎng)，大型櫥柜企業(yè)則不斷擴(kuò)張，市場(chǎng)份額逐漸提升?！鞍偌覡?zhēng)鳴”的局面或?qū)⒋蚱?，櫥柜行業(yè)衍生“大英雄”已成為趨勢(shì)。 有觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著櫥柜流通業(yè)集中度的提升與消費(fèi)者需求的演進(jìn)，櫥柜產(chǎn)品更全、體驗(yàn)與服務(wù)更好的大型企業(yè)所操縱的大家居形式更能夠適應(yīng)消費(fèi)者一站式購(gòu)物的需求。
房地產(chǎn)或?qū)⒃庥雠菽?地板企業(yè)需備戰(zhàn)
近日據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，中國(guó)房?jī)r(jià)月租比最高達(dá)到了800倍，房地產(chǎn)的泡沫將在2015年破滅。作為房產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)地板企業(yè)也將進(jìn)入更加艱難的挑戰(zhàn)階段。 房產(chǎn)泡沫或?qū)⒈淮蚱? 在最近的的一兩個(gè)月，我國(guó)的樓價(jià)比起2012年有了大幅的上升。美國(guó)《大西洋》雜志寫道：世界上十大貴的讓人難以承受的房地產(chǎn)市場(chǎng)中有七個(gè)都是中國(guó)的城市——北京、上海、深圳、香港、天津、廣州和重慶。 在過去一年的樓價(jià)上漲中，我們可以再一次清晰地看到地方政府的推手——減少了土地供應(yīng)，推更大的地塊，以刺激高地價(jià)的誕生。在這個(gè)游戲中，土地財(cái)政顯然成為最大贏家，2013年前6月，全國(guó)306個(gè)城市共交易土地15493宗，土地出讓金達(dá)1.13萬(wàn)億元，同比大幅增長(zhǎng)60%。這種土地財(cái)政，使我國(guó)的房地產(chǎn)造成了如此大的泡沫。這種泡是地方政府造成的，所以是一種硬泡沫，也就是一種不容易被打破的泡沫。但這種泡沫最終也會(huì)被打破，中央可能會(huì)下決心要求地方政府改革現(xiàn)有的土地財(cái)政，以房地產(chǎn)稅代替土地財(cái)政。 地板企業(yè)全面調(diào)整應(yīng)對(duì) 房地產(chǎn)的泡沫經(jīng)濟(jì)被打破以后，對(duì)于地板行業(yè)來(lái)說(shuō)也不一定是全面的利好。相反，九正建材網(wǎng)小編認(rèn)為，到2015年，中國(guó)將迎來(lái)最后一個(gè)人口“生育高峰后遺癥”和“第一個(gè)死亡高峰”，最終購(gòu)買房產(chǎn)的數(shù)量也不會(huì)有太大的上升。地板行業(yè)經(jīng)過這十幾年的快速發(fā)展，地板企業(yè)將面臨全面的挑戰(zhàn)，地板行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將要調(diào)整。 面對(duì)行業(yè)的壓力，地板企業(yè)應(yīng)要注重打造自己的品牌。地板企業(yè)要集中資源，緊密守住自己的優(yōu)勢(shì)，不能大而全進(jìn)軍市場(chǎng)。地板企業(yè)應(yīng)實(shí)行短而精悍的策略，把品牌的優(yōu)點(diǎn)精細(xì)化和突出，塑造特色品牌。 地板企業(yè)要迎合消費(fèi)者的需求，另一方面也不能僅僅是迎合消費(fèi)者的需要，而是要大力發(fā)展自身的優(yōu)勢(shì)，將其打造為最終吸引消費(fèi)者的重要元素，這樣使地板品牌最終獲得的尊重和認(rèn)可。
房地產(chǎn)逐漸走熱 地板行業(yè)的回暖成趨勢(shì)
今年以來(lái)，隨著地產(chǎn)的逐漸走熱，大家也看到了地板行業(yè)的回暖趨勢(shì)，“十一”長(zhǎng)假的豐收在一定程度上也刺激了地板銷售，當(dāng)然，隨著地板行業(yè)的不斷成熟，行業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)也將更加激烈，行業(yè)整合也在進(jìn)一步的深化中。 與房產(chǎn)行業(yè)“同進(jìn)同退” 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，商品房銷售面積70842萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.4%，增速比1-7月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售額45724億元，增長(zhǎng)34.4% 。分析人士認(rèn)為，雖然增速有所放緩，但總體而言房地產(chǎn)回暖已成不爭(zhēng)的事實(shí)。 從最新發(fā)布的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI看，行情向好趨勢(shì)明顯——8月份全國(guó)建材家居景氣指數(shù)(BHI)為115.91，環(huán)比上升3.86點(diǎn)，同比上升1.91點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)8月銷售額1146億元，環(huán)比上升2.40%，同比上升1.13%，1月至8月累計(jì)銷售額為7461億元。地板行業(yè)作為整個(gè)家居行業(yè)的重要組成部分之一，其也呈上漲趨勢(shì)。 或?qū)⒋蚱啤鞍偌覡?zhēng)鳴”局面 九正建材網(wǎng)認(rèn)為，伴隨著行業(yè)的整體回暖，一些缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、經(jīng)營(yíng)不善的中小地板生存空間越來(lái)越小，正在逐漸退出市場(chǎng)，大型地板企業(yè)則不斷擴(kuò)張，市場(chǎng)份額逐漸提升?！鞍偌覡?zhēng)鳴”的局面或?qū)⒋蚱?，地板行業(yè)衍生“大英雄”已成為趨勢(shì)。 有觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著地板流通業(yè)集中度的提升與消費(fèi)者需求的演進(jìn)，地板產(chǎn)品更全、體驗(yàn)與服務(wù)更好的大型企業(yè)所操縱的大家居形式更能夠適應(yīng)消費(fèi)者一站式購(gòu)物的需求。
房地產(chǎn)泡沫破滅 家具行業(yè)不一定全面利好
據(jù)近日“第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)”分析，中國(guó)房?jī)r(jià)月租比最高達(dá)到了800倍，房地產(chǎn)的泡沫將在2015年破滅。 在最近的的一兩個(gè)月，我國(guó)的樓價(jià)比起2012年有了大幅的上升。其中，北京房?jī)r(jià)同比漲幅為19.3%，居全國(guó)之首，廣州和上海房?jī)r(jià)緊隨其后，分別上漲了19.0%和18.5%。美國(guó)《大西洋》雜志寫道：世界上十大貴的讓人難以承受的房地產(chǎn)市場(chǎng)中有七個(gè)都是中國(guó)的城市——北京、上海、深圳、香港、天津、廣州和重慶。如果按照兩個(gè)最常用標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)樓市泡沫都極為嚴(yán)重：一線城市的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)普遍在25倍以上，而房產(chǎn)的售價(jià)與月租價(jià)之比也普遍達(dá)到了500~600倍，甚至出現(xiàn)了超過800倍的。 在過去一年的樓價(jià)上漲中，我們可以再一次清晰地看到地方政府的推手——減少了土地供應(yīng)，推更大的地塊，以刺激高地價(jià)的誕生。在這個(gè)游戲中，土地財(cái)政顯然成為最大贏家，2013年前6月，全國(guó)306個(gè)城市共交易土地15493宗，土地出讓金達(dá)1.13萬(wàn)億元，同比大幅增長(zhǎng)60%。這種土地財(cái)政，使我國(guó)的房地產(chǎn)造成了如此大的泡沫。這種泡是地方政府造成的，所以是一種硬泡沫，也就是一種不容易被打破的泡沫。所以新科諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主席勒的預(yù)測(cè)也失準(zhǔn)了。但這種泡沫最終也會(huì)被大破，中央可能會(huì)下決心要求地方政府改革現(xiàn)有的土地財(cái)政，以房地產(chǎn)稅代替土地財(cái)政。 房地產(chǎn)的泡沫經(jīng)濟(jì)被打破以后，對(duì)于家具行業(yè)來(lái)說(shuō)也不一定是全面的利好。因?yàn)榈?015年，中國(guó)將迎來(lái)最后一個(gè)人口“生育高峰后遺癥”和“第一個(gè)死亡高峰”，最終購(gòu)買房產(chǎn)的數(shù)量也不會(huì)有太大的上升。家具行業(yè)經(jīng)過這十幾年的快速發(fā)展，家具企業(yè)將面臨全面的洗牌，整體家具行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將要調(diào)整。 面對(duì)行業(yè)的洗牌，家具企業(yè)應(yīng)要注重打造自己的品牌。家具企業(yè)要集中資源，緊密守住自己的優(yōu)勢(shì)，不能大而全進(jìn)軍市場(chǎng)。家具應(yīng)實(shí)行短而精悍的策略，把品牌的優(yōu)點(diǎn)精細(xì)化和突出，塑造特色品牌。家具企業(yè)要迎合消費(fèi)者的需求，另一方面也不能僅僅是迎合消費(fèi)者的需要，而是要大力發(fā)展自身的優(yōu)勢(shì)，將其打造為最終吸引消費(fèi)者的重要元素，這樣使品牌最終獲得的尊重和認(rèn)可。
房地產(chǎn)高速增長(zhǎng)帶動(dòng)辦公家具市場(chǎng)受關(guān)注
現(xiàn)在2013年第第三季度已經(jīng)過去，從房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，去年房地產(chǎn)1-8月的開發(fā)總投資為43688億元，今年1-8月的總開發(fā)投資為52120億元，同比增加了19.39%。其中住宅的開發(fā)投資去年1-8月為29990億元，今年1-8月的開發(fā)投資為35738億元，同比增加19.3%。辦公樓開發(fā)投資去年1-8月為2036億元，今年1-8月開發(fā)投資為2851億元，同比增加40%。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資，去年1-8月為5667億元，今年1-8月開發(fā)投資為7168倔元，同比增加26.5%。 從房地產(chǎn)的總開發(fā)投資來(lái)看，總體還是在高速增長(zhǎng)。住宅房的開發(fā)投資與總投資的增長(zhǎng)趨同，而且住宅房仍是房地產(chǎn)開發(fā)投資最重要的一部分。辦公樓的開發(fā)投資占總投資的比率不高，但增長(zhǎng)明顯高于總投資，代表著更加多的人投入到商業(yè)動(dòng)作的市場(chǎng)。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的開發(fā)投資增加稍高于總開發(fā)投資，但遠(yuǎn)小于辦公樓的增長(zhǎng)，代表著零售市場(chǎng)會(huì)慢慢放緩。 房地產(chǎn)的高速增長(zhǎng)，也會(huì)帶來(lái)家具行業(yè)的高速增長(zhǎng)。從房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，家具企業(yè)也可關(guān)注到住宅市場(chǎng)仍是市場(chǎng)的主流，而辦公的市場(chǎng)增長(zhǎng)比較快速，家具企業(yè)也可慢慢多關(guān)注辦公家具的市場(chǎng)。
房地產(chǎn)高速增長(zhǎng)帶動(dòng)辦公家具市場(chǎng)受關(guān)注
現(xiàn)在2013年第第三季度已經(jīng)過去，從房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，去年房地產(chǎn)1-8月的開發(fā)總投資為43688億元，今年1-8月的總開發(fā)投資為52120億元，同比增加了19.39%。其中住宅的開發(fā)投資去年1-8月為29990億元，今年1-8月的開發(fā)投資為35738億元，同比增加19.3%。辦公樓開發(fā)投資去年1-8月為2036億元，今年1-8月開發(fā)投資為2851億元，同比增加40%。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資，去年1-8月為5667億元，今年1-8月開發(fā)投資為7168倔元，同比增加26.5%。 從房地產(chǎn)的總開發(fā)投資來(lái)看，總體還是在高速增長(zhǎng)。住宅房的開發(fā)投資與總投資的增長(zhǎng)趨同，而且住宅房仍是房地產(chǎn)開發(fā)投資最重要的一部分。辦公樓的開發(fā)投資占總投資的比率不高，但增長(zhǎng)明顯高于總投資，代表著更加多的人投入到商業(yè)動(dòng)作的市場(chǎng)。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的開發(fā)投資增加稍高于總開發(fā)投資，但遠(yuǎn)小于辦公樓的增長(zhǎng)，代表著零售市場(chǎng)會(huì)慢慢放緩。 房地產(chǎn)的高速增長(zhǎng)，也會(huì)帶來(lái)家具行業(yè)的高速增長(zhǎng)。從房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，家具企業(yè)也可關(guān)注到住宅市場(chǎng)仍是市場(chǎng)的主流，而辦公的市場(chǎng)增長(zhǎng)比較快速，家具企業(yè)也可慢慢多關(guān)注辦公家具的市場(chǎng)。
房地產(chǎn)對(duì)中低端地板市場(chǎng)影響更大
房地產(chǎn)幾乎可以說(shuō)是當(dāng)今最熱門的話題之一，上至領(lǐng)導(dǎo)人，近至人民百姓，無(wú)一不在密切關(guān)注著房地產(chǎn)的行業(yè)動(dòng)態(tài)。牽一發(fā)而動(dòng)全身，房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)的影響，將對(duì)地板、櫥柜、陶瓷等各行業(yè)帶來(lái)較強(qiáng)的輻射。 清華大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心主任魏杰認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)普漲時(shí)代已經(jīng)過去，但普跌遠(yuǎn)未到。三四線城市因?yàn)楣┻^于求的關(guān)系，房?jī)r(jià)會(huì)下跌;而一二線城市因?yàn)楣┎粦?yīng)求，即便有調(diào)控，房?jī)r(jià)也可能上漲。在地方“國(guó)五條”細(xì)則紛紛落地之后，各地樓市再次歸于平靜。目前，房地產(chǎn)行業(yè)的兩個(gè)規(guī)律已經(jīng)起作用，一是供求關(guān)系規(guī)律，一是價(jià)格收入比規(guī)律?！八苑孔硬皇欠孔颖旧淼膯栴}，是供求關(guān)系決定的，這個(gè)規(guī)律已經(jīng)起作用。同時(shí)，房?jī)r(jià)還要由購(gòu)房者收入決定?！狈康禺a(chǎn)與地板行業(yè)，就像牙齒和嘴唇一樣，關(guān)系密不可分。中國(guó)家具協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)朱長(zhǎng)嶺曾在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，一般在房地產(chǎn)行業(yè)低迷一年或者半年后，將影響到整體家居行業(yè)。關(guān)于房地產(chǎn)與地板行業(yè)之間的漲跌關(guān)系，業(yè)內(nèi)人士出現(xiàn)一些不同的看法。觀點(diǎn)一：就算市場(chǎng)暫時(shí)不穩(wěn)定，但整個(gè)行業(yè)依然看好，尤其在一線城市，剛性需求依然存在，只是暫時(shí)受到了壓抑。隨著房地產(chǎn)行業(yè)走向健康穩(wěn)定的軌道之后，剛性需求還會(huì)釋放出來(lái)，尤其中國(guó)人傳統(tǒng)觀念中，擁有沒房購(gòu)房、小房換大房的思想，并且80后漸漸成為行業(yè)的主力，需求決定市場(chǎng)，所以市場(chǎng)潛力還是非常大。觀點(diǎn)二：如果樓市冷淡影響到了地板行業(yè)，對(duì)中低端產(chǎn)品的影響可能更大。高端產(chǎn)品顧客的經(jīng)濟(jì)能力不是問題，而相比較而言，中低端層次地板產(chǎn)品的準(zhǔn)顧客受到樓市價(jià)格影響的可能性會(huì)更大一些。
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